Tại Hà Nội, từ tháng 8 tới tháng 9 hàng năm, khi chuẩn bị vào năm học mới, nhu cầu thuê nhà trọ, phòng của sinh viên tăng cao. Năm nay, giá thuê phòng trọ và các dịch vụ đi kèm tăng mạnh.
Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ nhà trọ đã rục rịch tăng giá phòng trọ cho thuê. Tuy nhiên, từ tháng 8 tới tháng 9 hàng năm, khi chuẩn bị vào năm học mới, nhu cầu thuê nhà trọ của sinh viên tăng cao khiến giá phòng trọ ở các quận trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân...tăng mạnh.
Theo khảo sát của PV, hiện tại giá nhà trọ tại Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh. với vị trí tập trung nhiều trường đại học, khu dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển, trong khoảng 5 năm trở lại đây, giá thuê phòng trọ Cầu Giấy nhìn chung cao hơn mức trung bình của toàn TP. Hà Nội, thuộc top cao nhất nhì thành phố.
Trong đó, dạng phòng trọ khép kín, ở ghép giá thuê phổ biến từ 2,8– 3,5 triệu/tháng, diện tích phòng từ 15 – 20m2, tuy nhiên loại phòng trọ dưới 25m2 không còn nhiều nguồn cung.
Khu vực này cũng có khá nhiều chung cư mini mới xây diện tích khoảng 30-40m2 phòng khang trang, sạch đẹp, có thang máy, an ninh đảm bảo. Chung cư mini cho thuê cũng khá cao, giá phổ biến từ 4,5 – 7 triệu/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 30.000-35.000 đồng/khối hoặc 100.000 đồng/người.
Giá nhà trọ, phòng trọ tại Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh
Với loại phòng dưới 2 triệu đồng/tháng rất ít ỏi, thường là phòng khép kín trong ngõ nhỏ hẹp, diện tích dưới 15m2, thiếu tiện nghi, không nội thất hoặc chung chủ.
Tại quận Hoàng Mai, giá thuê phòng trọ thuộc các phường Trương Định, Định Công Thượng, Giáp Bát, Định Công Hạ có diện tích từ 20-25m2 đã tăng từ mức 2,2-2,8 triệu đồng/tháng lên mức 2,7-3,5 triệu đồng/tháng.
Giá thuê phòng trọ Thanh Xuân với diện tích phổ biến từ 20-30m2 cũng dao động từ 2,5 – 5 triệu/tháng, khoảng giá phổ biến nhất là từ 3,5 – 4,5 triệu/tháng. Tại những khu vực xa trung tâm như Nhổn, Phùng Khoang,...giá thuê trọ khoảng 1,9-2,5 triệu đồng/phòng chưa kể điện, nước.
Bạn Phúc Nguyên (Hà Tĩnh) tân sinh viên Học Viện Ngân Hàng cho biết, em muốn tìm một phòng trọ gần trường giá chỉ khoảng 1,5 - 2 triệu đồng, nhưng không có; đi tìm trực tiếp hay lên mạng xã hội mọi người đều báo là hết phòng. Còn những phòng đang còn giá từ 3 - 4 triệu thì không hợp với tài chính của em vì em là sinh viên.
Theo bạn Nguyễn Hoàng Hải (Nghệ An), từ hơn một tuần nay, em đi khắp khu vực gần trường để tìm thuê nhà nhưng đâu giá cũng tăng, nhiều phòng trọ ở sâu trong ngõ, ngách khi diện tích chưa đầy 15m2 nhưng có giá thuê trên 2 triệu đồng/tháng, nhà ở xuống cấp, bí bách không đảm bảo an toàn PCCC.
Không chỉ sinh viên mà những người đi làm cũng đang chóng mặt bởi giá thuê trọ tăng cao. Chị Lê Thị Linh đang làm việc tại khu vực quận Thanh Xuân (Hà Nội) chia sẻ, thu nhập hàng tháng chị dao động khoảng 7 - 8 triệu đồng, thì đã chi trả thuê nhà trọ đã 3,5 triệu đồng/tháng. Cũng theo chị Linh, mức thuê cũ với chị cũng đã cao rồi, giờ tăng thêm thì không biết sẽ trụ được đến khi nào.
Theo nhiều chuyên gia, đà tăng giá thuê chung cư mini, phòng trọ gần gấp đôi tăng trưởng thu nhập của người dân thành thị theo năm. Sau nhiều sự cố cháy nổ ở chung cư mini, khu nhà trọ gây hậu quả nghiêm trọng, việc siết an toàn phòng cháy chữa cháy là cần thiết. Vì thế, các chủ nhà đầu tư thêm thiết bị phòng cháy chữa cháy, bảo đảm tiêu chuẩn kinh doanh. Đương nhiên, chủ nhà sẽ tính chi phí này vào giá cho thuê để bù đắp. Điều này khiến giá phòng trọ tăng nhanh.
Mặt khác, theo đánh giá của nhiều môi giới, việc giá thuê trọ sẽ tiếp tục biến động khi phân khúc này là sự lựa chọn của rất nhiều người trong bối cảnh giá nhà riêng, căn hộ đang liên tục tăng cao. Sự chuyển hướng này sẽ khiến nguồn cung nhà trọ ngày càng hạn chế, một số chủ trọ sẽ tranh thủ giai đoạn này để đẩy giá thuê lên cao.
Anh Đào