Dự án xây dựng tiểu khu đô thị số 5A (The Terrace Lào Cai) tại tỉnh Lào Cai từng thuộc về Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379, tuy nhiên hiện đang được “sang tên đổi chủ” cho Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản CDC (CDC Land).
The Terrace Lào Cai tọa lạc tại phường Bắc Cường, TP.Lào Cai, tỉnh Lào Cai là một trong những dự án được chú ý trên địa bàn Tây Bắc thời gian qua. Chủ đầu tư dự án là Công ty Phát triển đô thị và xây dựng 379, đơn vị phát triển là CDC Land. Sau đó, dự án được chuyển nhượng cho CDC Land và ngày 5/12/2022, UBND tỉnh Lào Cai có quyết định số 3039/QĐ-UBND cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án.
Về CDC Land, doanh nghiệp thành lập ngày 16/3/2021 tại LK51-53, Galaxy 5, Khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc, 69 phố Tố Hữu, Vạn Phúc, Hà Đông, ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
CDC Land là doanh nghiệp nhận chuyển nhượng và là chủ đầu tư Dự án xây dựng tiểu khu đô thị số 5A (The Terrace Lào Cai).
Ở thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 50 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Ông Lê Hồng Lĩnh (sở hữu 50% vốn), ông Vương Văn Tường (sở hữu 40% vốn) và ông Nguyễn Hữu Định (sở hữu 10% vốn). Trong cơ cấu cổ đông, đáng chú ý có sự góp mặt của ông Vương Văn Tường từng là Phó chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest); Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Hồng Lam Xuân Thành. Ông Vương Văn Tường hiện giữ chức vụ Phó tổng giám đốc thường trực tại Kita Group – doanh nghiệp địa ốc sở hữu nhiều vị trí đắc địa trải dài từ Bắc vào Nam, đang phát triển nhiều dự án bất động sản có tiếng.
Tới ngày 28/6/2021, CDC Land tăng vốn điều lệ từ 50 tỷ lên 200 tỷ. Tại ngày 31/12/2021, nửa năm sau, CDC Land ghi nhận 209 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 94,1% tổng tài sản. Chính vì vậy, dòng tiền còn lại để cung cấp cho hoạt động là rất khiêm tốn. Chỉ tiêu tiền và các khoản tương đương tiền chỉ là 5,2 tỷ đồng.
Xét về chi phí, CDC Land gần như không có hoạt động đáng kể khi chi phí bán hàng và chi phí tài chính là 0 đồng dù trong năm 2021 công ty đã đi vay vốn. Hoạt động duy nhất phát sinh chi phí là quản lý doanh nghiệp với con số nhỏ nhoi chỉ 403 triệu đồng.
Hình ảnh thực tế dự án The Terrace Lào Cai 4/2022. (Ảnh Internet)
Cần nói thêm, hồi tháng 12/2022, The Terrace Lào Cai chính thức về tay CDC Land. Mặc dù giá chuyển nhượng không được công bố nhưng chỉ biết sau khi thương vụ thành công, tình hình tài chính của CDC Land vẫn không có nhiều thay đổi.
Tại ngày 31/12/2022, CDC Land vẫn ghi nhận 209 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 94,1% tổng tài sản. Tổng tài sản công ty vẫn không đổi ở mức 222 tỷ đồng. Sau khi có dự án trong tay, CDC Land không tăng quy mô nhân sự. Tới ngày 29/6/2023, tổng số lao động của công ty vẫn chỉ là 5 người, không đổi kể từ khi thành lập.
Hình ảnh phối cảnh mặt bằng tiện ích dự án The Terrace Lào Cai. (Ảnh Internet)
Về The Terrace Lào Cai, mới đây, phóng viên cũng nhận được phản ánh của khách hàng mua bất động sản tại dự án này. Cụ thể, bà Nguyễn Phương D. (SN 1971, trú tại Hoàn Kiếm, Hà Nội) phản ánh việc tháng 4/2022, bà ký 2 thỏa thuận đặt mua với CDC Land về việc đặt mua 2 căn liền kề thuộc dự án Terrace Lào Cai, sau đó bà đã thanh toán số tiền gần 1,2 tỷ đồng cho CDC Land để đặt cọc.
Tuy nhiên, ngày 12/09/2022, Sở Giao thông vận tải – Xây dựng tỉnh Lào Cai có văn bản số 2838/SGTVTXD-QLN thông báo điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 157 căn nhà ở thuộc dự án nêu trên. Đến lúc này, bà D. mới vỡ lẽ, từ trước đó nhiều tháng mặc dù chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định nhưng CDC Land đã tiến hành huy động vốn thông qua hình thức “thỏa thuận đặt mua”, đặt khách hàng vào nguy cơ rủi ro tiềm ẩn.
“Sau gần 2 năm, dự án trên vẫn chưa triển khai theo cam kết. Cực chẳng đã, tôi nhiều lần đề nghị chấm dứt 2 thỏa thuận đặt mua và thu hồi khoản tiền cọc đã nộp, tuy nhiên phía CDC Land vẫn chưa có phương án giải quyết dứt điểm”, bà D. nói thêm.
Hồng Quang