Dù bị cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà đình chỉ thi công do chưa có giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng The Arena Cam Ranh (thuộc phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh) vẫn thi công và rao bán căn hộ rầm rộ hàng nghìn căn hộ Condotel.
Tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng The Arena (thuộc phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh) do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư khởi công xây dựng từ năm 2017, song hiện chủ đầu tư sử dụng giấy phép cũ từ năm 2013. Đáng chú ý, khi đang bị cơ quan chức năng “tuýt còi” và chưa hoàn thiện pháp lý nhưng dự án vẫn được triển khai và được rao bán rầm rộ.
5 lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết
Năm 2009, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp Giấy chứng nhận đậu tư cho Công ty CP Đầu tư du lịch và Thể thao Trần Thái Nam Long thực hiện dự án “Khu liên hợp du lịch-thương mại-câu lạc bộ du thuyền Trần Thái Nam Long” tại các lô D14d, TT9 và TT3, thuộc Khu 4 Bắc bán đảo Cam Ranh (TP Cam Ranh) với 26,3ha trong thời hạn 50 năm.
 |
| Phối cảnh The Arena Cam Ranh |
Năm 2012, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thay đổi giấy chứng nhận đầu tư trên cho Công ty CP Trần Thái Cam Ranh tại dự án này với quy mô 27,5 ha với nội dung thuê đất trả tiền hàng năm (thời hạn 50 năm), để xây dựng khu biệt thự và căn hộ để bán và cho thuê. Đồng thời, yêu cầu sau 4 năm, dự án phải xây dựng và đưa vào sử dụng.
Thế nhưng, thay vì yêu cầu nhà đầu tư thực hiện dự án nhưng được phê duyệt, đúng tiến độ thì các cơ quan chức năng và UBND tỉnh Khánh Hòa đã “chụm lại” cùng nhau liên tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư và điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho “siêu” dự án liên tục trong suốt từ năm 2012 đến cuối năm 2017.
Đầu tiên ngày 13/9/2012, UBND tỉnh Khánh Hoà ra Quyết định 1104 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) cho siêu dự án The Arena. Nhưng chỉ mấy tháng sau, ngày 1/2/2013 thì UBND tỉnh này đã ra Quyết định số 375 cho điều chỉnh cục bộ lần 1 đồ án quy hoạch chi tiết dự án. Đến ngày 28/10/2014, dự án lại tiếp tục được UBND tỉnh Khánh Hoà ra Quyết định 2854 cho điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần thứ 2.
Từ tháng 3 đến tháng 6/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà lại tiếp tục điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết lần 3 và lần 4. Cuối cùng, vào ngày 15/6/2017 thì UBND tỉnh này tiếp tục ra Quyết định số 5115 cho chủ đầu tư điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần 5.
“Luật Quy hoạch và Luật Xây dựng quy định rõ việc điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/500 phải sau 3 năm xét điều kiện cụ thể thực tế mới cho phép điều chỉnh, nhưng không hiểu sao chỉ trong vòng 4 năm (từ năm 2013 - 2017) mà đã có rừng quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án The Arena. Đến nay có tới 5 lần điều chỉnh mà xem chừng chưa dừng lại vì trên thị trường đang chào bán khác so với quy hoạch được duyệt”, một vị cán bộ TP Cam Ranh (xin dấu tên) băn khoăn nói.
Như vậy, dự án The Arena được tỉnh Khánh Hoà cho điều chỉnh quy hoạch chi tiết liên tục tới 5 lần trong suốt thời gian ngắn từ 2012-2017 khác với quy định của Luật pháp hiện hành.
Bị đình chỉ vẫn ngang nhiên thi công
Theo tìm hiểu, Dự án The Arena là tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng lớn nhất TP Cam Ranh do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư. Theo quảng cáo của chủ đầu tư, ngoài khu biệt thự, 126 shophouse, dự án còn bao gồm 4 tòa khu căn hộ Condotel với hơn 5.000 căn (cao từ 21-25 tầng)...
|
Dự án Dự án The Arena chưa đủ pháp lý nhưng chủ đầu tư đã rầm rộ thi công.
|
Bên cạnh đó, dự án The Arena chưa có giấy phép xây dựng, thậm chí chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, nhưng tại công trường các máy móc thiết bị vẫn hoạt động, công nhân vẫn ra vào và thông tin căn hộ vẫn được rao bán rầm rộ từ đầu năm 2018 đến nay.
Đáng chú ý, vi phạm đã diễn ra trong một thời gian dài nhưng phải đến mới đây, năm 2019, Sở Xây dựng Khánh Hoà mới ra quyết định tạm đình chỉ thi công dự án The Arena.
Hơn nữa, dù đã bị đình chỉ thi công nhiều tháng qua nhưng dự án The Arena công trường xây dựng nơi đây dường như vẫn đang thi công khi các loại máy móc vẫn hoạt động náo nhiệt trên công trường, còn công nhân xây dựng ra vào dự án nhộn nhịp?
Trao đổi trên báo Tiền phong, một lãnh đạo Sở KH-ĐT Khánh Hoà cho biết việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án The Arena được thực hiện theo đề nghị của chủ đầu tư là Công ty CP Trần Thái Cam Ranh. “Nhà đầu tư họ cần điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho hợp lý thì tỉnh xem xét cho điều chỉnh. Còn việc điều chỉnh thế nào thì các cơ quan chức năng của tỉnh đã thẩm định, không có chuyện cho nhà đầu tư làm ẩu?”, vị lãnh đạo này nói.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, tại lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 (điều chỉnh lần thứ 5) ngày 15/12/2017, ngoài điều chỉnh chức năng, UBND tỉnh Khánh Hòa đã điều chỉnh tăng thêm hơn 2ha đất trong tổng số hơn 29ha đất cho dự án này. Điều đáng nói, tại lô đất A1-A4 diện tích 25.920m2 được quy hoạch xây căn hộ du lịch đất ở không hình thành đơn vị ở (Condotel - PV) cao từ 9 đến 25 tầng, cụ thể A1 là 25 tầng; A2 là 23 tầng; A3 và A4 là 9 tầng. Thế nhưng, từ năm 2018 đến nay hàng chục sàn môi giới BĐS đã chào bán và thu tiền của khách hàng khác với quy hoạch được duyệt: “Theo thông báo của chủ đầu tư đưa ra thì 4 tòa này có tên Sea-Sand-Light-Wind, hiện mới ra hợp đồng mua bán của hai tòa còn hai tòa đang thu tiền dạng hợp đồng góp vốn với chiều cao công trình từ 11 tầng trở lên”, một sàn môi BĐS cho biết.
|
| Các thông tin rao bán căn hộ tại dự án xuất hiện tràn lan. |
Đặc biệt, dù chưa có giấy phép xây dựng mới, nhưng chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng The Arena Cam Ranh vẫn thi công dự án. Lý giải về điều này, chủ đầu tư cho biết các hồ sơ xin phép mới của dự án đã nộp cho cơ quan quản lý, song vẫn chờ phê duyệt. Tuy nhiên, chủ đầu tư lo ngại về mặt tiến độ bàn giao dự án.
Tuy nhiên, trao đổi với phóng viên, chủ đầu tư cho biết đã nộp khoản tiền ký quỹ để thực hiện dự án theo yêu cầu của tỉnh. Việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính là do địa phương chưa công bố giá theo quy định ở khu vực này. Chủ đầu tư vẫn đang chờ thông báo của chính quyền về nội dung này, sau đó sẽ chấp hành triển khai.
Khi PV phản ánh lại việc này cho một lãnh đạo Sở Xây dựng, vị này cho rằng: “Nhà đầu tư họ đã bỏ cả nghìn tỷ cho dự án này nên họ sốt ruột thi công mà thôi. Đây cũng chỉ là cách họ thi công cho đảm bảo tiến độ trong khi chờ giấy phép xây dựng?” Vị lãnh đạo này cũng cho biết, hiện Sở Xây dựng và UBND tỉnh Khánh Hoà đang chờ ý kiến cuối cùng của Thường trực Tỉnh uỷ thì mới ra cấp phép xây dựng cho dự án này.
Chân dung “ông lớn” đứng sau The Arena Cam Ranh
Tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng The Arena (thuộc phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh) do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư khởi công xây dựng từ năm 2017, song hiện chủ đầu tư sử dụng giấy phép cũ từ năm 2013. Đáng chú ý, khi đang bị cơ quan chức năng “tuýt còi” và chưa hoàn thiện pháp lý nhưng dự án vẫn được triển khai và được rao bán rầm rộ.
Theo tìm hiểu, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh có địa chỉ tại TP Cam Ranh là công ty thành viên Tập đoàn Trần Thái, được thành lập năm 2009 để đầu tư xây Dự án The Arena. Doanh nghiệp này có 3 cổ đông sáng lập là Công ty BĐS Phú An, Công ty Bất động sản Trần Thái và bà Thái Ngọc Dung.
|
Ông Lê Anh Đức – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang. |
Tuy nhiên, theo giấy đăng ký kinh doanh thay đổi năm 2017, cả ba cổ đông sáng lập đều không còn sở hữu cổ phần tại công ty này. Hiện, người đại diện pháp luật của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh là bà Hà Thị Phương Thảo (địa chỉ thường trú tại Đống Đa, Hà Nội).
Đến đây, có lẽ bà Hà Thị Phương Thảo là một cái tên chưa nói lên nhiều điều, nhưng khi nhắc tới chồng bà Thảo thì nhiều người trong giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đều không lạ. Đó là ông Lê Anh Đức, Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang. Ông Đức cũng là một doanh nhân nổi tiếng khai thác trứng cá đen (Caviar), ông chủ tập đoàn cá tầm Việt Nam.
Như vậy, có thể thấy, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đang thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông Lê Anh Đức. Đồng nghĩa với việc phát triển dự án The Arena Cam Ranh hơn 27ha này có “hỗ lực” đặc biệt của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang do ông Lê Anh Đức làm Chủ tịch HĐQT.
Nói tới Lê Anh Đức, đã có nhiều bài báo viết về vị doanh nhân “đặc biệt” này.
Ông Lê Anh Đức quay về Việt Nam năm 2003 để khởi nghiệp sau nhiều năm trải nghiệm môi trường kinh doanh tại Đông Âu.
Bước chân đầu tiên của ông trong cuộc chơi kinh doanh tại quê hương là tham vọng đưa một nước nhiệt đới như Việt Nam thành một trong những nguồn cung cấp trứng cá tầm (loài cá vốn sống vùng ôn đới) hàng đầu thế giới và xây dựng một thương hiệu “Caviar Made in Vietnam” tuyệt hảo và gần gũi.
Năm 2008, lứa cá tầm đầu tiên nuôi thành công tại hồ Đa Mi (Ninh Thuận) đến 2013 đã cho 3 tấn trứng cá và hàng trăm tấn thịt. Những năm sau đó ông cho nuôi ở nhiều nơi như tại Đà Lạt, Đắk Lắk, Vĩnh Sơn - Bình Định, Sơn La. Trứng cá đen (Caviar) được cho là có giá bán hàng chục triệu đồng, thịt cá vài trăm nghìn đồng 1kg.
Theo giới kinh doanh trong lĩnh vực này, trứng cá tầm đen trên thế giới không nhiều chỉ khoảng 70 tấn mỗi năm, chủ yếu từ Nga. Nay Cá Tầm Việt Nam đã có thể xuất ngược sang Nga. Chỉ riêng tại cơ sở Đà Lạt của ông Đức, mỗi năm cung cấp ra thị trường khoảng 1,5 triệu con giống và hơn 5 tấn cá thương phẩm đạt doanh thu khoảng 12 tỷ. Hiện tập đoàn cá tầm của ông Đức có tới 6 công ty thành viên. Năm 2014, sản lượng trứng cá đen của tập đoàn này đạt khoảng 3 tấn.
Loại trứng cá đen Caviar này cũng đã xuất hiện trong các khách sạn 5 sao. Giá bán loại trứng cá này khá đắt đỏ, vào khoảng 25 triệu đồng/kg và giá xuất khẩu khoảng 700 – 1.000 USD/kg.
Sau khi thành công với cá tầm, âm thầm lấn sân sang đầu tư dự án BĐS bằng những thương vụ thâu tóm chóng vánh tại Nha Trang trong giai đoạn 2015 – 2016, ông Lê Anh Đức giờ đây còn được biết đến là một đại gia BĐS cùng những thành viên khác trong gia đình sở hữu hàng loạt dự án nghìn tỷ.
Đầu tiên phải kể đến Công ty TNHH Câu Lạc Bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh được ông Lê Anh Đức tiến hành thâu tóm vào đầu năm 2016. Doanh nghiệp này đang là chủ đầu tư của dự án “Khu đô thị Cam Ranh City Gate” với tổng diện tích 47,2 ha (7,2 ha mặt nước) tọa lạc tại vị trí đắc địa, giáp biển, nằm cạnh sân bay quốc tế Cam Ranh. Dự án này được khởi công xây dựng từ năm 2017.
Ngoài ra, dự án Panorama Nha Trang, xác nhận với báo chí tại buổi lễ giới thiệu dự án The Arena, ông Lê Anh Đức, cho biết toàn bộ khu đất 25ha nằm trên đường Nguyễn Tất Thành (cách sân bay Cam Ranh 3km) đã về tay gia đình ông sau khi mua lại 100% cổ phần Công ty CP Trần Thái Cam Ranh.
Sau những dấu ấn trong lĩnh vực trứng cá tầm và bất động sản, ông Đức cùng nhóm cổ đông sáng lập Tập đoàn Cá Tầm bước sang mục tiêu tiếp theo là đầu tư xây dựng một nhà máy điện mặt trời tại Ninh Thuận với tổng số vốn 1.200 tỷ đồng. Chia sẻ về quyết định đầu tư, ông cho biết: “Điện mặt trời là dự án kết hợp được 2 niềm yêu thích của tôi là khoa học tự nhiên và những thách thức mới”.
Nguyên An