Thị trường ảm đạm, loạt doanh nghiệp bất động sản nợ thuế

Thời gian qua, thị trường bất động sản giao dịch ảm đạm, thanh khoản thấp, giao dịch thành công giảm sút mạnh so với cùng kỳ đã khiến doanh nghiệp tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Từ đó, loạt doanh nghiệp bất động sản từ Bắc tới Nam đã bị công khai nợ thuế vói tổng số tiền lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Loạt doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM nợ thuế

Mới đây, Cục Thuế TPHCM vừa công khai danh sách 267 doanh nghiệp, cá nhân trên địa bàn thành phố nợ thuế và các khoản thu khác trên 4.600 tỷ đồng. Đây là số tiền tính đến thời điểm tháng 4 vừa qua.

Ngày 2/6, Cục Thuế TPHCM cho biết, đơn vị này đã gửi báo cáo về Tổng cục Thuế công khai danh sách người nộp thuế nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước.

Theo đó, có 267 doanh nghiệp, cá nhân nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách Nhà nước với tổng số tiền hơn 4.600 tỷ đồng tính đến thời điểm tháng 4. Các doanh nghiệp và cá nhân này vi phạm quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 100 Luật Quản lý thuế ngày 13/6/2019 và Điểm g Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 126/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ.

Trong danh sách vừa được Cục thuế TPHCM công khai, có 5 doanh nghiệp có số tiền nợ thuế từ 100-400 tỷ đồng. Trong đó, có hai doanh nghiệp bất động sản, gồm: Công ty CP phát triển và kinh doanh nhà (HDTC, nợ 330 tỷ đồng; giảm 50 tỷ đồng so với tháng 1) và Công ty CP đầu tư và xây dựng số 8 (CIC8, nợ 145 tỷ đồng). 

Trong danh sách nợ thuế từ 10-100 tỷ đồng, có nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, như: CTCP đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (nợ 93,1 tỷ đồng); CTCP phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House, nợ 91,7 tỷ đồng); Công ty CP đầu tư xây dựng địa ốc Trường Thịnh Phát (nợ 89,2 tỷ đồng); 

CTCP bất động sản Khải Thịnh (nợ 37 tỷ đồng); Công ty CP đầu tư và phát triển nhà Cotec (nợ 31,1 tỷ đồng); CTCP Hưng Vượng Developer (nợ 17,6 tỷ đồng); Công ty TNHH sản xuất thương mại Lan Phương (nợ 15,7 tỷ đồng)…

Đối với lĩnh vực kinh doanh vàng, có hai doanh nghiệp còn nợ thuế là Công ty CP Vàng bạc đá quý Bến Thành (nợ 449 triệu đồng) và Công ty CP Vàng bạc đá quý SJC Bàn Cờ (nợ 118 triệu đồng).

Doanh nghiệp bất động sản tại thủ đô nợ gần 8.000 tỷ đồng tiền thuế đất

Cũng liên quan đến tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản, trong năm 2023, Thanh tra Bộ Tài chính đã chỉ ra hàng loạt vi phạm, hạn chế, tồn tại trên địa bàn TP. Hà Nội. Theo đó, Thanh tra Bộ Tài chính dẫn số liệu báo cáo của Cục Thuế TP. Hà Nội cho biết, tổng số nợ thuế trên địa bàn đến ngày 31/12/2023 là hơn 23.424 tỷ đồng trong đó, nợ thuế, phí là hơn 5.799 tỷ đồng; nợ tiền sử dụng đất, tiền thuế đất là hơn 7.935 tỷ đồng; nợ tiền phạt, chậm nộp là hơn 9.698 tỷ đồng; các khoản nợ khác là hơn 10,2 tỷ đồng.

“Tổng số nợ này chiếm 7,7% (23.424 tỷ đồng/303.912 tỷ đồng), không vượt quá 8% so với tổng số thực thu vào ngân sách Nhà nước năm 2022, đạt chỉ tiêu do Tổng Cục Thuế giao theo Công văn số 329/TCT-QLN ngày 28/1/2022”, Thanh tra Bộ Tài chính kết luận.

Tuy nhiên, một điểm đáng chú ý là trong tổng số nợ thuế này, theo Thanh tra Bộ Tài chính thì số nợ có khả năng thu là 12.635 tỷ đồng; nợ khó thu là 5.793 tỷ đồng; nợ đang xử lý là hơn 4.917 tỷ đồng; nợ đang khiếu nại là hơn 78,2 tỷ đồng.

Đối với nợ tiền sử dụng đất, tiền thuế đất là hơn 7.935 tỷ đồng, Thanh tra Bộ Tài chính cho biết có hơn 3.020 tỷ đồng là nợ tiền sử dụng đất, hơn 4.603 tỷ đồng nợ tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là hơn 312 tỷ đồng.

Một số trường hợp đáng chú ý trong kết luận Thanh tra Bộ Tài chính bao gồm dự án Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng; dự án Đầu tư xây dựng khu thương mại - dịch vụ - nhà ở 1/5 tại thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh và khu đô thị mới Phú Lương.

Cụ thể, dự án Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai do Công ty TNHH Hòa Bình liên danh với CTCP Nông sản Agrexim làm chủ đầu tư, nợ tiền sử dụng đất từ năm 2013 nhưng chưa được xử lý dứt điểm là 193,6 tỷ đồng.

“Cơ quan Thuế đã áp dụng nhiều biện pháp đôn đốc nhưng đến nay (thời điểm thanh tra là tháng 12/2023), công ty không nộp tiền còn lại do kết luận thanh tra TP. Hà Nội xác định số phải nộp thấp hơn so với quyết định của UBND TP. Hà Nội. UBND thành phố đã có Văn bản số 13414/VP-KTTH ngày 14/11/2023 giao Thanh tra TP. Hà Nội giải quyết nội dung kiến nghị nhưng đến tháng 12/2023 chưa xử lý”, Thanh tra Bộ Tài chính cho biết.

Đối với dự án đầu tư xây dựng khu thương mại – dịch vụ - nhà ở 1/5 do CTCP Phát triển Đô thị Đông Anh làm chủ đầu tư, Thanh tra Bộ Tài chính cho biết, UBND TP. Hà Nội giao 73.797,4m2 đất tại tổ 53, thị trấn Đông Anh (giai đoạn 1) tại Quyết định số 1881/QĐ-UBND ngày 17/4/20218 và phê duyệt giá đất tại Quyết định số 5808/QĐ-UBND ngày 26/10/2018.

Theo Thanh tra Bộ Tài chính, tiền sử dụng đất sau khi trừ tiền giải phóng mặt bằng dự án là hơn 345,4 tỷ đồng, chủ đầu tư đã nộp hơn 325,6 tỷ đồng, số còn lại phải nộp là hơn 19,8 tỷ đồng.

Còn lại là dự án khu đô thị mới Phú Lương do CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Việt làm chủ đầu tư, theo Thanh tra Bộ Tài chính, dự án được UBND TP. Hà Nội giao đất tại Quyết định số 4460/QĐ-UBND ngày 5/10/2012, điều chỉnh tại Quyết định số 6469/QĐ-UBND ngày 5/12/2014 và phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Quyết định số 7256/QĐ-UBND ngày 30/12/2014.

Thanh tra Bộ Tài chính cho biết, đến thời điểm tháng 12/2023, công ty còn nợ tiền sử dụng đất (chưa bao gồm tiền chậm nộp) là 200 tỷ đồng.

“Nguyên nhân do dự án được thành phố đồng ý chủ trương cho phép đối trừ vào tiền sử dụng đất khoản chi phí di chuyển, hạ ngầm đường điện cao thế 22KV và 110KV thuộc phạm vi dự án và cho phép Cục Thuế tạm thời không thu khoản tiền tương đương chi phí di chuyển, hạ ngầm dự kiến 230 tỷ đồng; thành phố hiện đang giao các sở, ngành liên quan kiểm tra, xác định lại chi phí di chuyển theo quy định”, Thanh tra Bộ Tài chính cho biết.

Hồng Quang