Theo các chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực về mức độ quan tâm tìm mua và lượng tin đăng bán, chính sách pháp luật liên quan đến bất động sản đã bắt đầu có hiệu lực, tuy nhiên, để các chính sách pháp luật đi vào đời sống còn phụ thuộc vào các thông tư, nghị định, hấp thụ, phản ứng của thị trường.
Mức độ quan tâm tìm mua tại thị trường bất động sản TP.HCM có xu hướng tăng
Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết, nếu trong tháng 6/2024, mức độ quan tâm tìm mua tại thị trường bất động sản TP.HCM giảm 10%, lượng tin đăng bán nhà đất giảm 3% thì sang tháng 7, thị trường lội ngược dòng khi mức độ quan tâm tăng 6%, lượng tin đăng tăng 9%.
Mức độ quan tâm tăng đều ở tất cả các quận/huyện. Trong đó, đứng đầu là quận 10 với mức độ quan tâm tăng 15%, Bình Thạnh tăng 12%, TP.Thủ Đức tăng 9%, Bình Chánh tăng 8%, các quận/huyện còn lại có mức tăng dao động từ 2-7%.
Trên thị trường mua bán, bất động sản TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm có xu hướng ổn định, tăng nhẹ ở một số loại hình. Cụ thể, nhà riêng và đất nền có mức độ quan tâm tăng 2%, mức độ quan tâm với chung cư và biệt thự đi ngang trong tháng 7.
Mức độ quan tâm tìm mua tại thị trường bất động sản TP.HCM có xu hướng tăng.
Ngoài ra, lượng tin đăng tăng mạnh ở mảng mua bán. Trong đó, lượng tin đăng nhà riêng tăng 8%, nhà mặt phố tăng 7%, chung cư tăng 6%, đất nền tăng 8%, biệt thự tăng 6%. Các khu vực có mức độ quan tâm tăng trưởng nổi bật trên thị trường mua bán phải kể đến, Bình Chánh và Hóc Môn tăng 7%, khu vực quận 9 cũ tăng 4%.
Thị trường bất động sản TP.HCM cũng ghi nhận giá chung cư đi lên trong tháng 7 khi giá căn hộ bình dân tăng nhẹ 1%, từ mức trung bình 27,9 triệu đồng/m2 lên mức 28,3 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ trung cấp tăng 2%, từ mức trung bình 42,7 triệu đồng/m2 lên mức 43,7 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ cao cấp tăng 3%, từ mức trung bình 83,5 triệu đồng/m2 tăng lên mức 85,6 triệu đồng/m2.
Thị trường cho thuê TP.HCM đã có những diễn biến vô cùng sôi nổi trong tháng 7 khi mức độ quan tâm tăng mạnh ở nhiều loại hình. Cụ thể, nhà trọ tăng 22%, chung cư tăng 21%, kho/xưởng tăng 8%, nhà riêng tăng 7% và nhà mặt phố tăng 4%.
Lượng tin ở các loại hình cho thuê cũng tăng mạnh. Trong đó, nhà trọ và nhà riêng tăng 24%, nhà mặt phố tăng 13%, chung cư tăng 11% và văn phòng tăng 2%. Nhưng khu vực có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh trên thị trường cho thuê trong tháng 7 là quận 5 với mức tăng 33%, quận 10 và Thành phố Thủ Đức 32%.
Bước sang Quý 3/2024, dự báo tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận của Tập đoàn dịch vụ BĐS DKRA (DKRA Group), trong Quý 2/2024, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự. Nhìn chung mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023. Bước sang Quý 3/2024, dự báo tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc.
Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong Quý 3/2024 có nhiều cải thiện so với hai quý đầu năm và dao động trong khoảng từ 450 - 550 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An. Thanh khoản thị trường duy trì khởi sắc, trong đó, các khu vực vùng phụ cận TP.HCM có thể sẽ dẫn dắt thị trường. Quy định về Luật Đất đai chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường trong thời gian tới.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự báo sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm trong Quý 3/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục đà tăng trưởng tích cực của quý trước, dao động khoảng 950 - 1,050 căn, phân bổ chủ yếu tại: TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định so với quý trước, bên cạnh đó, để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng,… phù hợp với tình hình thực tế.
Còn theo ông Sử Ngọc Khương - Viện phó Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, vấn đề thực tế của thị trường bất động sản hiện nay vẫn là nguồn cung hạn chế, gia bán cao, thanh khoản thấp, sản phẩm không phù hợp với nhu cầu thực của người dân.
Điểm mới của thị trường là vừa qua các chính sách pháp luật liên quan đến bất động sản đã bắt đầu có hiệu lực, tuy nhiên, để các chính sách pháp luật đi vào đời sống còn phụ thuộc vào các thông tư, nghị định, hấp thụ, phản ứng của thị trường. Do đó, từ đây đến cuối năm chỉ còn vài tháng, nên các chính sách này không thể như “cây đủa thần” giúp thị trường nhộn nhịp. Nó khác với thị trường chứng khoán, tài chính.
Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, số lượng dự án được cấp phép mới chỉ đếm trên đầu ngón tay, các sản phẩm đưa ra thị trường trong thời gian qua không đại diện cho nguồn thu nhập bình quân của người dân.
Ngoài ra, dù hạ tầng giao thông kết nối vùng đang phát triển, tuy nhiên không phải có đường là có nhà và kéo theo bất động sản phát triển mà còn phải phụ thuộc vào bài toán kinh tế, an sinh xã hội. Do đó, nếu thị trường ấm lên thì sản phẩm thứ cấp, mua đi bán lại, đất nền sẽ có chút thanh khoản.
Thiên An