Bất động sản

15:06 09/09/2024

Thị trường bất động sản TP.HCM: Phân khúc căn hộ bắt đầu chu kỳ hồi phục?

Báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM & Vùng phụ cận tháng 8/2024 DKRA Goup cho thấy, phân khúc căn hộ tăng nhẹ, còn hầu hết các phân khúc đều giảm hoặc đứng yên.

Phân khúc căn hộ giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung

Về phân khúc căn hộ, trong tháng 8, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 1% so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực TP. HCM và Bình Dương. Theo đó, TP. HCM và Bình Dương lần lượt chiếm 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu thị trường tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Bất động sản nhà ở TP HCM Vùng phụ cận Tháng 82024 Phân khúc căn hộ tăng nhẹ — Báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM & Vùng phụ cận Tháng 8/2024 DKRA Goup cho thấy, phân khúc căn hộ tăng nhẹ.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45 - 60 triệu Đồng/m2 tại TP. HCM hay từ 30 - 35 triệu Đồng/m2 tại Bình Dương, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng.

Với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong Tháng 9 và Q4/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét.

Trong tháng 8, Nguồn cung sơ cấp của phân Khúc Nhà Phố/Biệt Thự giảm nhẹ, mức giảm ghi nhận 8% so với tháng trước, trong đó khu vực Đồng Nai và TP. HCM chiếm hơn 75% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường.

Sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt 5% trên tổng cung sơ cấp - giảm 48% so với tháng trước. Trong đó, tỉnh Bình Dương chiếm hơn 50% lượng tiêu thụ sơ cấp của thị trường.

Các giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ Đồng/căn, được triển khai bởi chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đảm bảo pháp lý và tiến độ xây dựng.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm, các chính sách kích cầu thị trường, hỗ trợ dòng tiền,... được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Phân khúc nghỉ dưỡng vẫn gặp khó trong thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn

Phân khúc Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng - Biệt Thự Nghỉ Dưỡng, theo DKRA nguồn cung trong tháng ghi nhận tăng nhẹ so với tháng trước nhưng giảm hơn 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Thanh khoản thị trường ở mức thấp, sức cầu giảm xấp xỉ 22% so với tháng trước, lượng giao dịch tập trung ở những sản phẩm có mức giá bán dưới 10 tỷ Đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng - Nhà Phố/Shophouse Nghỉ Dưỡng, nguồn cung trong tháng không biến động so tháng trước, 100% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước.

Thanh khoản thị trường gần như chững lại, đa số dự án đóng giỏ hàng khiến thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng vừa qua.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, trong khi đó thị trường thứ cấp ghi nhận một số sản phẩm có mức giá giảm đến 30% - 40% nhưng vẫn gặp khó trong thanh khoản.

Sức mua giảm mạnh, nguồn cung mới vắng bóng, lượng hàng tồn kho giá trị cao,... đã gây ra những trở ngại đáng kể trong những tháng vừa qua khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Về Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng – Condotel, trong tháng 8, nguồn cung tiếp tục sụt giảm, mức giảm tương đương 7% so với tháng trước. Hầu hết nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho từ những dự án cũ - chiếm 99% tổng nguồn cung.

Sức cầu thị trường giảm đáng kể, giảm hơn 53% so với tháng trước, lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với tổng giá bán dưới 3 tỷ Đồng/căn.

Miền Trung vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường khi chiếm 67% tổng nguồn cung và 65% tổng lượng tiêu thụ cả nước.

Mặt bằng giá bán không có nhiều biến động rõ nét so với tháng trước và vẫn neo ở mức cao. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản. Thị trường vẫn gặp khó trong thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Thiên An