Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận những diễn biến không tích cực khi mức độ quan tâm và lượng tin đăng trên thị trường mua bán đều giảm.
Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết, nếu trong tháng 7/2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã có cú lội ngược dòng ấn tượng khi so với tháng 6/2024, mức độ quan tâm tăng 6%, lượng tin đăng tăng 9%.
Mức độ quan tâm tăng đều ở tất cả các quận/huyện. Trong đó, đứng đầu là quận 10 với mức độ quan tâm tăng 15%, Bình Thạnh tăng 12%, TP.Thủ Đức tăng 9%, Bình Chánh tăng 8%, các quận/huyện còn lại có mức tăng dao động từ 2-7%.
Thế nhưng sang tháng 8/2024, thị trường bất động sản TP.HCM không còn duy trì được phong độ đó khi mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 3%, lượng tin đăng giảm 2%. Mức độ quan tâm giảm ở phần lớn các quận, huyện. Cụ thể, Bình Tân giảm 1%, Tân Phú và Bình Thạnh giảm 2%, quận 9 giảm 3%, Gò Vấp, Tân Bình và quận 12 giảm 4%, quận 7 và quận 2 giảm 5%, Phú Nhuận và quận 3 giảm 6%, quận 1 giảm 8%, Bình Chánh giảm 9%.
Trên thị trường mua bán, bất động sản TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm giảm ở tất cả các loại hình. Cụ thể, chung cư giảm 2%, , đất nền giảm 4%, đất thổ cư TP.HCM giảm 6%, nhà riêng giảm 9%, nhà mặt phố giảm 9%, biệt thự giảm 10%. Các khu vực có mức độ quan tâm tăng trưởng nổi bật trên thị trường mua bán phải kể đến, Bình Chánh và Hóc Môn tăng 7%, khu vực quận 9 cũ tăng 4%.
Trên thị trường mua bán, bất động sản TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm giảm ở tất cả các loại hình.
Không chỉ mưc độ quan tâm giảm mạnh mà lượng tin đăng bán trên thị trường mua bán cũng giảm mạnh. Trong đó, lượng tin đăng nhà riêng TP.HCM giảm 3%, nhà mặt phố TP.HCM đi ngang, chung cư giảm 1%, đất nền TP.HCM giảm 9%, đất dự án giảm 8%. Cũng trong tháng 8, thị trường bất động sản TP.HCM không có khu vực nào có mức độ quan tâm tăng trưởng, phần lớn đều giảm, trong đó giảm mạnh nhất là quận 1 với sự sụt giảm 12%, quận 3 với sự sụt giảm 11%, quận 10 sụt giảm 10%.
Trên thị trường cho thuê, nhà trọ là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng mạnh ở cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng với các con số lần lượt là 27% và 44%. Còn lại, mức độ quan tâm chung cư giảm 6%, lượng tin đăng giảm 4%, mức độ quan tâm nhà riêng giảm 2%, lượng tin đăng giảm 3%, mức độ quan tâm nhà mặt phố giảm 14%, lượng tin đăng giảm 9%…
Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án mở bán mới tại TP.HCM đều có mức giá khá cao. Tại TP.HCM, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2 trong tháng 8/2024. Riêng giá căn hộ cao cấp đã tăng trong tháng 7/2024, từ 83,5 triệu đồng/m2 lên 85,6 triệu đồng/m2, tăng 3%. Phân khúc trung cấp từ 42,7 triệu đồng tăng lên 43,7 triệu đồng, tăng 2%, phân khúc căn hộ bình dân dưới 33 triệu đồng/m2 cũng tăng 1% so với tháng trước.
Chuyên trang trực tuyến Batdongsan.com.vn cho rằng giá bán cao đang là rào cản khiến người mua căn hộ ngày càng khó tiếp cận loại hình này. Khảo sát của đơn vị này cho thấy 74% nhu cầu mua chung cư TP.HCM rơi vào tầm giá 40 triệu đồng/m2, nhưng giá sơ cấp hiện đều trên 50 triệu đồng/m2.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nguyên nhân khiến thanh khoản chung cư phía Nam phục hồi chậm do tình hình kinh tế còn nhiều khó khăn, lãi suất thả nổi có xu hướng tăng trở lại, cùng với đó, nguồn cung mới có giá bán khá cao. Với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý 4/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét.
Đối với nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, DKRA Group ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ trong tháng 8/2024, đạt 4.466 căn. Mức giảm 8% so với tháng trước, trong đó, khu vực Đồng Nai và TP.HCM chiếm hơn 75% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường.
Sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt 5% trên tổng cung sơ cấp là 207 căn, giảm 48% so với tháng trước. Trong đó, tỉnh Bình Dương chiếm hơn 50% lượng tiêu thụ sơ cấp của thị trường.
Các giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn, được triển khai bởi chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đảm bảo pháp lý và tiến độ xây dựng.
An Nguyên