Ngày 11/10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ hai về phát triển đột phá nhà ở xã hội (NOXH), nhằm tháo gỡ khó khăn và đề ra các giải pháp đột phá.
Siết chặt quản lý thị trường, chặn tình trạng "giá ảo" bất động sản
Phát biểu tại cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng để vận hành đồng bộ thị trường bất động sản, cần phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, đặc biệt là NOXH, nhà ở cho thuê, nhà ở giá rẻ và nhà ở cho công nhân khu công nghiệp. Chính phủ khuyến khích mọi thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường gắn với trách nhiệm xã hội.
Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng đã chỉ đạo quyết liệt, triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung, nhất là phân khúc nhà ở có giá hợp lý và NOXH.
Theo báo cáo, cả nước đang đầu tư 132.616 căn NOXH, trong đó 9 tháng đầu năm đã thi công 73 dự án với 57.815 căn hộ, có 22/34 địa phương đạt và vượt chỉ tiêu phát triển được giao.
Toàn cảnh phiên họp thứ hai (Ảnh: VGP)
Thủ tướng cũng chỉ ra hàng loạt những hạn chế, bất cập, đó là một số cơ chế, chính sách phát triển thị trường bất động sản, NOXH chưa được sửa đổi, bổ sung phù hợp thực tế. Thực tế đặt ra yêu cầu giao dịch bất động sản cần đưa vào trung tâm giao dịch để tăng cường quản lý, Nhà nước thu được thuế.
Ngoài ra, NOXH có giá phù hợp vẫn còn thiếu, trong khi tiến độ triển khai các dự án còn chậm. Giá nhà ở, đặc biệt nhà ở đô thị vượt quá khả năng chi trả của người dân. Ngoài ra, tình trạng đẩy giá, tạo giá cao, giá ảo, gây nhiễu loạn thông tin, thị trường nhằm trục lợi vẫn còn tồn tại... Đến hiện tại, chủ đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường với giá cao hơn nhiều so mức trung bình nhu cầu của xã hội. Đồng thời, công tác vận hành giao dịch bất động sản chưa thống nhất, còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch trong khi thông tin thị trường chưa đầy đủ.
Do đó, mục tiêu hoàn thành 100.000 căn NOXH trong năm 2025 đang là thách thức lớn, cần có giải pháp đột phá, khi 8/34 địa phương rất khó khăn hoàn thành. Vì vậy cần có giải pháp đột phá như việc triển khai sàn giao dịch bất động sản với một số yêu cầu kiểm soát về giá.
Cần hoàn thiện chính sách thuế và tín dụng để ngăn đầu cơ
Cũng tại cuộc họp, Thủ tướng đã gợi mở nhiều nội dung thảo luận, bao gồm tăng cường nguồn cung NOXH, tiết giảm chi phí đầu tư và giảm giá thành sản phẩm thông qua việc cắt giảm thủ tục hành chính, chi phí tuân thủ và chi phí xây dựng.
Thủ tướng cũng yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế phù hợp để ngăn đầu cơ, thổi giá, tránh tình trạng chào bán vượt xa giá trị thực. Đồng thời, cần có chính sách tín dụng ưu tiên cho dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý, kiểm soát dòng vốn tránh chảy vào phân khúc đầu cơ, “bong bóng bất động sản”.
Đặt vấn đề vì sao cùng một cơ chế mà có địa phương làm tốt, địa phương khác lại chậm, Thủ tướng yêu cầu chỉ rõ nguyên nhân, rút bài học từ thực tiễn, đồng thời rà soát các vướng mắc thể chế, pháp luật trong việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản, xác định giá đất và giao dự án cho nhà đầu tư.
Vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết để thực hiện mục tiêu phát triển NOXH
Đặc biệt, trước ý kiến cho rằng có tỉnh “không có nhu cầu nhà ở xã hội”, Thủ tướng không đồng tình và cho rằng "Không có tỉnh nào là không có nhu cầu" mà vấn đề là phải có cách làm phù hợp. Nếu tỉnh nào thực sự không có nhu cầu thì hoan nghênh và đề nghị báo cáo rõ.
Theo Thủ tướng, NOXH không chỉ là chung cư cao tầng, mà có thể là nhà thấp tầng, liền kề, với hạ tầng đầy đủ và vị trí thuận lợi; NOXH cũng “không thể xây ở nơi khỉ ho cò gáy, đất đầu thừa đuôi thẹo”. Do đó, sau phiên họp, các bộ, ngành, địa phương phải giải quyết ngay những nội dung thuộc thẩm quyền, trường hợp còn vướng mắc thì báo cáo Quốc hội. Tinh thần chỉ đạo là “không vì vướng thể chế mà không triển khai được”, cần đổi mới tư duy, hành động quyết liệt hơn.
Lê Phong