Nguồn cung năm 2018 tăng trưởng tốt thể hiện niềm tin vào thị trường của các nhà phát triển Bất động sản. Lượng giao dịch tăng cao, tỉ lệ hấp thụ tốt. Nhu cầu mua nhà chủ yếu là nhu cầu thật. Giá bất động sản không có nhiều biến động, không xuất hiện hiện tượng thị trường ảo hoặc bong bóng... là những nét tiêu biểu của thị trường địa ốc năm vừa qua.
Báo cáo thị trường giao dịch bất động sản Việt Nam năm 2018 tập trung đánh giá sản phẩm tại các dự án bất động sản chào bán lần đầu ra thị trường trên địa bàn Hà Nội, TP. HCM và 1 sổ tỉnh thành khác (Thái Nguyên, Quảng Ninh, Đà Nẵng,...), được giao dịch thông qua các sàn giao dịch bất động sản là thành viên Hội Môi Giới Bất động sản Việt Nam.
Về tổng quan thị trường BĐS năm 2018, TP. Hà Nội và TP.HCM vẫn là 2 thị trường phát triển bền vững và tốc độ ổn định nhất. Các dự án bất động sản vẫn tiếp tục được đầu tư mạnh và liên tục cung cấp ra thị trường.
 |
| Thị trường BĐS Việt Nam năm 2018: ổn định phát triển đồng đều trên mọi phân khúc. |
Lượng cung Bất động sản TP. Hà Nội năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123.7% so với năm 2017 (36.196 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo, chiếm 87,26% lượng hàng trên toàn thị trường. Trong đó, chung cư vượt 114.2% và sản phẩm Biệt thự, liền kề, nhà phố vượt 2,9 lần.
Cơ cấu phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017 (Bình dân chiếm tỷ trọng lớn: 60.1%). Năm 2018, phân khúc cao và trung cấp lấn át phân khúc bình dân (34,6%), trong đó tỷ trọng lớn nhất là phân khúc trung cấp (41,3%).Sản phẩm mới trong năm 2018 tại Hà Nội chủ yếu nằm ở phía Đông và Bắc thành phố.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư chung cho toàn thị trường Hà Nội đạt 68,5% (30.701/44.788). Trong đó, căn hộ trung cấp có tỉ lệ hấp thụ cao nhất lên tới 85,9%, bình dân 81,1% và thấp nhất là cao cấp và siêu cao cấp với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 29,3%.
Còn tại TP. HCM, lượng cung Bất động sản năm 2018 đạt 49.948 sản phẩm, tăng 116.2% so với năm 2017 (43.004 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo với 44.451 sản phẩm, tăng 120.97% so với năm 2017 (37.076 sản phẩm), chiếm xấp xỉ 90% lượng hàng trên toàn thị trường TP. HCM.
Năm 2018, cơ cấu nguồn cung phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017 (Căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn, chiếm 54.7%), càng về cuối năm 2018, phân khúc cao cấp, siêu cao cấp càng lấn át phân khúc bình dân. Cả năm 2018, tỷ trọng lớn nhất là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp (44,5%), trung cấp là: 35.7%, phân khúc bình dân có tỉ trọng nhỏ nhất với: 19,8%. Tỷ lệ hấp thụ chung cho toàn thị trường TP.HCM đạt 68,7% (34.312/49.948).
|
| Hà Nội và TP. HCM là 2 thị trường phát triển bền vững nhất |
Ngoài hai thị trường trọng điểm nêu trên, các dự án phát triển BĐS mới cũng được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh thành khác trên cả nước như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Khánh Hoà, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hoà, Bình Dương, Long An, Kiên Giang và một số tỉnh thuộc Miền Tây Nam Bộ - đã phá thế độc tôn về đầu tư và phát triển dự án BĐS của Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang.
Bên cạnh việc đánh giá, biến động phát triển của thị trường BĐS Việt Nam năm 2018, Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng đã đưa ra một số nhận định dự báo về tình hình thị trường BĐS Việt Nam năm 2019 tại Hà Nội, TP. HCM và các vùng trên cả nước.
Theo đó, đối với Hà Nội, nguồn cung chủ đạo tiếp tục là dòng sản phẩm căn hộ. Trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn nhất, tiếp theo là phân khúc bình dân, phân khúc cao cấp và siêu cao cấp sẽ khan hiếm hơn. Nguồn cung sản phẩm BĐS phần lớn từ các Dự án tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm.
Sản phẩm đất nền được dự báo sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018 (chủ yếu từ khu vực Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh). Nền kinh tế Thủ đô tiếp tục ổn định và phát triển tốt nên nhu cầu mua và đầu tư dự án BĐS vẫn duy trì ở mức cao. Tỉ lệ hấp thụ các dự án BĐS năm 2019 có thể cao hơn năm 2018.
Còn tại TP. HCM, do đang trong quá trình rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây, nên nguồn cung từ các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư bị hạn chế trong ngắn hạn. Dự báo 6 tháng đầu năm 2019, nguồn cung BĐS ra thị trường hạn chế, không có nhiều sản phẩm, 6 tháng cuối năm nguồn cung tăng mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm 2018.
Các tỉnh khu vực xung quanh Hà Nội và TP.HCM, các tỉnh miền Trung từ Thanh Hoá đến Bình Thuận đều đang trong thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị rất mạnh mẽ nên chắc chắn vẫn sẽ tiếp tục ổn định và phát triển thị trường BĐS trong năm 2019.
Các tỉnh cần xem xét phân bổ hợp lý theo giai đoạn việc phê duyệt phát triển mới các dự án BĐS, tránh phê duyệt ồ ạt, tạo dư thừa lớn nguồn cung BĐS tại một số địa phương.
Ngược lại với tình trạng trên, ở một vài địa phương khác, do tâm lý e ngại thanh tra, nên dừng và hạn chế phê duyệt hồ sơ thủ tục phát triển dự án BĐS nên làm mất cân đối cung cầu thị trường BĐS địa phương. Hai trạng thái trên sẽ xảy ra ở một số địa phương trong năm 2019 - làm ảnh hưởng không tốt cho thị trường BĐS tại một số khu vực nhất định.
Đoàn Ninh