Thị trường BĐS nhà ở cả nước quý III/2019 tiếp tục cho thấy sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018, có dấu hiệu phát triển không ổn định. Vì vậy cần theo dõi sát sao và có biện pháp bình ổn nếu cần thiết, Hội môi giới bất động sản nhấn mạnh.
Cụ thể, theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tại Hà Nội, quý 3/2019, thị trường BĐS đánh dấu sự sụt giảm cả về lượng cung và giao dịch so với quý 2 và cùng kỳ năm 2018. Trong khi đó, tại Tp.HCM, lượng cung và giao dịch bất động sản nhà ở tăng mạnh; lượng cung chung cư quý 3 tăng xấp xỷ 3,5 lần so với quý 1, và xấp xỷ 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018. Giao dịch chung cư tăng 3,9 lần so với quý 1 và 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2018.
"Tuy nhiên chúng tôi đánh giá các giao dịch thành công là khách hàng có nhu cầu sử dụng thực, không có hiện tượng đầu cơ nhiều. Đây là do việc giá có chiều hướng đi ngang và đi xuống nên hoạt động đầu cơ mua bán gần như không có", ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh
Số liệu về tình hình thị trường BĐS cả nước quý III/2019
Về tỷ lệ hấp thụ, tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua, trong khi đó, ở Tp.HCM tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở tại Tp.HCM đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%.
Theo nhận định của các chuyên gia trên lĩnh vực BĐS, giao dịch BĐS thành công ở Hà Nội chủ yếu vẫn là khách hàng có nhu cầu thực. Đầu tư lướt sóng lãi nhanh từ BĐS giảm mạnh và đầu tư kinh doanh BĐS nhỏ lẻ kém hiệu quả hơn so với TPHCM.
Trong khi đó quý III/2019 lượng cung và giao dịch bất động sản nhà ở tại TPHCM tăng mạnh. Nguồn cung chung cư trong quý III tăng xấp xỉ 3,5 lần so với quý I và 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018.
Giao dịch chung cư quý III tăng xấp xỉ 3,9 lần so với quý I; 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2018.Tỷ lệ hấp thụ BĐS nhà ở tại TPHCM đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%.Trong đó, căn hộ chung cư trung cấp có tỷ lệ hấp thụ cao nhất đạt hơn 97%.
Theo phân tích của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, căn hộ chung cư trung cấp vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo. Lượng dự án có sản phẩm mới chào bán ra thị trường hạn chế. Thị trường căn hộ chung cư tiếp tục cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.
Một số vùng có thị trường bất động sản đã phát triển mạnh trong một vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam và một số tỉnh thành khác trên cả nước tiếp tục có dấu hiệu suy giảm bởi các vấn đề về chính sách và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng. Nguồn cung hạn chế, giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đã chào bán trước đó. Còn xảy ra tình trạng một số dự án đóng bảng hàng, ngừng giao dịch do điều kiện pháp lý chưa đảm bảo hoặc không bán được hàng.
Tại một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,… dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện các dự án phát triển tại các khu vực này đều trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên chưa có sản phẩm chào bán ra thị trường.
Bảo An