Bất động sản

18:14 07/05/2024

Thị trường BĐS TPHCM và vùng phụ cận tháng 4/2024: Nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền vẫn ở mức thấp

Báo cáo thị trường đất nền TPHCM và vùng phụ cận do DKRA vừa công bố cho thấy, trong tháng 4, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới ở khu vực này đều duy trì ở mức thấp.

Theo đó, phân khúc đất nền, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong T4/2024 duy trì ở mức thấp, tỷ lệ giảm lần lượt là 71% và 97% so với cùng kỳ năm 2023.

Các dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo chủ lực nguồn cung mới trong tháng. Trong đó, số dự án tại Bình Dương chiếm hơn 50% tỷ trọng nguồn cung thị trường.

Một số dự án được điều chỉnh giá bán cho phù hợp với tình hình thực tế, ghi nhận mức giảm trung bình 4% so với lần mở bán trước đó. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi khách hàng địa phương, hỗ trợ dòng vốn,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Thị trường BĐS TPHCM và vùng phụ cận tháng 42024 Nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền vẫn ở mức thấp — Báo cáo thị trường đất nền TPHCM và vùng phụ cận do DKRA vừa công bố cho thấy, trong tháng 4, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới ở khu vực này đều duy trì ở mức thấp.

Thanh khoản thị trường thứ cấp duy trì tín hiệu tích cực. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở sản phẩm hoàn chỉnh pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt.

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tăng mạnh, ghi nhận gấp 3.8 lần so với tháng trước và gấp 2.8 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Nguồn cung mới tập trung tại TPHCM, Bình Dương và Long An, các tỉnh giáp ranh còn lại không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng.

Bình Dương lần lượt chiếm 80% và 71% tổng nguồn cung - lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, phần lớn đến từ một dự án mở bán tại TP. Dĩ An.

Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,... tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua.

Đối với phân khúc Nhà phố/Biệt thự, nguồn cung mới Nhà phố - biệt thự TPHCM và vùng phụ cận đạt mức tăng tích cực 3.6 lần so với cùng kỳ năm 2023 và khoảng 12.3 lần so với tháng trước.

Bình Dương chủ lực 97% nguồn cung mới trong tháng. Các khu vực như Long An, Đồng Nai, BR-VT duy trì tình trạng khan hiếm dự án mở bán mới.

Sức cầu thị trường có nhiều cải thiện so với thời điểm đầu năm, khoảng 95% giao dịch mới phát sinh tại Bình Dương.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Các chính sách kéo giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi khách hàng thân thiết, hỗ trợ ngân hàng,... được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Dự kiến trong những tháng tiếp theo, thị trường duy trì đà tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Trong đó, các địa phương quen thuộc như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, TPHCM,... tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Thiên An