Chính phủ quyết liệt tháo gỡ khó khăn, thị trường BĐS phát tín hiệu phục hồi tích cực

Việc đi đến từng địa phương, từng dự án để hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc của Tổ công tác cho thấy, Chính phủ, các bộ, ngành đã và đang quyết liệt đồng hành, "giải cứu" thị trường BĐS.

Sự can thiệp, điều tiết thị trường kịp thời Chính Phủ

Đánh giá vai trò Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ (Tổ công tác) trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhìn nhận, từ khi thị trường BĐS lâm vào khó khăn ở thời điểm cuối năm 2022, Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã rất tích cực vào cuộc để triển khai tháo gỡ các vướng mắc cho thị trường.

Trong đó, việc thành lập Tổ công tác về rà soát, tháo gỡ khó khăn trong triển khai thực hiện dự án BĐS là một trong những động thái quan trọng hàng đầu.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, những kết quả mà Tổ công tác đạt được rất đáng ghi nhận. Rất nhiều văn bản kiến nghị đã được xử lý, nhiều dự án với các "nút thắt" tồn tại hàng chục năm qua đã được gỡ bỏ. Điều này giúp thị trường BĐS ghi nhận một lượng lớn dự án được tái khởi động.

Đồng tình với nhận định này TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhấn mạnh, Bộ Xây dựng nói riêng và Tổ công tác của Thủ tướng nói chung đã thể hiện một vai trò rất lớn trong việc đồng hành, gỡ khó cho thị trường BĐS, suốt thời gian qua.

Ông Đính cho biết, đây không phải là lần đầu Nhà nước can thiệp, điều tiết thị trường BĐS. Tuy nhiên, cuộc suy giảm hiện nay khác rất nhiều so với những cuộc suy giảm trước và cách mà Chính phủ "giải cứu" cũng khác lạ so với trước.

"Mọi động thái của Chính phủ đều quyết liệt, rốt ráo, dồn dập. Các bộ, ngành cũng chủ động vào cuộc, trong đó, Bộ Xây dựng là đơn vị tham gia với nhiều trọng trách nặng nề. Không chỉ là Bộ có vai trò nòng cốt trong Tổ công tác của Thủ tướng mà còn là cơ quan soạn thảo 2 luật quan trọng gồm Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Bộ Xây dựng cũng là đơn vị đề xuất và triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội", Phó Chủ tịch VNREA nêu rõ.

Theo đó, Bộ Xây dựng với vai trò Thường trực Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án BĐS đã tích cực chủ động phối hợp cùng các bộ, ngành, địa phương có liên quan triển khai thực hiện.

Cụ thể, Tổ công tác đã làm việc lần lượt các địa phương, bao gồm TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Đồng Nai, Bình Thuận, Bình Định (trong đó có một số địa phương Tổ công tác đã tổ chức nhiều cuộc làm việc) và một số doanh nghiệp BĐS để nghe báo cáo, nắm thông tin, trao đổi, hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn dự án.

Sau các buổi làm việc, Tổ công tác đã ban hành các Thông báo kết luận đối với từng địa phương, doanh nghiệp trên địa bàn. Từ đó, tạo cơ sở, căn cứ cho các địa phương có hướng giải quyết vướng mắc.

Đại diện các doanh nghiệp BĐS chung nhận định: “Chưa bao giờ Chính phủ triển khai tháo gỡ quyết liệt và ban hành nhiều văn bản, nghị quyết như hiện nay để gỡ khó cho thị trường BĐS. Sau nỗ lực của Chính phủ, các bộ, ngành, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, những tín hiệu tích cực đã xuất hiện rõ nét trên thị trường BĐS từ cuối năm 2023, tạo thanh khoản trở lại, tăng nguồn cung mới, làm "bản lề" để năm 2024 phục hồi thị trường theo quy luật tất yếu. 

Đặc biệt, khi Chính phủ quyết tâm làm trong sạch thị trường BĐS, thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, với những quy định chặt chẽ từ 3 bộ Luật mới này, thị trường BĐS sắp tới sẽ không dành cho những doanh nghiệp thiếu tiềm lực, mà dành cho những nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp.

Hàng trăm dự án bất động sản được 'gỡ khó'

Tại báo cáo phục vụ cho phiên họp trực tuyến toàn quốc của Tổ công tác Thủ tướng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng đã thông tin về kết quả làm việc, tháo gỡ khó khăn của Tổ công tác đối với một số địa phương, doanh nghiệp. Cụ thể, tại TP Hồ Chí Minh, Tổ công tác đã có 2 buổi làm việc trực tiếp với UBND TP Hồ Chí Minh, có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS để nắm bắt, tháo gỡ vướng mắc.

Tổ công tác đã nhận được 37 văn bản kiến nghị của doanh nghiệp, nhà đầu tư. Sau khi xem xét, Tổ công tác có 37 văn bản liên quan đến 72 dự án gửi TP Hồ Chí Minh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền.

Theo báo cáo của UBND TP Hồ Chí Minh, Thành phố đã giải quyết theo thẩm quyền 33/72 dự án do Tổ công tác yêu cầu; đã giải quyết 44/148 dự án do Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh tổng hợp kiến nghị. Hiện nay, TP Hồ Chí Minh đang tháo gỡ vướng mắc cho 143 dự án, trong đó có 44 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công tác Bộ Xây dựng và các bộ, ngành; 104 dự án theo tổng hợp kiến nghị của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh.

Tại TP Hà Nội, Tổ công tác đã làm việc trực tiếp với UBND TP Hà Nội cùng sự tham gia của nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS để tháo gỡ khó khăn. Tổ công tác nhận được 12 văn bản của 12 doanh nghiệp và nhà đầu tư. Sau khi xem xét, Tổ công tác đã có 11 văn bản gửi UBND TP Hà Nội (để xử lý 12 kiến nghị) đề nghị tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS theo thẩm quyền. TP Hà Nội hiện có 404 dự án, qua rà soát phân loại vướng mắc, Thành phố đã giải quyết 81 dự án đưa ra khỏi danh sách chậm triển khai; 10 dự án đã thu hồi đất, chấm dứt hoạt động; 67 dự án tiếp tục đôn đốc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện. TP Hà Nội đang tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho 246 dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành.

Còn tại TP Hải Phòng, Tổ công tác làm việc trực tiếp với UBND TP Hải Phòng, có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS để tháo gỡ vướng mắc. Tổ công tác nhận được 4 văn bản của 4 doanh nghiệp và đã có 4 văn bản gửi UBND TP Hải Phòng đề nghị giải quyết khó khăn. Đến nay, TP Hải Phòng đã tháo gỡ được 11/15 dự án vướng mắc, 4/15 dự án có khó khăn, vướng mắc còn lại đang tiếp tục được giải quyết theo quy định.

Tương tự, tại TP Đà Nẵng, Tổ công tác nhận được 5 văn bản của 5 doanh nghiệp, nhà đầu tư và đã có 5 văn bản gửi UBND TP Đà Nẵng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị tháo gỡ vướng mắc theo thẩm quyền.

Riêng tại TP Cần Thơ, Tổ công tác đã làm việc trực tiếp với UBND TP Cần Thơ, giải quyết được 17 dự án, trong đó có 5 dự án đã được thu hồi; 12 dự án đã được tháo gỡ khó khăn. TP Cần Thơ đang thực hiện tháo gỡ vướng mắc cho 34 dự án, trong đó có 22 dự án khó khăn về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, 8 dự án khó khăn về xác định giá thu tiền sử dụng đất và tính tiền sử dụng đất, 3 dự án khó khăn về thủ tục giao đất, 1 dự án có khó khăn thuộc thẩm quyền của Thủ tướng, thành phố đang xin ý kiến giải quyết.

Ngoài ra, tại tỉnh Bình Định, Tổ công tác đã có một buổi làm việc trực tiếp với UBND tỉnh và Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh để tháo gỡ vướng mắc liên quan đến việc triển khai dự án. UBND tỉnh Bình Định đã chỉ đạo giải quyết khó khăn đối với 26 dự án, gồm 19 dự án khu đô thị, 7 dự án NOXH và đang tiếp tục chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho 16 dự án...

Việc đi đến từng địa phương, từng dự án để hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc của Tổ công tác cho thấy, Chính phủ, các bộ, ngành đã và đang quyết liệt đồng hành, "giải cứu" thị trường BĐS. Đó là sự quyết tâm cao độ để thị trường tránh rơi vào tình trạng đổ vỡ hàng loạt, ảnh hưởng đến sự hồi phục và phát triển của nền kinh tế. Chính vì vậy, đây cũng được đánh giá là cuộc giải cứu đặc biệt chưa từng có trong lịch sử phát triển ngành BĐS Việt Nam.

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) cho biết đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào chu kỳ phục hồi, tăng trưởng trở lại. Tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng đã giảm rõ rệt với mức tăng trưởng âm cả năm 2023 chỉ còn là -6,38%.

Cũng theo HOREA, 2 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn, là lĩnh vực đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI nhiều nhất và trên thị trường chứng khoán thì cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường.

Theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, những tháng đầu năm 2024, khi nhiều dự án lớn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, niềm tin của các chủ thể tham gia thị trường BĐS được củng cố.

Cùng với những tín hiệu tốt về công tác hoàn thiện thể chế, thị trường BĐS đã nhìn thấy những chuyển động tích cực với nhiều dự án ra hàng, nhu cầu đầu tư gia tăng trở lại. Với những tín hiệu khởi sắc đang xuất hiện, thị trường BĐS được đánh giá cơ bản đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất.

Trong quý I/2024, kết quả phục hồi của thị trường BĐS đã rõ nét hơn, được thể hiện cụ thể qua những con số về nguồn cung các sản phẩm và giao dịch trên thị trường.

Cụ thể về nguồn cung, theo số liệu mới công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2024 có khoảng 30.511 sản phẩm được tung ra thị trường. Trong đó có hơn 4.626 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt.

Về giao dịch, có khoảng 6.360 giao dịch. Tăng 10% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm 2023.Tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, tăng 4 điểm% so với quý IV/2023, gấp gần 3 lần so với quý I/2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

HOREA nhận định, với đà phục hồi này, thị trường bất động sản sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.

Trung Anh