Báo cáo thị trường căn hộ quý II/2024 của JLL cho thấy, dù giao dịch ít hơn, giá có phần giảm sút, nhưng giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp của TP.HCM vẫn cao.
Theo báo cáo thị trường nhà ở của JLL, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp tại TP.HCM ghi nhận 167 giao dịch trong quý II.
Bà My Đàm, Giám đốc Truyền thông và Tiếp thị, JLL Việt Nam phân tích, phần lớn giao dịch chủ yếu đến từ dự án Zeit River Thủ Thiêm được cấp phép ký hợp đồng mua bán trong quý này. Lượng giao dịch còn lại đến từ hàng tồn kho từ quý trước trong bối cảnh nguồn cung mới tại căn hộ phân khúc cao cấp tiếp tục sụt giảm.
Dù giao dịch ít hơn, giá có phần giảm sút, nhưng giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp của TP.HCM vẫn cao.
Các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chính sách chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán và nhiều phương thức thanh toán linh hoạt khác để kích thích nhu cầu mua nhà.
Trong quý 2/2024, thị trường nhà liền thổ TP.HCM tiếp tục ghi nhận số lượng giao dịch khiêm tốn, với 42 căn bán chủ yếu đến từ dự án The Global City.
Nguyên nhân của nhu cầu trầm lắng vẫn là sự chiếm ưu thế của hàng tồn đắt đỏ, tâm lý thận trọng của người mua đối với tài sản có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ trong bối cảnh kinh tế bất ổn.
Về giá bán, giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp của TP.HCM vẫn cao hơn Hà Nội đạt 4.998 USD/m2, giảm 4,2% theo quý và 3,6% theo năm.
Bà My Đàm lý giải nguyên nhân giá căn hộ cao cấp TP.HCM giảm là do ảnh hưởng của việc loại bỏ các dự án giá cao khỏi rổ hàng sơ cấp sau khi đã bán hết. Tính theo từng dự án, phần lớn giá chào bán của các dự án ổn định và các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu như trong các quý trước để thu hút người mua nhà. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận tăng trưởng tích cực 5% theo quý và 6,4% theo năm trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao.
Giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TP.HCM không có sự thay đổi đáng kể, và ở mức 16.347 USD/m2. Ở thị trường thứ cấp, một số căn đã được bán với lợi nhuận kỳ vọng thấp hơn so với trước đây nhằm thúc đẩy tính thanh khoản, dẫn đến giá bán thứ cấp tăng trưởng khiêm tốn hơn so với các giai đoạn trước, ở mức 1,2% theo quý và 3,2% theo năm.
JLL cũng đánh giá triển vọng 6 tháng cuối năm, thị trường căn hộ cao cấp và nhà liền thổ tại TP. HCM dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 3.800 căn và 800 căn mới. Nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ hồi phục chậm và khởi sắc khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn.
Theo JLL, với các điều luật mới dự kiến chỉ có hiệu lực từ năm 2025, triển vọng thị trường năm 2024 vẫn chưa có nhiều sự khởi sắc đáng kể. Các chủ đầu tư và người mua vẫn sẽ giữ cách tiếp cận thận trọng “chờ xem”. Giá bán dự kiến sẽ có sự thay đổi với mức điều chỉnh phụ thuộc đáng kể vào diễn biến nguồn cung mới và tâm lý thị trường trong thời gian tới.
Thiên An