Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn đưa ra những con số đáng chú ý về thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu. Trong 2 năm giá đất nền khu vực này đang giảm 28%, trung bình giá tới thời điểm tháng 11/2024 dao động 11-13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá cũng đã có sự hồi phục mạnh từ đáy khoảng 20%.
Đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu, đây là thị trường được hưởng lợi khá lớn từ các hạ tầng quan trọng đang được triển khai như Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Cảng biển cái Mép. Tiềm năng lớn nhất ở khu vực này là đất nền sẽ phục vụ trực tiếp cho các khu công nghiệp, chuyên gia làm việc tại cảng, sân bay.
Theo đó, trong 10 tháng đầu năm 2024, giá đất nền Bà Ria – Vũng Tàu đã thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá trung bình 71 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng trung bình là 36%. Đây cũng là phân khúc có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất thị trường.
Khảo sát cụ thể của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức tăng mạnh của đất nền Bà Rịa Vũng Tàu tập trung ở khu vực thành phố. Cụ thể, đất nền đường Nguyễn Thị Minh Khai tùy từng vị trí, diện tích đang được chào giá 85-105 triệu đồng/m2, trong khi giá rao bán thời điểm cuối năm 2023 chỉ dao động 65-87 triệu đồng/m2.
Cùng biên độ thời gian, đất đường 3/2 cũng tăng giá từ 60-70 triệu đồng/m2 lên mức 75-85 triệu đồng/m2. Nhà đất mặt tiền đường Phan Chu Trinh cũng tăng giá từ 95-105 triệu đồng/m2 lên mức 120-130 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Trần Phú (thuộc phường 5) cũng tăng giá từ 110-125 triệu đồng/m2 lên 120-140 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, cũng tăng giá từ 55-60 triệu đồng/m2 lên 70-80 triệu đồng/m2.
Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn đưa ra những con số đáng chú ý về thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tại thị xã Phú Mỹ, cũng có mức tăng đáng chú ý so với thời điểm cuối năm ngoái. Cụ thể, đất nền đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao giá tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên mức 25-27 triệu đồng/m2.
Đất tái định cư phường Phú Mỹ cũng tăng giá từ 18-20 triệu đồng/m2 lên mức 22-25 triệu đồng/m2. Đất đường Hoàng Việt cũng tăng giá từ 17-20 triệu đồng/m2 lên mức 24-27 triệu đồng/m2. Đất ở Hắc Dịch – Tóc Tiên cũng tăng từ 20-23 triệu đồng/m2 lên 25-29 triệu đồng/m2.
Bên cạnh mức giá tăng, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu cũng sẽ đón nguồn cung đất nền mới dồi dào trong thời gian tới. Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, trong năm 2025, tỉnh sẽ tiến hành đấu giá 12 khu đất do Trung tâm phát triển quỹ đất của tỉnh quản lý, với tổng diện tích hơn 132 ha.
Những khu đất tiêu biểu có thể kể đến là: khu đất 4 ha tại góc đường Thùy Vân-Hoàng Hoa Thám; khu đất 2,76 ha (Cụm 5) tại phường 1; khu đất 0,52 ha tại đường Trần Phú, Phường 5 (thu hồi của Công ty cổ phần Thủy sản và Xuất nhập khẩu); khu đất Bệnh viện Lê Lợi cũ (thành phố Vũng Tàu); khu đất 2,25 ha thương mại dịch vụ tại phường Phước Hòa (thị xã Phú Mỹ)…
Nhận định về sự tăng trưởng của thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, đà tăng trưởng của đất nền Vũng Tàu trước hết đến từ sự phục hồi nhu cầu mua. Sự phục hồi của nhu cầu mua đến từ những thay đổi của các bộ Luật liên quan đến bất động sản: Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023. Ngoài ra, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã ban hành Bảng giá đất mới tăng 20-30% so với giá cũ.
Tâm An