Theo các chuyên gia dự báo, dự kiến bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường bất động sản sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.
Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và hiện đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại với những tín hiệu tích cực từ nhiều phân khúc. Đặc biệt tại Hà Nội, bất động sản nhà ở luôn duy trì sức hút mạnh mẽ, với sự dẫn dắt nổi bật từ các phân khúc như căn hộ chung cư, nhà trong ngõ và biệt thự.
Đáng chú ý, phân khúc chung cư tiếp tục khẳng định sức nóng khi giá bán liên tục tăng cao, lượng giao dịch và mức độ quan tâm đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Các dự án mới ra mắt luôn thu hút sự chú ý của thị trường, với tỷ lệ hấp thụ khả quan, dù giá bán ở thị trường sơ cấp ngày càng cao.
Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. (Ảnh minh họa)
Nhìn nhận tổng quan về tình hình thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định rằng sự quan tâm đến bất động sản hiện nay đang gia tăng mạnh mẽ. Niềm tin thị trường đã dần trở lại và tâm lý nhà đầu tư cải thiện đáng kể, từ đó thúc đẩy các quyết định đầu tư.
Ông Quốc Anh nhấn mạnh rằng hiện nay, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới với bối cảnh được định hình bởi ba yếu tố chính gồm: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sắp có hiệu lực sẽ đóng vai trò quan trọng, thúc đẩy thị trường hồi phục nhanh hơn.
Phân tích sâu hơn, ông Quốc Anh cho rằng mỗi giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản đều mang những đặc điểm riêng, phản ánh các chu kỳ biến động. Theo như dự báo, từ nay đến hết quý I/2025, thị trường sẽ tiếp tục trong giai đoạn củng cố, với người mua tập trung vào nhu cầu ở thực. Các sản phẩm được ưa chuộng sẽ là nhà riêng và nhà phố.
"Tiếp đến, từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố", ông Quốc Anh trình bày.
Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.
Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.
Dòng tiền trong người dân còn lớn, thị trường sẽ sớm hồi phục
Ông Nguyễn Quốc Anh thông tin thêm, cách đây khoảng một năm rưỡi, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh. Điều này khác với bây giờ, khi lượng quan tâm ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.
"Từ đầu năm đến hiện tại, thị trường đã có dấu hiệu tích cực và bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản nhỏ lẻ. Ở giai đoạn này, chúng ta còn cần phải xử lý các vấn đề như pháp lý, nguồn tiền,...
Sở dĩ miền bắc có sự khởi sắc trở lại trong thời gian qua là vì dòng tiền trong dân rất lớn. Như chúng tôi từng thông tin trước đây, dòng tiền đã có dấu hiệu dịch chuyển từ Nam ra Bắc từ khoảng giữa năm 2020 và từ đó đến giờ, dòng tiền vẫn quanh quẩn ở thị trường này rất nhiều. Hà Nội đã có sự đi trước”, ông Quốc Anh cho hay.
Thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025.
Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận xét, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Đầu tư đất nền hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng. "Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông Chung cho hay.
Tương tự, ông Võ Hồng Thắng nhận định: "Trong thời gian tới đất nền thổ cư tại các đô thị lớn vẫn có xu hướng thu hút được các nhà đầu tư. Đặc biệt có thể có những đợt tăng giá mạnh vì bảng giá đất được công bố ở các tỉnh thành tăng mạnh, tiệm cận với giá thị trường".
Nói về phân khúc đất nền trên thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS chia sẻ, đất nền sẽ vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn của thị trường BĐS do gắn với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt. Với người Việt, đất nền luôn được đánh giá cao về khả năng tích sản và gia tăng lãi vốn theo thời gian. Do đó, sức hút của đất nền vẫn rất lớn.
Hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ là phân khúc có sức bật tốt trên thị trường BĐS.
Hồng Quang