Theo báo cáo Tổng quan thị trường BĐS Việt Nam quý I/2020 của JLL Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP.HCM trong quý I/2020 các doanh nghiệp bất động sản chỉ mở bán được 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với số liệu quý IV/2019 và quý I/2019.
Số lượng sản phẩm mở bán tại TP. HCM giảm mạnh.
Theo đó, mức bán này chỉ bằng khoảng 54% tổng lượng hàng sẵn có (“total available unit”) trên thị trường trong quý, mức thấp nhất trong 2 năm trở lại đây.
Tỷ lệ bán nhà ở liền thổ quý I/2020 cũng ghi nhận thấp hơn mức trung bình hàng quý trong 5 năm qua, chỉ có 366 căn. Sự bùng phát của Covid-19 đã góp phần làm giảm đà tiêu thụ của thị trường. Tuy nhiên, lượng bán quý này vẫn chưa có dấu hiệu bị ảnh hưởng nhiều, vì hầu hết lượng bán này đã được thực hiện trong các sự kiện tiền mở bán từ trước khi dịch bùng phát, đến quý này mới có thể ký hợp đồng mua bán.
Nhu cầu chủ yếu của phân khúc này đến từ người mua để ở, muốn tìm nhà rộng rãi với nhiều cây xanh và môi trường sạch sẽ hơn. Còn số mua để đầu tư thì ít hơn vì hầu hết các dự án đã gần hoàn thành, nên lịch thanh toán ngắn hơn và thường đòi hỏi thanh toán một khoản tiền lớn tại thời điểm giao dịch.
Theo ghi nhận của JLL Việt Nam, nguồn cung vốn dĩ đã khan hiếm vì các vấn đề pháp lý, giờ càng khan hiếm hơn do dịch bùng phát. Các sự kiện tiền mở bán phải hoãn lại khiến nguồn cung căn hộ chỉ đạt khoảng 2.256 căn, mức thấp nhất từ năm 2014. Số lượng tiền mở bán cũng bị chậm lại với khoảng 70% bị hoãn lại do dịch bùng phát.
Theo phân khúc, khoảng 80% tổng nguồn cung quý này thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, trong khi đó chỉ có một dự án cao cấp được mở bán ở quận 7, và không có dự án sang trọng nào được mở bán mới.
Với quy định hạn chế tụ tập đông người trong bối cảnh dịch COVID-19 bùng phát, nhiều doanh nghiệp đã áp dụng các phương pháp mới lạ để duy trì doanh số như đặt chỗ trực tuyến, trao đổi qua email và ứng dụng liên lạc. Một chủ đầu tư thậm chí đã phát triển ứng dụng riêng của họ cho khách hàng để quản lý giao dịch và đầu tư trực tuyến.
An Nguyên