UBND TPHCM vừa công bố danh mục 48 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu.
Theo đó, Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng chiếm tới 39 dự án, tập trung tại Khu A – đô thị mới Nam TPHCM, thuộc phường Tân Hưng và phường Tân Mỹ. Đơn cử, dự án The Panorama, khu căn hộ Park View, chung cư Riverpark Residences, Sky Garden, Scenic Valley, Happy Valley…
Ba dự án khu dân cư Lô M5 – M7 (Midtown) trong khu vực Khu A – đô thị mới Nam TPHCM do Công ty cổ phần phát triển Phú Hưng Thái (liên doanh giữa Phú Mỹ Hưng và 3 đối tác Nhật Bản) cũng nằm trong danh sách.
Ngoài ra, khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 (tên thương mại The Privé) tại phường Bình Trưng do Tập đoàn Đất Xanh phát triển cũng nằm trong danh sách. 3 dự án ở phường Cát Lái gồm Vista Verde (lô Y2), khu căn hộ thương mại Y1và Define (lô Z2) của Công ty TNHH Đầu tư Capitaland – Thiên Đức và dự án khu nhà ở phường Bình Trưng Đông của Công ty TNHH CVH Mùa Xuân cũng được phép bán cho người nước ngoài.
TPHCM bổ sung loạt dự án nhà ở được bán cho người nước ngoài.
Trước đó, UBND TPHCM cũng công bố danh mục 17 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện về pháp lý và thuộc đối tượng được quy định.
Cụ thể, đối với tổ chức trong nước thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật;
Đối với tổ chức nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;
Đối với tổ chức nước ngoài không thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư, hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).
Ngoài ra, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại trong các dự án không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, với tỷ lệ sở hữu không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực cấp phường.
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung quy định công nhận cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là người sử dụng đất.
HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tư pháp và Bộ Nông nghiệp và Môi trường góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai. Trong đó, một điểm nhấn quan trọng là kiến nghị mở rộng quyền tiếp cận đất đai cho các đối tượng mới, phù hợp với thực tiễn và thông lệ quốc tế.
Theo HoREA, Luật Nhà ở 2023 cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ trong các dự án thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh, với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm. Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng chung phần đất xây dựng chung cư, còn chủ sở hữu nhà riêng lẻ được sử dụng riêng phần đất xây dựng nhà ở.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 hiện chưa công nhận nhóm này là "người sử dụng đất", dẫn đến họ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập, chỉ sở hữu nhà và phần đất liên quan. Điều này dẫn đến sự không đồng bộ giữa hai luật.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 chỉ cho phép người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất, chưa mở rộng quy định này với cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp. Trong khi đó, Luật Nhà ở 2023 lại cho phép người nước ngoài nếu có nhu cầu và khả năng tài chính được sở hữu nhà ở thương mại thông qua mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế trong dự án không thuộc khu vực hạn chế.
Vì vậy, HoREA đề xuất bổ sung quy định để cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được công nhận là người sử dụng đất và được nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án nhà ở, nhận thừa kế hoặc tặng cho nhà gắn liền với đất từ người thuộc hàng thừa kế, tương tự người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Hiệp hội khẳng định quy định này không gây tác động bất lợi về pháp lý hay an ninh quốc phòng, bởi việc mua bán chỉ giới hạn ở các dự án đã công bố, ngoài khu vực nhạy cảm.
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, người nước ngoài được phép mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại, trừ khu vực thuộc diện bảo đảm quốc phòng, an ninh. Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, có thể gia hạn. Nếu kết hôn với công dân Việt Nam hoặc Việt kiều thì được sở hữu ổn định, lâu dài. Cá nhân nước ngoài có quyền cho thuê, bán, tặng cho, thế chấp hoặc ủy quyền quản lý nhà ở nhưng phải tuân thủ giới hạn sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư hoặc 10% số nhà ở riêng lẻ của dự án.
Luật Đất đai 2024 hiện quy định người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp, chỉ được thuê đất từ Nhà nước hoặc từ tổ chức, cá nhân Việt Nam để sử dụng hợp pháp, và không được tiếp cận đất tại các khu vực hạn chế quốc phòng, an ninh.
Tâm An