Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM về xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo trình tự thủ tục rút gọn.
Theo Sở NN&MT, đơn vị đang đề nghị các xã, phường, đặc khu, Thuế Thành phố và các thuế cơ sở, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và các chi nhánh, cùng các cơ quan liên quan khẩn trương cung cấp dữ liệu giá đất các tuyến đường, tuyến đường dự kiến và các dự án tái định cư.
Trên cơ sở đó, Sở sẽ tổng hợp, tính toán, cân chỉnh và hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026, gửi lấy ý kiến Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM. Dự thảo cũng sẽ được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của TP.HCM để lấy ý kiến rộng rãi của cơ quan, tổ chức và người dân.
Đẩy nhanh xây dựng bảng giá đất thống nhất, áp dụng từ năm 2026 tại TPHCM.
Sau khi tổng hợp ý kiến, cơ quan này sẽ gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất cho ý kiến và gửi Sở Tư pháp thẩm định văn bản quy phạm pháp luật. Tiếp đó, Sở sẽ tổng hợp, báo cáo UBND TP.HCM kèm dự thảo Bảng giá đất, để UBND TP.HCM trình HĐND TP.HCM xem xét, phê duyệt.
Để đảm bảo tiến độ, Sở TN&MT kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận việc xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục rút gọn theo Điều 50 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, nhằm kịp thời hoàn thành và trình HĐND TP.HCM thông qua, áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Từ ngày 1/7, TP.HCM mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất cùng tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, với 168 xã, phường, đặc khu. Hiện, TP.HCM mới vẫn áp dụng 3 bảng giá đất cũ của 3 địa phương trước sáp nhập, thời hạn đến hết ngày 31/12.
Hồi tháng 9, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM, áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.
Nhiệm vụ trọng tâm dự án là khảo sát, thu thập thông tin giá đất đến từng thửa theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn, làm cơ sở xác định giá và xây dựng bảng giá mới.
Việc điều tra được tiến hành trên phạm vi toàn thành phố trong từng đơn vị hành chính, trong đó đơn vị cơ bản là xã, phường và đặc khu. Kết quả điều tra ở cấp xã sẽ là cơ sở để tổng hợp số liệu của thành phố.
Theo kế hoạch, mỗi tuyến đường sẽ có tối thiểu 3 phiếu điều tra, đồng thời bổ sung thêm các tuyến, đoạn đường mới phát sinh để đảm bảo bảng giá đất bao quát toàn bộ địa bàn.
Dự kiến, thành phố sẽ triển khai khoảng 27.000 phiếu điều tra trên 7.505 tuyến đường, đoạn đường.
Dự án do Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, với tổng kinh phí gần 16,3 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ tháng 8 đến hết tháng 12, kịp thời hoàn thành và đưa vào áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Trước đó, ngày 26/8/2025, UBND TP.HCM đã ban hành công văn yêu cầu các sở, ngành và 168 phường, xã, đặc khu chuẩn bị cơ sở dữ liệu giá đất để phục vụ quá trình xây dựng bảng giá mới. Các đơn vị được giao thu thập, rà soát và đối chiếu dữ liệu giá đất thực tế, bao gồm các giao dịch thành công, giá chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án tái định cư và khu vực giáp ranh giữa các địa bàn.
Trong thời gian chờ bảng giá đất mới, TP.HCM vẫn áp dụng các quyết định hiện hành gồm: Quyết định 79/2024/QĐ-UBND (địa bàn TP.HCM cũ), Quyết định 63/2024/QĐ-UBND (địa bàn tỉnh Bình Dương cũ) và Quyết định 26/2024/QĐ-UBND (địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), có hiệu lực đến hết năm 2025.
Thiên An