Năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận nguồn cung gần 170.000 m2 tại TPHCM, mức cao nhất kể từ nam 2019.
CBRE Việt Nam vừa tổ chức sự kiện công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TPHCM quý IV/2023.
Phân khúc văn phòng cho thuê, theo CBRE Việt Nam đánh giá, năm 2023 là một năm bùng nổ nhất về nguồn cung của thị trường văn phòng kể từ năm 2019 với gần 170.000 m2 tại TPHCM, trong đó chủ yếu là các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi.
Tại TPHCM, các dự án nổi bật được đi vào hoạt động có thể kể đến như The Nexus, VPbank Saigon Tower tại Quận 1, The Mett và The Hallmark tại khu vực Thủ Thiêm, nơi được kỳ vọng là trung tâm mới của thành phố.
Năm 2023 là một năm bùng nổ nhất về nguồn cung của thị trường văn phòng tại TPHCM.
Giá thuê văn phòng tại TPHCM của cả hai hạng lại tương đối ổn dịnh, không có nhiều biến động so với năm 2023, mặc dù có nhiều dự án mới gia nhập thị trường. Các tòa nhà mới đi vào hoạt động trong nằm vừa qua tại TPHCM đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt.
Theo thống kê của CBRE, trong cả năm 2023, TPHCM ghi nhận gần 80.000 m2 diện tích văn phòng được hấp thụ, và hơn 90% diện tích này đến từ bốn tòa nhà hạng A mới hoàn thành. Do đó, giá thuê văn phòng hạng A và hạng B duy trì ở mức 46 USD/m2/tháng và 25,8 USD/m2/tháng.
Khách thuê tại TPHCM thường có xu hướng tìm hiểu mặt bằng thuê khá sớm và sẵn sàng ký kết các thỏa thuận thuê trước khi tòa nhà đi vào hoạt động chính thức nhằm tìm kiếm mức giá thuê tốt hơn, trong khi các khách thuê tại thị trường văn phòng Hà Nội lại thường chỉ ra quyết định thuê khi tòa nhà đã đi vào vận hành ổn định.
Tại TPHCM, tỷ lệ văn phòng trống của các dự án hạng A và hạng B là 18,6% và 10,1%, tăng lần lượt 12,5% và 1,4% so với năm trước. Ở cả hai thành phố đều ghi nhận xu hướng ưa chuộng mặt bằng văn phòng có chất lượng cao từ khách thuê, đặc biệt là các công ty đa quốc gia.
Trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn nhưng nguồn cung dồi dào đã giúp cho các khách thuê có thể thương lượng được mức giá thuê tốt với mặt bằng chất lượng cao hơn. Các giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn với khoảng 31% tại Hà Nội và gần 48% tại TPHCM.
Phần lớn các giao dịch này đều nhằm mục đích dịch chuyển tới các văn phòng mới hơn và có chất lượng tốt hơn với mức giá thuê cạnh tranh.
Tại TPHCM, nhóm ngành Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm chiếm đến 37%, theo sau là nhóm ngành Sản xuất và ngành Khoa học đời sống/Chăm sóc sức khỏe/Dược với lần lượt là 15% và 13% tổng diện tích giao dịch.
Đây đều là những ngành không chịu nhiều ảnh hưởng từ khủng hoảng kinh tế hoặc có nền tảng tài chính vững mạnh, và thường trực thuộc các tập đoàn lớn đã có kế hoạch mở rộng lâu dài tại Việt Nam.
Dự kiến trong năm 2024, thị trường văn phòng tại thị trường văn phòng TPHCM có nguồn cung mới xấp xỉ 53.000 m2 và đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm.
Nhận định về thị trường văn phòng trong năm 2024, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TPHCM cho biết, khi nền kinh tế chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, nguồn cung lại dồi dào, giá thuê mặt bằng văn phòng nhìn chung sẽ có xu hướng điều chỉnh linh hoạt, thông qua các điều khoản cho thuê có lợi hơn cho khách thuê.
Thiên An