Từng được mệnh danh là ‘trùm’ nhà ở xã hội (NOXH), nhưng CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân) cũng bị dính không ít tai tiếng do triển khai dự án chậm tiến độ. Gần đây nhất là dự án NOXH 35 Hồ Ngọc Lãm (Bình Tân, TP.HCM); NOXH khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Nha Trang, Khánh Hòa)...
Điển hình gần đây nhất là dự án NOXH có địa chỉ tại số 35 Hồ Học Lãm phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM (HOF-HQC Hồ Học Lãm). Dự án HOF-HQC Hồ Học Lãm được xây dựng trên diện tích 12.382,5m2, gồm 6 Block là A, B, C, D, E và F với tổng cộng 718 căn hộ (Địa ốc Hoàng Quân có 464 căn hộ thuộc 4 Khối C, D, E và F).
Dự án được khởi công từ tháng 5/2016 và theo cam kết sẽ bàn giao vào tháng 4/2017. Tuy nhiên, chủ đầu tư liên tục thất hứa. Lần gần đây nhất chủ đầu tư “hứa chắc chắn” rằng sẽ “cơ bản hoàn thành xây dựng vào tháng 6/2019; nghiệm thu đưa vào sử dụng và bàn giao căn hộ cho khách hàng chậm nhất là ngày 30/9/2019 với chất lượng tốt nhất”.
Song đến ngày 19/9, sau khi nhận thấy chủ đầu tư không kịp hoàn thành và bàn giao nhà, nhiều cư dân đã tìm đến Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM để yêu cầu đơn vị này sớm bàn giao căn hộ thì tiếp tục nhận được câu trả lời thiếu vốn và hẹn người dân đến ngày 31/12 sẽ bàn giao nhà.
Đến ngày 23/9, UBND TP.HCM đã có công văn yêu cầu Địa ốc Hoàng Quân khẩn trương cân đối, bố trí đủ nguồn vốn của doanh nghiệp để đảm bảo dự án nhà ở xã hội đưa vào sử dụng trong năm 2019, kịp thời bàn giao cho khách hàng theo đúng hợp đồng.
UBND TP.HCM giao cho Hội đồng quản lý Quỹ Phát triển nhà ở TP chịu trách nhiệm theo dõi, giám sát việc hợp tác đầu tư giữa Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM và Địa ốc Hoàng Quân đối với dự án trên, đồng thời, đảm bảo theo tỷ lệ góp vốn của các bên theo quy định của pháp luật.
Sau khi nhận được công văn của UBND TP.HCM, ngày 28/9, Địa ốc Hoàng Quân đã tổ chức cuộc họp với cư dân để nói về việc bàn giao căn hộ cho người mua tại dự án nói trên.
Theo đó, thông báo với cư dân, đại diện Địa ốc Hoàng Quân cho biết, Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM và công ty sẽ phối hợp cùng các cơ quan chức năng tiến hành thủ tục hướng dẫn bàn giao căn hộ cho khách hàng, đồng thời tạo điều kiện cho các khách hàng vào nhận nhà và chuẩn bị các phương án trang trí căn hộ theo ý muốn với sự hỗ trợ của Ban Quản lý dự án.
Cũng theo đại diện Địa ốc Hoàng Quân, công ty đã liên tục làm việc với các đơn vị thi công, tư vấn giám sát, quản lý dự án và các bộ phận có liên quan nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất khẩn trương đẩy nhanh công tác thi công: tăng cường số lượng nhân công làm việc cho dự án lên 200 công nhân mỗi ngày, lập phương án cụ thể để bù lại tiến độ thi công bị trễ trong thời gian qua; lên kế hoạch chi tiết và quyết tâm cao nhất thực hiện dự án để bằng mọi cách đạt mục tiêu: hoàn thành việc đầu tư xây dựng và nghiệm thu bàn giao dự án đúng thời điểm 30/9 (người mua nhận nhà nhưng sau đó còn chờ hoàn thiện nội thất - do công ty hoặc tự thuê người bên ngoài) trên tinh thần tiếp thu và thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP.HCM qua văn bản số 3863/UBND-ĐT ngày 23/9/2019.
Dự án nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Nha Trang, Khánh Hòa) do Công ty TNHH Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Nha Trang làm chủ đầu tư vừa bị xử phạt 275 triệu đồng do chậm tiến độ.
Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã xử phạt số tiền 275 triệu đồng đối với Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM vì chậm tiến độ trong việc triển khai xây dựng dự án nói trên.
Tương tự dự án NOXH khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Nha Trang, Khánh Hòa) do Công ty TNHH Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Nha Trang làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 10.842 m2, gồm 4 block nhà, A1 - A2: 15 tầng; B1 - B2: 18 tầng. Tổng số căn hộ là 1.002 căn.
Tháng 2/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã công bố kết luận thanh tra về việc chấp hành các quy định của pháp luật đối với Địa ốc Hoàng Quân trong việc thực hiện dự án NOXH Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải.
Theo kết luận, tính đến tháng 10/2018, dự án đã chậm tiến độ hơn 20 tháng so với chấp thuận đầu tư đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Chủ đầu tư cũng thu tiền bán NOXH vượt quá 70% giá trị căn hộ, vi phạm Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.
Địa ốc Hoàng Quân cũng thu tiền đặt cọc thuê NOXH vượt quá 50% giá trị căn hộ và không trình hồ sơ thẩm định giá bán, giá thuê NOXH làm cơ sở ký hợp đồng bán nhà, mà sử dụng giá tự công bố...
Về hợp đồng mua bán, Địa ốc Hoàng Quân đã chủ động soạn thảo hợp đồng có nhiều nội dung bất lợi cho khách hàng như: chậm thực hiện bàn giao căn hộ cho khách hàng quá 6 tháng kể từ ngày đến hạn thì mới phải chịu phạt, mức phạt bằng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội; trong khi đó nếu khách hàng chậm thanh toán ngày nào thì trả tiền phạt ngày đó, mức phạt đóng theo lãi suất nợ quá hạn do Ngân hàng Nhà nước công bố; nếu khách hàng chậm thanh toán 3 tháng thì sẽ chịu phạt 10% tổng giá trị hợp đồng.
Từ những sai phạm trên, ngày 19/6/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành hành Quyết định 1723/QĐ-UBND, xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Nha Trang, về hành vi triển khai xây dựng dự án chậm tiến độ. Mức phạt 275 triệu đồng và biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc hoàn trả kinh phí (nếu có yêu cầu), buộc bồi thường thiệt hại (nếu có).
Ngoài ra, Địa ốc Hoàng Quân còn các dự án NOXH khác tại TP.HCM như: dự án NOXH HQC Hóc Môn cũng từng bị khách hàng kéo đến trụ sở công ty căn băng rôn phản đối vì chậm tiến độ bàn giao nhà; dự án HQC Plaza (huyện Bình Chánh) từng xảy ra các vụ tranh chấp và những vấn đề về chất lượng, PCCC…
Tường Lâm (T/H)