Việc phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM gặp nhiều khó khăn, vướng mắc

Theo Sở Xây dựng TPHCM, từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến tháng 6 năm 2024, TPHCM đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 1.233 căn hộ.

Theo Chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021 - 2030 và Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn 2021 - 2030, TPHCM đặt chỉ tiêu phát triển đến năm 2030 là đầu tư xây dựng khoảng 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội.

Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 xây dựng khoảng 26.200 - 35.000 căn, giai đoạn 2026 - 2030 xây dựng khoảng 43.300 - 58.000 căn.

Về kết quả thực hiện, 6 tháng đầu năm 2024, TPHCM đã xây dựng hoàn thành 2 dự án nhà ở xã hội với quy mô 610 căn hộ, tổng diện tích sàn 50.831 m2. Cụ thể, khu nhà ở xã hội Nguyên Sơn, huyện Bình Chánh (242 căn hộ) và dự án Nhà lưu trú công nhân phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (368/1040 căn).

Lũy kế từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến tháng 6 năm 2024, TPHCM đã hoàn thành 4 dự án, gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án lưu trú công nhân với quy mô 1.233 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 112.385 m2.

Ngoài ra, TPHCM có 6 dự án nhà ở xã hội đang thi công, trong đó 5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 4.386 căn hộ.

Cụ thể, dự án khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh (1.344 căn); dự án Khu nhà ở xã hội - Khu nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ, quận 6 (390 căn); Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình, quận Tân Bình (168 căn); dự án tại số 324 Lý Thường Kiệt, quận 10 (1.254 căn); Khu dân cư phường Long Trường, TP Thủ Đức (558 căn); Nhà lưu trú công nhân tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (672/1.040 căn).

Theo Sở Xây dựng TPHCM, việc phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp; các quy trình thủ tục như nhà ở thương mại, thậm chí còn nhiều bước hơn.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có hướng dẫn cách tính khung giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Do đó, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND TPHCM ban hành quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân xây dựng sau khi nghị định nêu trên được ban hành.

Ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM chia sẻ, để hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2021-2025, từ nay đến năm 2025, thành phố cần 37.700 tỷ đồng nhưng nguồn ngân sách chỉ có khả năng bố trí khoảng 3.770 tỷ đồng. Đến năm 2030, tổng vốn đầu tư tăng lên 86.400 tỷ đồng nhưng khả năng ngân sách thành phố cũng chỉ bố trí được 8.600 tỷ đồng.

Để tháo gỡ nút thắt này, TPHCM đã đề xuất Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thống nhất điều kiện tham gia vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Chính phủ theo hướng đơn giản thủ tục, điều kiện vay. Đồng thời kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, điều chỉnh suất vốn đầu tư xây dựng chung cư nhà ở xã hội bằng chung cư nhà ở thương mại.

Ngoài ra, nhằm thu hút doanh nghiệp địa ốc tham gia xây dựng nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cũng đề xuất cho phép dự án nhà ở xã hội tiếp tục được hưởng chính sách ưu đãi về việc được điều chỉnh tăng hệ số giúp tăng được nguồn cung nhà ở xã hội trong dự án.

Theo ông Châu, chính sách ưu đãi cho các chủ đầu tư loại nhà ở này đã áp dụng trong 10 năm qua, song dự thảo Nghị định về phát triển, quản lý nhà ở xã hội mới nhất, Bộ Xây dựng bỏ quy định này.

Thiên An