Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, Việt Nam tiếp tục nổi lên như một trong những nền kinh tế có sức chống chịu tốt nhất châu Á. Các yếu tố ổn định vĩ mô, lực cầu trong nước mở rộng và phát triển hạ tầng quy mô lớn đang định hình nền tảng tăng trưởng cho giai đoạn 2025 đến 2035.
Động lực tăng trưởng từ nội lực kinh tế và FDI chất lượng
Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3/2025 mới đây của Savills cho thấy, GDP Việt Nam tăng trưởng từ 7,5 đến 8 phần trăm, cao nhất trong khu vực. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng 10 phần trăm cho năm tới, thể hiện sự tự tin lớn về năng lực phục hồi. Mặc dù tỷ giá có biến động, yếu tố này lại giúp xuất khẩu có lợi thế hơn. Chỉ số PMI duy trì trên ngưỡng 50 phản ánh hoạt động sản xuất công nghiệp đang phục hồi tích cực.
Với những tín hiệu tích cực, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định giai đoạn 2025 đến 2035 sẽ là thời kỳ quan trọng định hình cấu trúc mới của nền kinh tế. Dòng vốn đầu tư và sản xuất đang dần dịch chuyển sang các ngành công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng lớn hơn và nâng tầm vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực. Chuyên gia này cho rằng Việt Nam đang sở hữu sự kết hợp hiếm có của tăng trưởng kinh tế mạnh, dân số trẻ, cải cách thể chế và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây sẽ là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt.
Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam
Ngoài ra, chuyên gia của Savills cũng nhấn mạnh động lực tăng trưởng của Việt Nam còn đến từ thị trường nội địa giàu tiềm năng với tầng lớp trung lưu tăng nhanh cả về quy mô và thu nhập. Về môi trường vĩ mô, lạm phát đang được kiểm soát và mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp. Đây là yếu tố tạo điều kiện thuận lợi cho cả đầu tư lẫn tiêu dùng, đồng thời giúp bất động sản tiếp tục được xem như kênh tích lũy giá trị và phòng ngừa lạm phát.
Bên cạnh đó, FDI vào Việt Nam vẫn duy trì đà tích cực và có xu hướng cải thiện về chất lượng. Nếu loại trừ các dự án năng lượng quy mô rất lớn, dòng vốn tập trung mạnh vào lĩnh vực công nghiệp, công nghệ và bất động sản. Riêng Hà Nội thu hút 3,5 tỷ USD trong quý vừa qua, trong đó hơn 3,1 tỷ USD đổ trực tiếp vào bất động sản. Đây là tín hiệu thể hiện niềm tin của nhà đầu tư toàn cầu.
Ông Troy cho biết Việt Nam đã chuyển từ chiến lược thu hút vốn dựa trên chi phí thấp sang hướng đến ngành nghề có giá trị gia tăng cao như chip, máy tính và sản xuất công nghệ cao. Điều này sẽ đưa nền kinh tế tiến lên nấc thang cao hơn trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Trong khi đó, gần 49 tỷ USD dự kiến sẽ được giải ngân cho các dự án hạ tầng quan trọng, bao gồm cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai cùng các dự án LNG. Khi hoàn thiện, mạng lưới hạ tầng mới sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị, kết nối các cực tăng trưởng và thúc đẩy vai trò của các thành phố cấp hai như Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai và Quảng Ninh. Do đó, hạ tầng sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của thập niên tới và quá trình đô thị hóa nhanh chóng sẽ khiến các đô thị vệ tinh trở thành trung tâm phát triển mới.
Hạ tầng, đô thị hóa và cải cách chính sách định hình không gian phát triển mới
Theo Savills, đến năm 2035 GDP Việt Nam có thể đạt từ 480 đến 500 tỷ USD, cao gấp ba lần so với hiện tại. Tỷ lệ đô thị hóa được dự báo chạm ngưỡng 50 phần trăm, tương đương khoảng 51 triệu cư dân đô thị. Tầng lớp trung lưu có thể chiếm tới 75 phần trăm dân số. Điều này kéo theo nhu cầu mạnh mẽ đối với nhà ở, không gian thương mại, nghỉ dưỡng, y tế và các dịch vụ chăm sóc chất lượng cao.
Ông Troy nhận định đây là giai đoạn Việt Nam chuyển từ nền kinh tế tích lũy tài sản đất đai sang mô hình tạo giá trị từ phát triển bền vững. Thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng vai trò của nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế hướng đến chiến lược đầu tư dài hạn. Chính phủ cũng đang thúc đẩy cải cách khung pháp lý và xây dựng cơ chế huy động vốn mới cho hạ tầng. Đồng thời, nhiều giải pháp chuyển đổi số trong quản lý thị trường được áp dụng nhằm nâng cao tính minh bạch và tạo môi trường đầu tư ổn định.
Thị trường Việt Nam đang thu hút dòng vốn quốc tế thông qua FDI và các thương vụ M&A (Ảnh minh họa)
Việt Nam cũng là quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề từ biến đổi khí hậu khi thuộc nhóm quốc gia chịu ảnh hưởng mạnh bởi nước biển dâng và xâm nhập mặn. Nhưng đổi lại, Việt Nam là một trong những nước đi đầu khu vực về cam kết Net Zero và phát triển hạ tầng xanh. Do đó, ông Troy khẳng định các dự án bất động sản tiết kiệm năng lượng và thích ứng khí hậu sẽ dần trở thành tiêu chuẩn chung của thị trường.
Kết quả phân tích đa tiêu chí so sánh giữa Việt Nam và các nền kinh tế trong khu vực như Indonesia, Malaysia, Philippines và Thái Lan cho thấy Việt Nam đạt mức xếp hạng 3.2. Điều này phản ánh môi trường đầu tư tiếp tục duy trì ổn định và triển vọng tích cực. Tuy một số rủi ro như tỷ giá và sức ép lạm phát toàn cầu vẫn cần được theo dõi, nhưng với nền tảng kinh tế vững, tốc độ đô thị hóa nhanh và dòng vốn quốc tế tiếp tục quan tâm, Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất của khu vực.
Lê Phong