Sau đà tăng mạnh của giá cổ phiếu CTX đã tạo thanh khoản thuận lợi để MBV từng bước thoái vốn khỏi CTX Holdings và hiện MBV còn đang nắm giữ khoảng hơn 5,9% vốn điều lệ CTX Holdings. Trong khi bối cảnh kinh doanh của CTX Holdings lại "kém sắc" dự kiến phải bán đất vàng Cầu Giấy.
MBV thoái bớt vốn đúng kế “rút củi đáy nồi”
Mới đây, Ngân hàng TNHH MTV Việt Nam Hiện đại (MBV), tiền thân là OceanBank, đã có thông báo đã bán ra hơn 151.000 cổ phiếu CTX của CTX Holdings. Sau giao dịch này, MBV vẫn đang nắm giữ gần 4,7 triệu cổ phiếu CTX, tương đương 5,92% vốn điều lệ.
Đáng chú ý vì đây là lần đầu tiên thông tin về việc MBV là cổ đông lớn của CTX Holdings được công bố công khai. Tính theo giá chốt phiên sáng ngày 28/5/2025 là 16.200 đồng mỗi cổ phiếu, giá trị khoản đầu tư MBV đang nắm giữ tại CTX vào khoảng hơn 70 tỷ đồng.
Đặc biệt, cổ phiếu CTX từng bị huỷ niêm yết khỏi sàn HNX vào thời điểm cuối năm 2023 và chính thức trở lại giao dịch trên sàn UPCoM kể từ ngày 15/4/2025. Kể từ thời điểm được giao dịch trở lại đến nay, giá cổ phiếu CTX đã tăng gấp đôi so với vùng giá mở cửa ban đầu. Đà tăng mạnh này không chỉ giúp gia tăng giá trị đầu tư mà còn tạo thanh khoản thuận lợi để MBV từng bước thoái vốn khỏi doanh nghiệp.
Ngân hàng TNHH MTV Việt Nam Hiện đại (MBV), tiền thân là OceanBank
Ở một diễn biến khác, thời điểm tăng giá của cổ phiếu CTX cũng là thời điểm có xuất hiện một cổ đông lớn mới là Công ty TNHH Đầu tư AMAI. Một doanh nghiệp được thành lập vào ngày 7/3/2025, và chỉ sau đó 38 ngày AMAI đã chính thức trở thành cổ đông lớn tại CTX.
Theo tìm hiểu được biết, doanh nghiệp này có vốn điều lệ hơn 80 tỷ đồng, có trụ sở tại tầng 2 tòa nhà HH2, đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đây cũng chính là địa chỉ hiện đặt trụ sở của CTX Holdings. AMAI hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Phạm Thanh Mai, sinh năm 1988.
Và trong nhóm cổ đông tổ chức, Hòa Bình Fundings và Thăng Long Fundings được cho là có liên quan đến ông Phan Minh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc CTX Holdings. Hiện ông Tuấn đang trực tiếp sở hữu 1,49% vốn tại công ty.
Kinh doanh đình trệ, CTX “cắt máu” bán đất vàng Cầu Giấy
Mới đây, CTX Holdings vừa thông qua nghị quyết về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Constrexim Complex, đây là một khu đất vàng hiếm hoi còn sót lại tại quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Theo đó, công ty đã phê duyệt nội dung dự thảo thỏa thuận đặt cọc và phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.
Thông tin này khiến giới đầu tư không khỏi bất ngờ, bởi chỉ mới đầu tháng 3, dự án Constrexim Complex do CTX Holdings làm chủ đầu tư vẫn đang tiến hành khoan nhồi thử tải, đánh dấu giai đoạn tái khởi động sau thời gian dài gần như “án binh bất động”.
CTX Holdings vừa thông qua nghị quyết về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Constrexim Complex
Dự án Constrexim Complex có quy mô 2,5ha, tọa lạc trên lô đất A1-2 thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy. Khu đất sở hữu vị trí đắc địa với ba mặt tiền tiếp giáp các trục đường lớn là vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng, nằm ngay nút giao cầu vượt Mai Dịch – một trong những điểm kết nối giao thông trọng yếu của thủ đô Hà Nội.
CTX Holdings là nhà xây dựng và phát triển bất động sản có nguồn gốc từ công ty nhà nước. Sở hữu nhiều lô đất có vị trí đẹp, CTX Holdings đã phát triển mô hình turnkey, bao gồm cả quyền sử dụng đất và công trình như tòa nhà Mobifone, PVI, FPT và tòa nhà Hòa Phát tại Hà Nội. CTX Holdings vốn là doanh nghiệp nhà nước, được cổ phần hóa vào năm 2006 và chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn từ năm 2012.
Công ty từng triển khai hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn ở các vị trí đắc địa trải dài từ Bắc đến Nam. Có thể kể đến như dự án Bản Mòng Resort tại Sa Pa (Lào Cai), khu nghỉ dưỡng Champa Legend Resort & Spa tại Nha Trang, CTX Complex A1 tại Cầu Giấy (Hà Nội), khu sinh thái biển Quảng Nam và dự án căn hộ dịch vụ PentStudio tại Tây Hồ (Hà Nội).
Tuy nhiên, phần lớn các dự án nói trên đều bị đình trệ, không thể triển khai đúng tiến độ do vướng mắc về thủ tục pháp lý. Riêng Dự án PentStudio tại Tây Hồ (Hà Nội), tọa lạc tại số 699 Lạc Long Quân (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội), do CTX Holdings làm chủ đầu tư, từng đã vướng nhiều sai phạm nghiêm trọng trong quá trình triển khai và vận hành.
Có thể nhắc đến như việc dù được cấp phép xây dựng với quy mô 18 tầng nổi và 3 tầng hầm, thực tế tòa nhà được xây dựng tới 20 tầng, vượt quá giấy phép 2 tầng nhưng đến nay vẫn chưa bị xử lý triệt để. Ngoài ra, chủ đầu tư quảng bá đây là khu căn hộ dịch vụ cao cấp theo mô hình condotel, vận hành theo tỷ lệ chia sẻ doanh thu (khách hàng nhận 40%), nhưng thiếu minh bạch pháp lý và không cam kết lợi nhuận cụ thể, khiến khách hàng đối mặt nhiều rủi ro.
Thêm vào đó là nhiều cư dân từng biểu tình phản đối khi chủ đầu tư bị tố thu phí dịch vụ bất hợp lý, không bàn giao sổ đỏ như cam kết, chất lượng công trình xuống cấp, xảy ra tình trạng thấm dột, và phí gửi xe cao bất thường (3 triệu đồng/tháng).
Các kế hoạch tăng vốn cũng bị tạm dừng, khiến vốn điều lệ của công ty duy trì ở mức gần 800 tỷ đồng suốt nhiều năm qua. Cụ thể, tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của CTX Holdings chỉ ở mức dưới 2.000 tỷ đồng, trong đó riêng các dự án xây dựng dở dang chiếm khoảng 1.000 tỷ đồng, tương đương một nửa quy mô tài sản. Đáng chú ý, phần lớn các dự án này không được rót vốn bổ sung, phản ánh rõ tình trạng đình trệ kéo dài trong hoạt động đầu tư của công ty.
Tình hình kinh doanh của CTX Holdings cũng không mấy khả quan. Trong quý I/2025, công ty ghi nhận doanh thu đạt gần 42 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng gần gấp rưỡi, khiến biên lợi nhuận bị bào mòn. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế còn lại chỉ đạt vỏn vẹn 1,83 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ năm 2024./.
Hải Bình