82.000 căn nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong năm nay

Theo Bộ Xây dựng, tính đến tháng 8/2025, các ngân hàng đã giải ngân khoảng 19.700 tỷ đồng từ gói tín dụng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Cùng với đó, các địa phương đang đẩy mạnh tiến độ triển khai hàng chục dự án mới, dự kiến có thể hoàn thành trên 82.000 căn trong năm nay, tiến gần hơn mục tiêu 100.000 căn.

Tăng tốc triển khai tại nhiều địa phương

Tại Hội nghị trực tuyến giữa Chính phủ và các địa phương tháng 9/2025, Bộ Xây dựng báo cáo nhiều nội dung trọng tâm, trong đó lĩnh vực NOXH được nhấn mạnh như một ưu tiên lớn.

Tính đến hết tháng 8/2025, các ngân hàng đã giải ngân 19.700 tỷ đồng trong gói tín dụng ưu đãi. Về mục tiêu hoàn thành 100.000 căn trong năm, Bộ dự kiến có thể đạt hơn 82.000 căn. Hiện cả nước có 69 dự án NOXH đang được triển khai, với tổng quy mô hơn 135.000 căn hộ. Bộ Xây dựng kêu gọi các địa phương hoàn thành thêm trên 18.000 căn để đạt chỉ tiêu.

Qua kiểm tra thực tế tại một số địa phương, Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng về phát triển NOXH. Theo báo cáo của UBND Thành phố, địa phương đang triển khai 14 dự án với tổng quy mô 15.631 căn hộ, đồng thời quy hoạch 14 khu đất (65 ha) dành riêng cho phân khúc này. Trong số 48 dự án nhà ở thương mại, có 29 dự án đã bố trí quỹ đất 20% để xây dựng khoảng 30.200 căn NOXH.

Giai đoạn 2024–2025, Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành 6.948 căn tại 10 dự án và khởi công 8 dự án mới, đưa tổng số căn hoàn thành đến cuối năm 2025 lên 11.900 căn, vượt chỉ tiêu 10.694 căn Chính phủ giao. Thành phố đã rút ngắn 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính, đồng thời hỗ trợ chủ đầu tư trong giải phóng mặt bằng, thẩm định thiết kế để đẩy nhanh tiến độ.

Tại Hưng Yên, toàn tỉnh có 73 dự án NOXH đã được quy hoạch, tổng diện tích 152,6 ha. Trong đó, 7 dự án đang triển khai với quy mô 14.500 căn hộ. Giai đoạn 2021–2024, tỉnh hoàn thành 3 dự án (khoảng 1.500 căn) và đặt mục tiêu hoàn thành thêm 2.250 căn trong năm 2025.

Tuy nhiên, nhiều dự án đang chậm tiến độ, một số công trình khởi công từ 2024 mới hoàn thành phần móng, có nguy cơ không kịp bàn giao trong năm 2025. Nguyên nhân chính đến từ vướng mắc giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư kéo dài và hạn chế năng lực thi công của một số chủ đầu tư. UBND tỉnh Hưng Yên cho biết sẽ tăng cường giám sát, tháo gỡ vướng mắc về đất đai, thủ tục hành chính để đảm bảo tiến độ đề án.

Đề xuất chỉ định doanh nghiệp đủ năng lực làm NOXH

Trước đó, nhằm đẩy nhanh tiến độ chương trình “1 triệu căn NOXH”, Bộ Xây dựng đã đề xuất chỉ định 18 doanh nghiệp có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn để giới thiệu cho các địa phương lựa chọn.

Các doanh nghiệp này được xét chọn dựa trên các tiêu chí như năng lực tài chính vững mạnh, có khả năng huy động vốn tự có và vốn tín dụng để triển khai dự án quy mô hàng nghìn căn hộ; Kinh nghiệm thực hiện dự án NOXH, nhà ở công nhân hoặc khu đô thị quy mô lớn; Bộ máy quản trị chuyên nghiệp, có hệ thống quản lý chất lượng, tiến độ và an toàn lao động đáp ứng quy định pháp luật; Tinh thần trách nhiệm xã hội cao, sẵn sàng đầu tư dài hạn vào phân khúc lợi nhuận thấp nhưng mang ý nghĩa an sinh.

Căn cứ các nguyên tắc, tiêu chí nêu trên, Bộ Xây dựng đề xuất 18 doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội để giới thiệu cho các địa phương. Trong đó có một số cái tên quen thuộc trên thị trường bất động sản như Tập đoàn Vingroup; Tập đoàn Sun Group; Công ty Viglacera; Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD); Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP (HANCORP); Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng ; Công ty CP đầu tư Nam Long; Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC); Tổng công ty CP Vinaconex (VCG);...

Danh sách được Bộ Xây dựng lựa chọn đảm bảo phân bổ theo vùng miền, ưu tiên các địa phương có nhu cầu cao về NOXH như: Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng… Cùng với đó, Bộ cũng xác định 15 địa phương trọng điểm cần hỗ trợ phát triển quỹ NOXH, gồm: TP.HCM, Bắc Ninh, Hà Nội, Tây Ninh, Đồng Nai, Phú Thọ, Hưng Yên, Hải Phòng, Vĩnh Long, Đắk Lắk, Đà Nẵng, Nghệ An, Thái Nguyên, Ninh Bình và Quảng Trị.

Về đề xuất này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, việc chỉ định các doanh nghiệp có năng lực là bước đi cần thiết để rút ngắn quy trình lựa chọn chủ đầu tư và tạo hệ sinh thái đồng bộ từ thiết kế, vật liệu, thi công đến tài chính – ngân hàng. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý, việc phát triển NOXH cần xuất phát từ nhu cầu thực tế của từng địa phương, tránh tình trạng xây xong nhưng không có người ở như từng xảy ra trước đây.

Chuyên gia này cho rằng, nếu chỉ có một doanh nghiệp đăng ký, địa phương hoàn toàn có thể chỉ định làm chủ đầu tư. Với dự án có nhiều đơn vị tham gia, vẫn phải thực hiện đấu thầu theo quy định. Dù vậy, việc Bộ Xây dựng chủ động giới thiệu doanh nghiệp uy tín là tín hiệu tích cực giúp chương trình NOXH cho công nhân, người thu nhập thấp được đẩy nhanh.

Lê Phong