Ngày 9/10, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố phải chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh nếu để xảy ra tình trạng tự ý làm đường vi phạm pháp luật trên đất thuộc địa bàn quản lý.
Theo đó, xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại văn bản số 6435/STNMT-VPĐK ngày 27/9/2023 về thực hiện Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND ngày 19/9/2023 của UBND tỉnh quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Ngày 19/9/2023, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND (có hiệu lực kể từ ngày 02/10/2023 và thay thế Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021) quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu,
UBND tỉnh giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Báo Bà Rịa – Vũng Tàu, các Sở ban ngành, các đơn vị có liên quan tổ chức họp báo, công bố thông tin, nội dung của Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND ngày 19/9/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh để thực hiện theo đúng quy định. Thời hạn hoàn thành trong tháng 9 năm 2023;
Hướng dẫn các tổ chức hành nghề đo đạc bản đồ khi đo đạc theo hợp đồng của người sử dụng đất để thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất không được đo tách thửa đất, hợp thửa đất trái với quy định tại Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND nêu trên.
Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố ban hành hướng dẫn việc hình thành đường giao thông.
Xử lý trách nhiệm người đứng đầu địa phương nếu để xảy ra tình trạng tự ý làm đường trái phép trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Giao Sở Tư pháp triển khai Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND ngày 19 tháng 9 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh đến các tổ chức hành nghề công chứng được biết và thực hiện theo đúng quy định tại Quyết định này.
UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm quản lý việc sử dụng đất theo đúng mục đích sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận sau khi tách thửa và chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh nếu để xảy ra tình trạng tự ý làm đường, hạ tầng kỹ thuật, xây dựng công trình, nhà ở vi phạm pháp luật trên đất thuộc địa bàn quản lý.
Theo Quyết định 44/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa với từng loại đất.
Trong quy định về điều kiện thửa đất được phép tách thửa, hợp thửa, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết: Việc tách thửa thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5.000 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/10.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
UBND tỉnh cũng lưu ý đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp không áp dụng các quy hoạch xây dựng trên khi giải quyết thủ tục tách thửa; thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý.
Trường hợp tách một phần diện tích của một hay nhiều thửa đất để hình thành một hay nhiều thửa đất mới thì các thửa đất mới phải có diện tích bằng, hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.
UBND tỉnh cũng quy định cụ thể về diện tích đất tối thiểu sau tách thửa đối với các loại đất. Theo đó, đất ở tại khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất từ 60m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn các xã còn lại có diện tích và kích thước thửa đất từ 80m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: diện tích và kích thước thửa đất từ 100m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Về đất nông nghiệp: đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500m2, tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m2...
Theo UBND tỉnh, sau gần 2 năm thực hiện Quyết định 15/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh đã bộc lộ một số bất cập, hạn chế. Do đó, Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND được kỳ vọng sẽ giải tỏa những điểm nghẽn còn tồn tại, giúp khơi thông thị trường bất động sản.
Thiên An