Thời gian gần đây, dự án Hong Kong Tower (số 243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội) liên tục bị khách hàng phản ánh về nhiều dấu hiệu bất trường trong việc huy động vốn tại dự án.
![]()
Dự án Hong Kong Tower đang gấp rút được hoàn thiện.
Được biết, Dự án Tòa nhà dịch vụ công cộng và căn hộ để bán (Hong Kong Tower) với quy mô gồm 02 tòa tháp: Tháp A cao 27 tầng, Tháp B cao 24 tầng và 3 tầng hầm liên thông (không bao gồm 2 tầng kỹ thuật). Dự án được khởi công từ giữa năm 2014, có diện tích xây dựng là 2.387 m2, trên tổng diện tích dự án là 5.041 m2, mật độ xây dựng là hơn 47%; dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2017.
Trước đó, ngày 22/7/2010, UBND Thành phố đã có quyết định cho phép Công ty CP Phát triển Kỹ thuật Xây dựng (TDC) chuyển mục đích sử dụng 5.591 m2 đất tại số 243A Đê La Thành, phường Láng Thượng (Đống Đa) sang xây dựng tòa nhà ở dịch vụ công cộng và căn hộ để bán tổng hợp đa năng (Hong Kong Tower).
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, thực tế dự án này đã được Công ty TDC chuyển nhượng cho Công ty Kang Long, đồng nghĩa với việc TDC đã bán phần vốn góp là đất dự án cho Kang Long. Hiện tại, Công ty Kang Long đã đề nghị để đơn vị này giữ vai trò làm CĐT duy nhất, nhưng chưa được thành phố chấp thuận, song đơn vị này đã bất chấp các quy định, tự ý đứng ra làm các thủ tục pháp lý và ký kết HĐ với khách hàng?
Theo số liệu PV nắm được cho tới năm 2011 Công ty TDC vẫn đóng tiền thuế đất 243A La Thành cho ngân sách nhà nước. Sự mập mờ thông tin về CĐT này đang khiến cho nhiều khách hàng tỏ ra lo lắng và đắn đo khi có ý định mua nhà tại dự án này.
![]()
UBND TP Hà Nội có Quyết định cho phép Công ty CP Phát triển Kỹ thuật Xây dựng chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án
Mặc dù CĐT của dự án Hong Kong tower chưa được xác minh rõ ràng tuy nhiên trên thực tế dự án này đã và đang được quảng cáo mở bán căn hộ rầm rộ với giá từ 35 triệu đồng/mét vuông.
Nghiêm trọng hơn, theo danh sách các dự án “được phép bán nhà trên giấy” của Sở Xây dựng cung cấp hồi tháng 2/2017, lại không hề có tên Dự án Hong KongTower? Thế nhưng, dự án này đã được mở bán từ khá lâu và được quảng cáo bán rầm rộ!
Trong khi đó, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã quy định: Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản như:
Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,....
Như vậy, theo nghị định trên thì Công ty Kang Long không đủ thẩm quyền để đứng ra kí kết hợp đồng mua bán bởi giấy tờ quyền sử dụng đất thuộc về Công ty TDC.
Trước thực trạng tại dự án Dự án chung cư Hong Kong, nhiều chuyên gia khuyến cáo, khách hàng đặt bút ký HĐ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án chung cư Hong Kong với CĐT Kang Long, có thể sẽ chịu rủi ro lớn vì Công ty Kang Long không đủ tư cách pháp nhân và chưa chính thức là CĐT dự án để đứng ra trực tiếp ký HĐ mua bán với khách hàng, dự án chưa phải là của CĐT Kang Long thì CĐT không có tư cách đứng ra ký HĐ mua bán!
Bên cạnh đó, nếu xảy ra tranh chấp giữa hai bên, Công ty Kang Long không đủ “quyền” để giải quyết tất cả các vấn đề. Chính vì vậy, những khách hàng trên thị trường đang có nhu cầu mua nhà tại dự án này nên cân nhắc thật kỹ nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
Nguyễn Duy Trung