Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương - chủ đầu tư dự án Dream Home Riverside tại phường Bình Đông, TP Hồ Chí Minh vừa bị xử phạt 900 triệu đồng do đưa 682 căn hộ hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện. Đáng chú ý, dự án hiện vẫn ngừng thi công trong khi hàng nghìn khách hàng đã ký hợp đồng và nhiều trường hợp đã thanh toán phần lớn giá trị căn hộ.
682 căn hộ nằm ngoài danh sách được xác nhận đủ điều kiện bán
Theo Quyết định số 6199/QĐ-XPHC do Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Hoàng Nguyên Dinh ký, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương, trụ sở tại số 38/6Q Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, TP Hồ Chí Minh bị xử phạt 900 triệu đồng vì vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Nội dung quyết định cho thấy doanh nghiệp đã đưa nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định.
Cụ thể, số sản phẩm bị xác định vi phạm là 682 căn hộ thuộc hai lô D3 và D4 của dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside, tại phường Bình Đông. Trong đó, lô D3 có 367 căn và lô D4 có 315 căn.
Dự án Dream Home Riverside tại phường Bình Đông, TP Hồ Chí Minh.
Điểm đáng chú ý là toàn bộ 682 căn hộ này nằm ngoài danh sách sản phẩm được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trước đó. Với lô D3, danh sách được xác nhận tại Công văn số 6084/SXD-PTN&TTBĐS ngày 4/6/2021; còn lô D4 được xác nhận tại Công văn số 18765/SXD-PTN&TTBĐS ngày 1/12/2023.
Hành vi của Công ty Lý Khương được áp dụng chế tài theo khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ. Theo quy định này, chủ đầu tư đưa nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Mức phạt 900 triệu đồng đối với Công ty Lý Khương nằm trong khung xử phạt nói trên.
Không dừng ở tiền phạt, doanh nghiệp còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là nộp lại số lợi bất hợp pháp, bao gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu không đúng quy định và số tiền đã sử dụng không đúng quy định, nếu có. Đây là nội dung được quy định tại khoản 5 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
Công ty Lý Khương phải nộp tiền phạt trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Nếu quá thời hạn mà không tự nguyện chấp hành, doanh nghiệp sẽ bị cưỡng chế thi hành và phải nộp thêm tiền chậm nộp theo quy định.
Việc xử phạt diễn ra trong bối cảnh Dream Home Riverside đã kéo dài nhiều năm nhưng chưa thể hoàn thành. Dự án được cấp Giấy phép xây dựng số 91/GPXD ngày 20/7/2020, gồm chung cư D3 với hai khối A và B cao 25 tầng, nối với nhau bằng hai tầng hầm chung; chung cư D4 cao 25 tầng, có hai tầng hầm cùng một khối nhà phụ trợ.
Theo thông tin Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh công bố trong năm 2026, hiện khối A của D3 đã hoàn thành phần thô, phần cầu nối giữa hai khối thi công đến sàn tầng 8; khối B hoàn thành phần thô, cầu nối thi công đến sàn tầng 5. Trong khi đó, D4 mới thi công một phần sàn tầng 2 và tầng 3. Dự án hiện đang ngừng thi công.
Dự án đình trệ, người mua tiếp tục chờ phương án tháo gỡ
Trước khi bị xử phạt về việc đưa 682 căn hộ vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, Công ty Lý Khương từng bị UBND TP Hồ Chí Minh xử phạt 500 triệu đồng theo Quyết định số 4444/QĐ-XPHC ngày 8/10/2024 do vi phạm liên quan đến tiến độ xây dựng, chậm bàn giao nhà.
Theo hồ sơ được Sở Xây dựng phản hồi cuối năm 2025, tiến độ dự án từng được điều chỉnh theo Văn bản số 2294/UBND-DA ngày 31/5/2023, với thời hạn thực hiện đến ngày 31/8/2024. Tuy nhiên, đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính ngày 27/9/2024, dự án vẫn chưa hoàn thành.
Đến giữa năm 2026, tình trạng dự án vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Sở Xây dựng cho biết UBND TP Hồ Chí Minh đã có các văn bản chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc, trong đó yêu cầu chủ đầu tư phải bảo đảm nguồn lực tài chính để tiếp tục xây dựng khối D3 và thực hiện thủ tục nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo cam kết.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, Công ty Lý Khương cũng được yêu cầu chủ động tổ chức hội nghị khách hàng, công khai phương án tài chính, đồng thời thương lượng giải quyết các vướng mắc, tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán với khách hàng.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng còn đề nghị Sở Tài chính kiểm tra, đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư. Trường hợp phát hiện dấu hiệu chiếm dụng hoặc sử dụng nguồn tiền huy động từ người mua nhà không đúng mục đích, cơ quan công an được đề nghị xác minh, xử lý theo quy định.
Thông tin được Sở Xây dựng công bố trong tháng 8/2026 cho thấy, dự án có hơn 2.000 căn hộ; hơn 1.200 căn đã được xác nhận đủ điều kiện mở bán và gần như bán hết. Theo báo cáo của chủ đầu tư được dẫn lại, khách hàng đã thanh toán từ 70% đến 100% giá trị căn hộ, với tổng số tiền ước tính hơn 1.000 tỷ đồng, bên cạnh khoản vay ngân hàng khoảng 650 tỷ đồng.
Trong khi đó, nhiều hợp đồng mua bán được ký từ năm 2021 từng cam kết thời điểm bàn giao vào tháng 8/2024. Đến nay, thời hạn này đã bị bỏ xa trong khi công trình vẫn chưa hoàn thiện.
Với người mua, áp lực vì thế không chỉ nằm ở việc chờ nhận nhà. Những trường hợp đã sử dụng vốn vay ngân hàng còn phải tiếp tục cân đối nghĩa vụ tài chính trong thời gian chưa thể nhận căn hộ, trong khi tiến độ thi công chưa có mốc hoàn thành mới đủ chắc chắn.
Về phía cơ quan quản lý, Sở Xây dựng từng lưu ý rằng các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng về bản chất là quan hệ dân sự. Các bên được yêu cầu chủ động thương lượng; nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định.
Thiên An