Thành phố Đồng Nai đề xuất giữ tổng chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 ở mức hơn 60.000 căn nhưng chuyển 500 căn từ loại hình để bán sang cho thuê, nâng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê lên 3.500 căn.
Chuyển 500 căn từ nhà ở bán sang nhà ở cho thuê
Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai vừa có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng về việc rà soát, điều chỉnh chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030.
Việc rà soát được thực hiện theo Công văn số 13856/BXD-QLN ngày 28/8/2026 của Bộ Xây dựng. Theo định hướng của Bộ Xây dựng, các địa phương được đề nghị đánh giá lại nhu cầu thực tế, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và điều chỉnh theo hướng tăng nhà ở cho thuê, giảm nhà ở xã hội để bán.
Trên cơ sở rà soát, Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai kiến nghị điều chỉnh chỉ tiêu đã được giao cho giai đoạn 2026-2030.
Theo phương án đề xuất, tổng chỉ tiêu nhà ở xã hội của thành phố vẫn ở mức hơn 60.000 căn, trong đó hơn 56.500 căn là nhà ở xã hội để bán và 3.500 căn nhà ở cho thuê.
Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai vừa có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng về việc rà soát, điều chỉnh chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030.
So với chỉ tiêu tại dự thảo nghị quyết của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 đang được hoàn thiện, phương án của Đồng Nai giảm 500 căn nhà ở xã hội để bán nhưng đồng thời tăng 500 căn nhà ở cho thuê.
Trước đó, kế hoạch phát triển nhà ở được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định 1422/QĐ-UBND ngày 9/4/2026 đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 60.364 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, tương đương hơn 3,68 triệu m² sàn. Kế hoạch cũng dự kiến nhu cầu vốn phát triển nhà ở toàn địa phương lên tới khoảng 627.548 tỷ đồng, trong đó nhà ở xã hội khoảng 43.374 tỷ đồng.
Theo Sở Xây dựng, chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội từng năm cũng được phân bổ theo hướng tăng dần. Năm 2026 dự kiến hoàn thành khoảng 2.000 căn; năm 2027 khoảng 3.000 căn; năm 2028 khoảng 5.000 căn; năm 2029 khoảng 10.000 căn và đến năm 2030 là hơn 40.000 căn.
Cơ cấu này cho thấy khối lượng nguồn cung dự kiến hoàn thành sẽ tập trung rất lớn vào giai đoạn cuối kỳ. Điều đó đồng nghĩa tiến độ chuẩn bị đầu tư, thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, huy động vốn và triển khai xây dựng trong các năm 2026-2028 sẽ có vai trò quan trọng đối với khả năng hoàn thành mục tiêu vào năm 2030.
Nhà ở cho thuê hướng đến công nhân, người thu nhập thấp
Đồng Nai là địa bàn có tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa cao, với nhu cầu nhà ở lớn từ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp. Vì vậy, việc tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê được đặt trong bối cảnh nhu cầu chỗ ở linh hoạt của người lao động thay vì chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà.
Trước đó, thành phố Đồng Nai đã định hướng phát triển nhà ở xã hội gần các khu công nghiệp tập trung đông công nhân như: Amata, Nhơn Trạch, Long Khánh, Đồng Xoài, Minh Hưng và một số khu vực khác. Thành phố cũng xác định các khu vực quanh sân bay Long Thành, các khu công nghiệp, khu thương mại tự do và các đô thị trung tâm là những nơi ưu tiên phát triển nhà ở.
Trong khi đó, việc thuê nhà có thể phù hợp với những người chưa đủ khả năng tích lũy để mua căn hộ hoặc chưa có nhu cầu sở hữu nhà lâu dài. Đây cũng là nhóm có thể phát sinh nhu cầu lớn tại những khu vực tập trung sản xuất, logistics và dịch vụ.
Nhà ở cho thuê hướng đến công nhân, người thu nhập thấp.
Nguồn cung thực tế tại Đồng Nai đang được bổ sung. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, đến giữa năm 2026, thành phố có 17 dự án nhà ở xã hội đang thi công với quy mô 10.703 căn. Trong đó, 10 dự án với 4.710 căn được chuyển tiếp từ năm trước và 7 dự án mới khởi công với quy mô 5.993 căn.
Đến cuối tháng 9/2026, Sở Xây dựng tiếp tục tổ chức kiểm tra tiến độ thực tế tại 17 công trình, dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Nội dung kiểm tra tập trung vào tiến độ thi công, các khó khăn, vướng mắc và tình hình triển khai thực tế, qua đó đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ.
Trong kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, Đồng Nai dự kiến kêu gọi đầu tư mới tối thiểu 23.949 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, để hoàn thành khoảng 1,74 triệu m² sàn trong giai đoạn 2028-2030.
Cùng với đó, địa phương cũng đã xác định quỹ đất cho các dự án nhà ở xã hội trong những năm tới. Quyết định 1422/QĐ-UBND kèm danh mục các dự án đang triển khai và các khu vực dự kiến chấp thuận chủ trương đầu tư nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.
Việc chuyển thêm 500 căn từ nhà ở xã hội để bán sang cho thuê vì vậy có thể xem là một bước điều chỉnh cơ cấu nguồn cung theo nhu cầu được địa phương rà soát. Tuy nhiên, để những căn hộ này thực sự trở thành chỗ ở cho người lao động và người thu nhập thấp, yếu tố quyết định vẫn nằm ở khả năng triển khai dự án đúng tiến độ, vị trí phù hợp, mức giá thuê phù hợp với thu nhập và cơ chế vận hành sau khi hoàn thành.
Trong giai đoạn 2026-2030, Đồng Nai đặt mục tiêu phát triển hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội trong khi đồng thời mở rộng quỹ nhà thương mại. Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương dự kiến hoàn thành khoảng 424.200 căn nhà ở thương mại và tối thiểu 60.364 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn này.
Với việc đề xuất tăng nhà ở cho thuê, cơ cấu nguồn cung đang được điều chỉnh theo hướng đa dạng hơn. Nếu được cấp có thẩm quyền chấp thuận, 3.500 căn nhà ở xã hội cho thuê sẽ bổ sung thêm một kênh tiếp cận nhà ở cho nhóm người chưa có điều kiện mua nhà, đặc biệt tại các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp và việc làm.
Thiên An