Trong văn bản 4169/SXD-QHKT gửi Sở TN&MT mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đã hé mở một số thông tin đáng chú ý trong báo cáo kết quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành đến hết năm 2018.
 |
Nhiều đồ án quy hoạch chi tiết đô thị do UBND các huyện, thành phố phê duyệt có điều chỉnh thay đổi so với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện |
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, đối với việc tổ chức, thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch tại đô thị, đến thời điểm hiện tại, Sở đã chủ trì, tham mưu UBND tỉnh phê duyệt hoàn chỉnh quy hoạch chung cho tất cả các đô thị trên địa bàn tỉnh. Các đồ án quy hoạch chung đô thị này cơ bản phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của ngành tài nguyên và môi trường.
Số liệu từ UBND các huyện, thành phố và BQL KKT Dung Quất và các KCN tỉnh cho thấy: đến cuối tháng 10.2018, trên địa bàn toàn tỉnh có khoảng 190 đồ án quy hoạch chi tiết các KĐT, khu dân cư tại các đô thị đã được phê duyệt (chưa kể các khu dân cư nông thôn quy mô nhỏ tại các xã).
Trong đó, giai đoạn 2016-2018 có khoảng 140 đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt, tập trung vào các khu vực quan trọng như: Thành phố Quảng Ngãi (61 đồ án); huyện Tư Nghĩa (21 đồ án); huyện Đức Phổ (16 đồ án); huyện Bình Sơn (10 dự án), huyện Mộ Đức (11 đồ án).
Tuy nhiên, qua rà soát, Sở Xây dựng nhận thấy nhiều đồ án quy hoạch chi tiết đô thị do UBND các huyện, thành phố phê duyệt có điều chỉnh thay đổi so với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. “Đây là một trong những bất cập cần được Sở TN&MT quan tâm, phối hợp với UBND các huyện, thành phố nghiên cứu, khắc phục trong thời gian tới” – Văn bản của Sở Xây dựng nêu rõ.
| Đây là thực trạng diễn ra tại một vài dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi thời gian gần đây Điển hình như trường hợp khu dân cư đô thị An Điền Phát Quảng Ngãi thị trấn La Hà huyện Tư Nghĩa với quy mô gần 5 ha |
Trước đó, hồi tháng 9.2018, Chủ tịch UBND tỉnh Trần Ngọc Căng đã có văn bản số 5451/UBND-CNXD về lấy ý kiến cộng đồng dân cư trong vùng dự án trước khi quyết định chủ trương đầu tư dự án. Trong văn bản này (gửi các Sở ban, ngành và các huyện, thành phố), Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu giảm tối đa việc sử dụng diện tích đất nông nghiệp, đặc biệt là đất trồng lúa để làm khu dân cư, nhằm hạn chế việc mất cân đối tỷ lệ đất sản xuất và đảm bảo ổn định đời sống của người dân.
Rà soát, chấn chỉnh việc quy hoạch và tổ chức thực hiện các quy hoạch được phê duyệt để đảm bảo các KĐT mới, khu dân cư được đầu tư có chất lượng, đồng bộ, hiện đại; khắc phục tình trạng manh mún, phân tán, không đồng bộ giữa các KĐT, giữa KĐT mới với các khu dân cư hiện hữu, … Chỉ cho phép các chủ đầu tư KĐT mới, khu dân cư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà khi đã đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng, công viên - cây xanh - mặt nước,… theo quy hoạch được phê duyệt.
TB