Trong hai tháng 7 và 8/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận làn sóng mở bán rầm rộ từ các chủ đầu tư, bất chấp tâm lý dè dặt vốn thường xuất hiện trước thời điểm tháng Ngâu.
Theo thống kê của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong hai tháng 7 và 8/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận tới 19 dự án được công bố hoặc chính thức mở bán. Lượng cung mới khá lớn, với khoảng 12.000 căn hộ cao tầng cùng 6.000 căn thấp tầng bao gồm biệt thự, liền kề và shophouse.
Danh mục dự án trải rộng từ những tổ hợp chung cư cao tầng như Lumiere Prime Hills, The Prime Starlake cho tới các khu đô thị thấp tầng quy mô lớn như Alluvia City hay Noble Palace Tây Thăng Long.
Khác với giai đoạn trước, khi thị trường chủ yếu sôi động tại hai cực Đông – Tây, nguồn cung năm nay bắt đầu lan tỏa sang phía Nam và phía Bắc, nơi được định hướng phát triển thành các cực tăng trưởng mới của Thủ đô.
Ở phân khúc cao tầng, nguồn cung phân bổ khá đồng đều, trải từ trung tâm ra tới các khu vực vùng ven. Trong khi đó, phân khúc thấp tầng lại tập trung nhiều hơn tại khu Đông và khu Tây, điển hình là Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức (cũ). Đây là những địa bàn đang được hưởng lợi rõ rệt từ các dự án hạ tầng trọng điểm.
Trong hai tháng 7 và 8/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận làn sóng mở bán rầm rộ từ các chủ đầu tư, bất chấp tâm lý dè dặt vốn thường xuất hiện trước thời điểm tháng Ngâu.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nhận định: “Quỹ đất nội đô cho sản phẩm thấp tầng gần như đã cạn kiệt, do đó các chủ đầu tư buộc phải mở rộng ra ven đô. Đây cũng là xu hướng tất yếu khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, rút ngắn khoảng cách di chuyển, đồng thời nâng giá trị các khu đô thị mới.”
Ngoài yếu tố quỹ đất, theo ông Tiến, làn sóng ra hàng dồn dập còn đến từ sự cộng hưởng giữa mùa vụ và nền tảng vĩ mô thuận lợi. Trước tháng Ngâu, nhiều khách hàng có thói quen “xuống tiền sớm” để tránh tâm lý kiêng kỵ, tạo cơ hội cho các chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng nhằm giữ thanh khoản.
Về nền tảng vĩ mô, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang duy trì ở mức thấp 6–8%/năm, “room” tín dụng được nới, hỗ trợ cả doanh nghiệp và khách hàng tiếp cận vốn.
Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, các tuyến metro, cầu Ngọc Hồi, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vân Phúc… được thúc đẩy triển khai, góp phần gia tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận.
Một tín hiệu tích cực khác là tâm lý người mua đang cải thiện. Khảo sát quý II/2025 cho thấy 87% khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng trở lên vẫn có nhu cầu mua bất động sản trong năm, cao hơn so với cuối 2024 và cùng kỳ 2023. Điều này cho thấy lực cầu ổn định, bất chấp giá bán đang ở mức cao.
Thực tế, giá căn hộ cao tầng mới mở bán hiện dao động từ 70–90 triệu đồng/m2 ở phân khúc cao cấp, trên 100 triệu đồng/m2 với dòng hạng sang, thậm chí một số dự án nội đô đã chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2. Tuy vậy, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt từ 75% trở lên, đặc biệt với những dự án có vị trí thuận lợi.
Đại diện One Mount nhận định: “Năm 2025, thị trường đang hội tụ đủ ba yếu tố quan trọng: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin tiêu dùng khôi phục. Chính vì vậy, tháng Ngâu không còn là giai đoạn trầm lắng như trước, mà trở thành cơ hội để khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp, đồng thời tận dụng ưu đãi từ chủ đầu tư.”
Quang Anh