Năm 2023, KN Cam Ranh - chủ đầu tư dự án KN Paradise ở Khánh Hòa lãi hơn 170 tỷ đồng. Ngoài KN Cam Ranh, trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm còn có nhiều doanh nghiệp khác. Vậy những doanh nghiệp này kinh doanh thế nào?
Chủ đầu tư dự án KN Paradise báo lãi 170 tỷ đồng
Mới đây, Công ty TNHH KN Cam Ranh - doanh nghiệp của đại gia Lê Văn Kiểm - vừa có báo cáo công bố thông tin tài chính định kỳ năm 2023 trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Theo đó, báo cáo cho biết đến cuối năm 2023, Công ty KN Cam Ranh có vốn chủ sở hữu đạt hơn 7.800 tỷ đồng, tăng gần 16% so với thời điểm đầu năm.
Tình hình kinh doanh của chủ đầu tư dự án sân golf 27 lỗ tại khu nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh (tên thương mại là KN Paradise Cam Ranh) ghi nhận đà sụt giảm so với năm trước đó. Cụ thể, năm 2023, doanh nghiệp này thu về khoản lãi ròng hơn 173 tỷ đồng, giảm hơn 16% so với năm 2022. Trước đó, năm 2021, công ty báo lỗ ròng 202 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án KN Paradise.
Công bố trên HNX cho thấy, năm 2023, công ty của đại gia Lê Văn Kiểm đã thanh toán khoảng 710 tỷ đồng tiền gốc và khoảng 240 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu với 2 mã trái phiếu phát hành ngày 31/8/2021 và 29/12/2021.
Trước đó, trong năm 2021, KN Cam Ranh phát hành 2 lô trái phiếu với tổng giá trị 2.000 tỷ đồng kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10-11%/năm, đáo hạn vào năm 2026. Mục đích là để thanh toán chi phí xây dựng hạ tầng, san lấp khu 3.3 thuộc dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa).
Được biết Công ty TNHH KN Cam Ranh là chủ đầu tư dự án sân golf 27 lỗ tại khu nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh có diện tích 794,5 ha tại Bãi Dài. Dự án đưa vào khai thác tháng 10/2018 gồm 3.292 shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề, 23.335 căn condotel cùng 12 khách sạn, spa resort tiêu chuẩn 4-5 sao. Tổng chi phí đầu tư dự án nêu trên là 46.266 tỷ đồng.
Công ty này được thành lập từ tháng 1/2015, hiện có vốn điều lệ 7.900 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông của KN Cam Ranh bao gồm ông Lê Văn Kiểm nắm giữ 10% và CTCP Đầu tư và kinh doanh Golf Long Thành sở hữu 90% còn lại. Bà Lê Nữ Thùy Dương (con ông Kiểm) giữ vai trò là Tổng giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật của công ty.
Ngoài ra, Khu du lịch Thùy Dương tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Khu du lịch Hồ Than Thở tại Đà Lạt, Lâm Đồng cũng thuộc sở hữu của gia đình ông Kiểm.
Tại Lào, Công ty TNHH Tập đoàn KN Viêng Chăn (thành viên của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành) đầu tư vào hoạt động lĩnh vực khai khoáng, bất động sản. Công ty đã tiến hành đầu tư một "siêu dự án" phát triển sân golf, khách sạn 5 sao và khu biệt thự cao cấp ở Đông Phô Si, Viêng Chăn. Thời hạn đầu tư của dự án kéo dài 99 năm, kể từ năm 2008.
Đặc biệt, ông Lê Văn Kiểm còn đầu tư sang lĩnh vực mới là điện mặt trời với dự án điện mặt trời KN Vạn Ninh, điện mặt trời KN Cam Lâm...
Hệ sinh thái liên tục báo tín hiệu tích cực
Đại gia, Anh hùng Lao động Lê Văn Kiểm còn được biết đến là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành. Doanh nghiệp được thành lập vào tháng 1/2005, tại Biên Hoà, Đồng Nai. Ông Lê Văn Kiểm sinh năm 1945, quê Thừa Thiên Huế. Hội đồng quản trị bao gồm vợ ông Kiểm là bà Trần Cẩm Nhung, con gái Lê Nữ Thùy Dương và ông Nguyễn Văn Tài.
Golf Long Thành được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành tại TP Biên Hòa, Đồng Nai rộng 334 ha và Khu đô thị du lịch sinh thái tại huyện Long Thành rộng 843 ha.
Golf Long Thành lại là công ty con của KN Investment Group. Người sáng lập KN Investment Group cũng là ông Lê Văn Kiểm. Golf Long Thành được coi là "hạt nhân" trong "hệ sinh thái" KN Investment Group.
Như đã nói ở trên, năm 2015, Golf Long Thành thành lập nên Công ty TNHH KN Cam Ranh. Bên cạnh bất động sản, những năm qua, KN Investment Group còn lấn sân lĩnh vực năng lượng tái tạo. Theo đó, năm 2017, KN Cam Ranh - công ty con của Golf Long Thành đã góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển điện mặt trời KN Vạn Ninh (KN Vạn Ninh).
KN Vạn Ninh vừa công bố báo cáo tình hình tài chính năm 2023, ghi nhận tình hình kinh doanh có phần khởi sắc hơn khi lợi nhuận sau thuế đạt 14,3 tỷ đồng, cao gấp 19 lần so với năm trước.
Kết quả kinh doanh khả quan đã giúp Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) trong năm 2023 là 1,72%, con số này ở năm 2022 là 0,09%.
Tính đến cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của KN Vạn Ninh tăng nhẹ gần 2% so với đầu năm, từ mức 821,3 tỷ đồng lên 835,6 tỷ đồng.
Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp sản xuất điện mặt trời này lại giảm từ 1,36 lần (dư nợ trái phiếu tương ứng 1.117 tỷ đồng) hồi đầu năm xuống 1,15 lần (dư nợ trái phiếu tương ứng 961 tỷ đồng) vào cuối năm 2023.
Nhà máy điện mặt trời KN Vạn Ninh trị giá hơn 2.000 tỷ đồng.
Theo báo cáo định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi do Điện mặt trời KN Vạn Ninh gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong năm 2022 và 2023, doanh nghiệp này phải chi trả khoảng 120 tỷ đồng lãi trái phiếu mỗi năm.
Trong năm 2020 và 2021, Điện mặt trời KN Vạn Ninh đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu mang về tổng nguồn vốn 1.280 tỷ đồng. Cụ thể, ngày 29/07/2021, Điện mặt trời KN Cam Ranh phát hành thêm lô trái phiếu KNVCH2131001, với khối lượng 5.952 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị tương ứng 595,2 tỷ đồng, kỳ hạn 123 tháng (hơn 10 năm), ngày đáo hạn là ngày 23/10/2031.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là “Quyền tài sản gắn liền với Dự án ĐTM Vạn Ninh; -Tài sản hình thành trong tương lai/đã hình thành gắn liền với Dự án ĐTM Vạn Ninh; Toàn bộ phần vốn góp của các thành viên góp vốn hiện hữu trong Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Điện mặt trời KN Vạn Ninh; Quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng mua bán điện (ký giữa Công ty và EVN/Đơn vị trực thuộc hoặc tổ chức tiếp nhận quyền và nghĩa vụ của EVN); và Tài sảm bảo đảm là quyền sử dụng đất tại Dự án KN Vạn Ninh”.
Lô trái phiếu này cũng có lãi suất 9,8%/năm, tổ chức đăng ký lưu ký là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB Bank; HoSE: MBB).
Trong thời gian qua, KN Vạn Ninh đã thực hiện 13 lần mua lại trước hạn lô trái phiếu KNVCH2131001. Hiện lô trái phiếu này còn lưu hành 4.726 trái phiếu, tương ứng giá trị 472,6 tỷ đồng.
Trước đó, vào ngày 23/10/2020, Điện mặt trời KN Vạn Ninh đã phát hành lô trái phiếu KVN với 6.848 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị tương ứng 684,8 tỷ đồng, kỳ hạn 11 năm, ngày đáo hạn là ngày 23/10/2031. Lô trái phiếu này có lãi suất 9,8%/năm, tổ chức đăng ký lưu ký là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB Bank; HoSE: MBB).
Thời gian qua, KN Vạn Ninh đã 16 lần mua lại trước hạn lô trái phiếu này với khối lượng 1.996 trái phiếu. Hiện khối lượng còn đang lưu hành là 4.852 trái phiếu, tương ứng 485,2 tỷ đồng.
Hồng Quang