Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy thị trường bất động sản cơ bản ổn định, nguồn cung cải thiện, niềm tin nhà đầu tư và tính thanh khoản tăng. Nhiều dự án nhà ở xã hội được cấp phép, khởi công và hoàn thành, nhưng tồn kho chung cư và nhà riêng lại tăng mạnh.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước có 3.297 dự án nhà ở, khu đô thị với quy mô 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư 7,42 triệu tỷ đồng.
Trong đó, nhà ở thương mại, khu đô thị chiếm 2.358 dự án với 5,2 triệu căn, tổng mức đầu tư 6,74 triệu tỷ đồng, gồm 564 dự án đã hoàn thành, 1.429 dự án đang triển khai và 365 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nhà ở xã hội có 697 dự án với 645 nghìn căn, tổng mức đầu tư 590,9 nghìn tỷ đồng, gồm 166 dự án đã hoàn thành, 151 dự án đang triển khai và 380 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy mô này đạt khoảng 60% chỉ tiêu đặt ra trong Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
Đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở có 242 dự án, quy mô 78,2 nghìn lô nền, tổng mức đầu tư 90,5 nghìn tỷ đồng, gồm 41 dự án đã hoàn thành, 178 dự án đang triển khai và 23 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy thị trường bất động sản cơ bản ổn định, nguồn cung cải thiện, niềm tin nhà đầu tư và tính thanh khoản tăng.
Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng nhận định giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều tăng trong các năm gần đây, nhưng mức biến động khác nhau. Giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền bình quân tăng 10–15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%, cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, làm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân khó khăn hơn. Giá các loại hình bất động sản khác như du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp tăng khoảng 5–10%/năm, thấp hơn nhiều so với nhà ở, đất nền.
Tồn kho nhà ở cũng tăng theo giá. Báo cáo từ 22/34 địa phương cho thấy quý 3/2025, tồn kho chung cư là 6.323 căn, nhà riêng lẻ 12.327 căn, bằng 137% so với quý 2/2025. Trong khi đó, tồn kho đất nền giảm còn 8.067 nền, bằng 68,8% so với quý trước.
Bình Minh