Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đang lấy ý kiến đối với phương án điều chỉnh giá thuê các khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công, với mức tăng dự kiến từ 1,94 đến cao nhất 7,46 lần so với giá cho thuê hiện hành, áp dụng theo lộ trình kéo dài trong vòng 5 năm.
Theo phương án đề xuất, việc điều chỉnh giá nhằm tiệm cận hơn với mặt bằng chung, đồng thời vẫn bảo đảm yếu tố an sinh xã hội. So sánh với khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn thành phố ban hành tại Quyết định số 50/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 (áp dụng đối với các dự án do doanh nghiệp đầu tư), mức giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công sau điều chỉnh chỉ bằng khoảng 45% – 75% mức giá thuê tối thiểu theo khung giá này.
Để hạn chế tác động đột ngột đến người thuê, Sở Xây dựng đề xuất lộ trình tăng giá theo từng giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2030. Cụ thể, kỳ điều chỉnh thứ nhất được thực hiện sau 3 tháng kể từ khi quyết định phê duyệt điều chỉnh giá thuê có hiệu lực (dự kiến trong năm 2026), với mức tăng bằng giá hiện hành cộng thêm 20% phần chênh lệch giữa giá thuê mới và giá cũ.
Đà Nẵng đề xuất tăng mạnh giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công, lộ trình 5 năm.
Từ ngày 1/1/2027, giá thuê được điều chỉnh lên mức bằng giá hiện hành cộng thêm 40% phần chênh lệch. Sang năm 2028, mức điều chỉnh tăng lên 60%. Năm 2029, giá thuê bằng giá hiện hành cộng thêm 80% phần chênh lệch. Đến ngày 1/1/2030, giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công sẽ được áp dụng theo mức điều chỉnh đầy đủ.
Lũy kế đến nay, TP. Đà Nẵng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 17.537 căn hộ nhà ở xã hội. Riêng quỹ nhà ở xã hội thuộc tài sản công hiện do Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà (thuộc Sở Xây dựng) trực tiếp quản lý, bố trí cho thuê tại 43 khu chung cư trên địa bàn thành phố.
Quỹ nhà ở xã hội này chủ yếu được ưu tiên bố trí cho các đối tượng là gia đình có công với cách mạng, các hộ dân giải tỏa, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hưởng lương từ ngân sách nhà nước và người có thu nhập thấp. Trong nhiều năm qua, hệ thống nhà ở xã hội thuộc tài sản công đã góp phần quan trọng trong việc bảo đảm an sinh xã hội và ổn định đời sống cho các nhóm đối tượng khó khăn tại Đà Nẵng.
Về nguồn cung, theo danh mục các dự án dự kiến triển khai giai đoạn 2025 – 2030, TP. Đà Nẵng có 43 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất hơn 134,1 ha, quy mô khoảng 42.759 căn hộ. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 28.955 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn này, phân bổ theo từng năm, từ 2.676 căn trong năm 2025 đến 5.400 căn vào năm 2030.
Tuy nhiên, theo tiến độ dự kiến, nguồn cung nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 – 2026 được đánh giá là khá hạn chế, với khoảng 2.900 căn trong năm 2025 và khoảng 5.000 căn trong năm 2026. Từ năm 2027 – 2028, nguồn cung dự kiến tăng mạnh lên hơn 9.500 căn mỗi năm, trước khi giảm xuống còn hơn 7.600 căn mỗi năm trong giai đoạn 2029 – 2030.
Thiên An