Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến đầu tư khách sạn tiềm năng tại châu Á nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, tốc độ mở rộng nguồn cung ổn định và chiến lược cải tổ từ cả chính sách lẫn quy hoạch. JLL dự báo tổng giá trị đầu tư khách sạn trong năm 2025 có thể đạt 125 triệu USD, mức tăng 25% so với ước tính trước đó.
Du lịch tăng tốc, chính sách thị thực tạo đòn bẩy hút khách quốc tế
Theo báo cáo mới nhất của JLL về đầu tư khách sạn Việt Nam 2025, thị trường đang ghi nhận những bước tiến nhanh về quy mô và sức hút trong khu vực châu Á. Trong 8 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón hơn 13,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng mạnh 21,7% so với cùng kỳ năm trước.
Sự phục hồi rõ rệt này phần lớn nhờ vào các chính sách thị thực linh hoạt được áp dụng từ giữa tháng 8/2023, cho phép lưu trú không visa lên tới 3 tháng và xuất nhập cảnh nhiều lần. Động thái này đã góp phần đưa Việt Nam trở lại bản đồ du lịch của các thị trường chủ lực, trong đó Trung Quốc dẫn đầu với hơn 3,5 triệu lượt, tăng 44,3%. Hàn Quốc xếp thứ hai với 2,9 triệu lượt, tiếp đến là Đài Loan và Ấn Độ, đều ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng.
Đặc biệt, lượng khách từ châu Âu, bao gồm cả thị trường Nga, cũng tăng mạnh trong cùng kỳ, phản ánh khả năng phục hồi rộng khắp của du lịch quốc tế tại Việt Nam.
Lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tăng nhanh trong thời gian qua
Song song với dòng khách tăng trưởng, Bộ Du lịch đã triển khai khung chiến lược mới mang tên "Việt Nam – Đi để yêu", hướng tới nâng cao chất lượng dịch vụ và hình ảnh quốc gia trên thị trường quốc tế. Mục tiêu đặt ra là 22–23 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2025, và hướng tới 25 triệu lượt vào năm 2026.
Ngoài yếu tố chính sách, việc tái cơ cấu cấp tỉnh trong năm 2025 cũng tạo thêm động lực cải tổ toàn ngành du lịch, từ nâng cấp hạ tầng đến dịch vụ lưu trú. Thách thức đi kèm là làm sao duy trì quy hoạch chiến lược đồng bộ, đầu tư vào cơ sở vật chất và giữ được định vị thương hiệu bền vững cho các điểm đến.
Nhà đầu tư nội – ngoại đẩy mạnh săn tài sản chiến lược
Từ góc độ đầu tư, nguồn cung phòng khách sạn tại Việt Nam đã tăng trung bình 7% mỗi năm từ 2015 đến 2024, đạt hơn 185.000 phòng tại 1.500 khách sạn tính đến tháng 7/2025. Trong đó, 57% thuộc phân khúc cao cấp và sang trọng, cho thấy xu hướng nâng tầm chất lượng dịch vụ lưu trú.
TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng là ba trung tâm khách sạn lớn nhất cả nước, chiếm lần lượt 14%, 13% và 12% tổng nguồn cung. Các địa phương như Hội An, Đà Lạt, Nha Trang, Phú Quốc cũng ghi nhận xu hướng tăng trưởng mạnh về số lượng dự án. Dự kiến từ nay đến 2028, 33% nguồn cung mới sẽ thuộc phân khúc trung cấp, phản ánh nhu cầu đa dạng hóa sản phẩm và phân khúc giá hợp lý hơn cho du khách trong nước lẫn quốc tế.
Về hoạt động đầu tư, nhà đầu tư trong nước, bao gồm các tập đoàn đa ngành, đơn vị quản lý khách sạn chuyên nghiệp và nhà phát triển bất động sản lớn đang chiếm ưu thế nhờ nền tảng tài chính vững, khả năng kiểm soát vận hành và chiến lược mở rộng chủ động. Họ không chỉ tìm kiếm tài sản tại các thành phố lớn mà còn hướng tới các dự án nghỉ dưỡng đạt chuẩn quốc tế.
Nguồn lực đầu tư vào mảng khách sạn tại Việt Nam ngày càng mạnh mẽ
Trong khi đó, nhà đầu tư nước ngoài vẫn đặc biệt quan tâm đến khách sạn đang hoạt động tốt tại các trung tâm kinh tế lớn, hoặc các resort nổi bật có tiềm năng cải tạo và tăng trưởng giá trị. Các thương vụ gần đây ghi nhận sự cạnh tranh ngày càng quyết liệt tại các khu vực có vị trí đắc địa.
JLL nhận định, hoạt động M&A trong lĩnh vực khách sạn sẽ tiếp tục diễn ra sôi động, đặc biệt là với các khách sạn đô thị và dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Trên cơ sở đó, hãng đã nâng dự báo đầu tư khách sạn tại Việt Nam năm 2025 từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Triển vọng năm 2026 cũng được đánh giá tích cực, với điều kiện thị trường tiếp tục duy trì được tính minh bạch, môi trường pháp lý ổn định và có thêm nhiều tài sản đủ tiêu chuẩn đầu tư tổ chức. Dù vậy, nguồn cung chất lượng cao vẫn là điểm nghẽn lớn nhất hiện nay khi số lượng tài sản sẵn sàng giao dịch còn hạn chế so với nhu cầu thực tế từ các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Lê Phong