Theo Vietnam Hotel Investment Guide 2025 do Savills Hotels phối hợp cùng Watson Farley & Williams (WFW) phát hành, thị trường du lịch – khách sạn Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ. Bên cạnh đó, bộ khung pháp lý hoàn thiện hơn và dòng vốn đầu tư tìm kiếm tài sản chất lượng đang giúp củng cố kỳ vọng tăng trưởng cho giai đoạn 2025 – 2030.
Nguồn cầu mở rộng và công suất cải thiện tại các điểm đến trọng điểm
Báo cáo cho thấy du lịch Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng ấn tượng. Khách nội địa giữ vai trò động lực chính, trong khi khách quốc tế phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt từ các thị trường châu Á như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan và Ấn Độ. Riêng Hàn Quốc và Trung Quốc hiện chiếm tới 47% tổng lượng khách quốc tế, còn thị trường Ấn Độ tăng hơn 40% so với cùng kỳ, trở thành một trong những điểm đến tăng trưởng nhanh nhất của Việt Nam.
Nguồn cung lưu trú đạt hơn 192.000 phòng, trong đó 60% tập trung tại các địa phương ven biển. Các thị trường chủ lực như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về công suất, với nhiều khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và Nha Trang đạt 70% – 75%, còn Phú Quốc ghi nhận mức tăng 10% – 15% so với năm trước. Điều này phản ánh nhu cầu ổn định, tính mùa vụ giảm và chất lượng điểm đến được nâng cấp.
Các thị trường trọng điểm ven biển dự kiến tăng nhanh nguồn cung
Đà phục hồi của ngành du lịch, kết hợp với nguồn cung mới giảm tốc và nhu cầu cao hơn đối với sản phẩm chất lượng, đang củng cố niềm tin của giới đầu tư vào thị trường khách sạn Việt Nam. Chủ đầu tư trong nước hiện nắm gần 90% tổng nguồn cung, trong khi khoảng 68% khách sạn vẫn do chủ sở hữu tự vận hành, mở ra dư địa lớn cho hoạt động nâng cấp, tái định vị hoặc hợp tác với thương hiệu quốc tế.
Trong ba năm tới, số lượng thương hiệu quốc tế dự kiến tăng từ 90 lên hơn 130 thương hiệu, tạo ra sự dịch chuyển mạnh trong mô hình vận hành, đặc biệt ở phân khúc upscale – luxury và branded residences, vốn đang được các nhà đầu tư tìm kiếm nhiều nhất. Bên cạnh hoạt động chuyển nhượng tài sản hiện hữu, xu hướng săn tìm quỹ đất ven biển và các tài sản có tiềm năng tái định vị tiếp tục sôi động. Điều này phản ánh nhu cầu đầu tư dài hạn, kỳ vọng hưởng lợi từ đà phục hồi của ngành và sự cải thiện về hạ tầng du lịch.
Khung pháp lý - tài chính rõ ràng và cơ hội đến từ hạ tầng
Các dự án hạ tầng lớn như Sân bay Long Thành, mở rộng Nội Bài, sân bay Gia Bình cùng hệ thống cao tốc Bắc – Nam đang tạo đòn bẩy mới cho tăng trưởng du lịch. Sự kết nối ngày càng thuận tiện giữa các vùng trọng điểm giúp củng cố triển vọng dài hạn của thị trường khách sạn, đặc biệt đối với các điểm đến ven biển.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels, nhận định: "Trong thời gian qua, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á. Sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng đa dạng, với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn mới, thuộc nhiều phân khúc khác nhau có thể đáp ứng nhu cầu của các tệp khách trên thị trường".
Việt Nam là điểm đến yêu thích của khách quốc tế, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Chuyên gia của Saviils cũng cho rằng, với nền tảng nguồn cầu mạnh mẽ hơn và sự sẵn sàng tiếp nhận các loại hình sản phẩm đa dạng hơn, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội giúp thị trường duy trì sức hút hơn với các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tiềm năng. Trong giai đoạn thị trường đang tái cân bằng và nguồn cung chất lượng tiếp tục được nâng cấp, đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư chuẩn bị sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.”
Còn theo bà Lada Shelkovnikova, đại diện WFW, cho biết: “Thị trường du lịch - khách sạn Việt Nam tiếp tục thể hiện tiềm năng nổi bật, được thúc đẩy bởi nhu cầu du lịch nội địa mạnh mẽ, tầng lớp trung lưu tăng trưởng nhanh và cam kết của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng du lịch. Những nền tảng này góp phần thu hút các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững…”
Lê Phong