Đại biểu Đinh Ngọc Minh, đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Cà Mau khẳng định, chúng ta vẫn chưa có van để khóa tình trạng "bong bóng" bất động sản và nhà ở. Từ đó, Chính phủ nên nghiên cứu xem xét có van điều tiết nhằm chống ‘lướt sóng’ và gây bong bóng bất động sản, bởi nếu không điều này sẽ gây bất lợi cho nền kinh tế.
Thu hồi đất chung cư, người dân có được hưởng tái định cư không?
Ngày 5/6, Quốc hội đã thảo luận ở Tổ về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Nhiều nội dung đã được các đại biểu thảo luận liên quan đến phạm vi điều chỉnh, quy hoạch quỹ đất, hệ số K trong cải tạo chung cư cũ.
Nhiều đại biểu cho ý kiến về việc mở rộng phạm vi điều chỉnh ra tất cả người lao động thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, bổ sung loại hình nhà trọ vào trong Luật Nhà ở. Thực tế hiện nay, tại nhiều thành phố lớn, khu công nghiệp, nhu cầu thuê nhà trọ đối với công nhân, lao động là rất lớn.
Một số đại biểu cũng cho rằng cần rà soát kỹ những quy định trong Luật Nhà ở (sửa đổi) để tránh mâu thuẫn với các luật khác, nhất là Luật Đất đai (sửa đổi). Cùng với đó, cần tính toán, cân nhắc tỷ lệ biểu quyết đồng ý bồi thường tái định cư tại các chung cư cũ, có tiêu chí chất lượng với loại hình nhà tái định cư. Một số ý kiến cũng góp ý cho hệ số K trong bồi thường tái định cư cho các chung cư cũ.
Nhiều đại biểu quan tâm việc hết thời hạn sử dụng thì Nhà nước phải thu hồi đất, vậy có đặt ra vấn đề hỗ trợ, tái định cư không? (Ảnh minh họa)
Phát biểu tại phiên thảo luận, Đại biểu Nguyễn Thị Sửu, đoàn Thừa Thiên-Huế đề nghị cần nghiên cứu kỹ lưỡng các quy trình đưa dân cư ra ngoài khu vực chung cư nguy hiểm, quy định tái định cư bồi thường nhà ở chung cư… vì hiện tại vẫn chưa đầy đủ.
Bà Sửu cũng đặt ra thắc mắc khi các chung cư Việt Nam chưa có đánh giá tổng thể mức độ xuống cấp, nguy hiểm cần sửa chữa hoặc không sửa chữa và để bảo đảm thực hiện hiệu quả chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì tác động đến quy hoạch nhà ở như thế nào?
Đối với các quy định tại Chương V về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đại biểu Nguyễn Thị Yến, đoàn Bà Rịa-Vũng Tàu cho rằng thời hạn sử dụng của một chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa về xây dựng vào sử dụng theo quy định của pháp luật (khoản 2 Điều 60) là khoản 70 năm và hết thời hạn sử dụng thì Nhà nước phải thu hồi đất, vậy có đặt ra vấn đề hỗ trợ, tái định cư không? vì sử dụng có thời hạn chứ không phải vĩnh viễn nên cần có quy định rõ.
Có van để khóa ‘lướt sóng’ bong bóng bất động sản
Trong khi đó, Đại biểu Đinh Ngọc Minh, đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Cà Mau khẳng định chúng ta vẫn chưa có van để khóa tình trạng "bong bóng" bất động sản và nhà ở.
Lấy dẫn chứng vừa qua "bong bóng" bất động sản này khiến Trung Quốc dư 30 triệu ngôi nhà, Nhật Bản đang dư 3 triệu ngôi nhà, ông Minh đưa ra kinh nghiệm hầu hết các nước châu Âu, Hàn Quốc đều có van điều tiết thị trường bất động sản bằng cách đánh thuế mua ngay, bán ngay (mua lướt sóng).
Đại biểu Đinh Ngọc Minh, đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Cà Mau. (Ảnh Quochoi.vn)
“Nếu trong trường hợp đối tượng được mua theo đúng chính sách mà bán nhà đó cho người khác, Nhà nước thu lại thuế gần 50% lợi nhuận, năm thứ 2 thu ít đi và đến năm thứ 10 mới được nguyên giá thuế thông thường. Do đó, Chính phủ nên nghiên cứu xem xét có van điều tiết nhằm chống ‘lướt sóng’ và gây bong bóng bất động sản, bởi nếu không điều này sẽ gây bất lợi cho nền kinh tế,” đại biểu Minh phân tích.
Đại biểu Tống Văn Bằng, đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố Hải Phòng lại đề cập tới việc xây dựng nhà trọ cho công nhân tại các khu vực gần khu công nghiệp, nếu không có quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ không khuyến khích được doanh nghiệp tham gia vào chương trình xây dựng nhà ở xã hội, bởi chỉ cần nguồn điện hạn chế thì công nhân không đảm bảo sức khỏe, không đảm bảo phòng chống cháy nổ.
Đề cập đến loại hình nhà ở lưu trú cho công nhân (mô hình lấy từ Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng được triển khai từ khi có COVID-19), ông Bằng cho biết người công nhân cuối cùng vẫn phải về quê vì điều kiện không gian sống không đảm bảo.
Do đó, trong trường hợp nếu có dịch bệnh như COVID-19 hoặc vấn đề gì đó xảy ra trong thời gian tới, ông đề nghị Chính phủ, Tổng liên đoàn lao động cần quan tâm vấn đề này để cụ thể hóa trong dự thảo về Luật Nhà ở (sửa đổi).
Đại biểu Nguyễn Thị Yến, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu nhận thấy hiện nay phạm vi điều chỉnh của dự thảo luật mới quy định đối với đối tượng là nhà ở mà chưa đề cập đến dự án hỗn hợp (trong khi đó, nhà chung cư hỗn hợp gồm có nhà ở, căn hộ thương mại, nhà phố thương mại).
Vì vậy, đại biểu Yến đề nghị ban soạn thảo cân nhắc bổ sung điều chỉnh thêm đối với dự án hỗn hợp và quy định dự án hỗn hợp thì việc quản lý sử dụng thực hiện theo luật này. Trường hợp các dự án độc lập (như căn hộ du lịch, cửa hàng, văn phòng) thì thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản và pháp luật khác liên quan.
Đức Hiếu (t/h)