Đến ngày 25/12/2024, tổng tín dụng của toàn nền kinh tế đã tăng 13,82%, đạt khoảng 15,4 triệu tỷ đồng. Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024 ở mức 15% đã được hoàn thành.
Năm 2025, tín dụng bất động sản có thể lên tới 3,8 triệu tỷ đồng
Dù NHNN chưa công bố số liệu cụ thể về tín dụng bất động sản năm 2024, nhưng với tỷ trọng chiếm khoảng 21 - 22% tổng dư nợ, tín dụng bất động sản ước đạt 3,3 - 3,4 triệu tỷ đồng. Nếu tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 16% và tỷ trọng này được giữ nguyên, quy mô tín dụng bất động sản sẽ đạt 3,8 - 3,9 triệu tỷ đồng.
Trong khi những năm trước, tín dụng tiêu dùng bất động sản thường tăng trưởng mạnh, chiếm tới 70% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, thì năm 2024, tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng chậm, còn tín dụng kinh doanh bất động sản lại tăng trưởng hai con số.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, năm 2025, tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục tập trung vào doanh nghiệp và chủ đầu tư, trong khi nhu cầu vay mua nhà ở của cá nhân vẫn thấp do giá nhà quá cao.
Các chuyên gia nhận định, phân khúc vay mua nhà vẫn có nhu cầu và tiềm năng lớn, nhưng cần thêm thời gian để giải quyết các vấn đề pháp lý, tăng nguồn cung bất động sản phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Điều này có thể giúp giá nhà giảm, kích thích nhu cầu vay mua nhà và khôi phục mức tăng trưởng trên 20%/năm như trước năm 2022.
Trong tương lai, các ngân hàng dự kiến sẽ đẩy mạnh tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhằm tăng nguồn cung và thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà để ở và đầu tư. Tuy nhiên, một phần tín dụng có khả năng được sử dụng để tái cấu trúc nợ cho các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về tài chính, đặc biệt trong bối cảnh trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn lớn vào giai đoạn 2025 - 2026.
Chia sẻ với truyền thông, PGS-TS. Nguyễn Hữu Huân, giảng viên Trường Đại học Kinh tế TP.HCM, cảnh báo cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng dùng để đảo nợ trái phiếu, nhằm giảm rủi ro nợ xấu và đề xuất các giải pháp hiệu quả hơn để tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản.
Tín dụng bất động sản vẫn chảy vào doanh nghiệp.
Lãi suất giảm và nguồn cung tăng chưa đủ hiệu quả để tạo ra một làn sóng vay mua nhà
Năm 2025, tín dụng bất động sản dự kiến tiếp tục hướng chủ yếu về phía cung (các chủ đầu tư) thay vì phía cầu (người mua nhà). Dù lãi suất vay mua nhà được dự báo sẽ duy trì ở mức thấp, nhưng điều này vẫn chưa tạo ra sự đột phá trong nhu cầu vay mua nhà. Hiện tại, nhiều ngân hàng thương mại đã triển khai các chương trình ưu đãi với lãi suất chỉ từ 5,3% đến 7,2%/năm trong năm đầu tiên.
Theo nhận định của các chuyên gia từ Công ty Chứng khoán SSI, lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 có thể giữ mức lãi vay mua nhà thấp hơn thời kỳ trước Covid-19. Điều này, cùng với các luật đất đai mới có hiệu lực và sự hỗ trợ từ Chính phủ nhằm tăng nguồn cung, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.
CBRE dự báo nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2025 có thể đạt 30.100 căn, tăng nhẹ so với năm 2024. Tuy nhiên, SSI Research đưa ra dự báo lạc quan hơn, ước tính nguồn cung mới có thể đạt tới 45.000 căn nhờ vào việc tháo gỡ các rào cản pháp lý.
Dù nguồn cung tăng, thanh khoản của thị trường và tín dụng bất động sản vẫn chưa sôi động. Theo SSI Research, tỷ lệ hấp thụ căn hộ sẽ duy trì ở mức thấp trong hai năm tới. Nếu lãi suất vay ưu đãi tăng lên mức 9-10%/năm, áp lực thanh toán gốc và lãi sẽ khiến thị trường bất động sản bị chững lại.
TS. Cấn Văn Lực nhận định: “Lãi suất năm 2025 sẽ duy trì ở mức thấp, nhưng nhu cầu vay mua nhà của người dân khó có thể tăng mạnh, do giá nhà vẫn quá cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân.”
Theo báo cáo vĩ mô mới nhất của Công ty Chứng khoán VCBS, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ được hỗ trợ tích cực nhờ hành lang pháp lý hoàn thiện và sự tái khởi động các dự án lớn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản vẫn sẽ tập trung vào các chủ đầu tư, doanh nghiệp xây dựng và vật liệu xây dựng, hơn là người mua nhà.
Thanh Cao