Dự án Canary City "vượt rào pháp lý" để bán hàng?

Mặc dù đang trong quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng Chủ đầu tư dự án Canary City đang có dấu hiệu huy động vốn trái phép...

Dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu đô thị số 1 phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên hay còn được gọi với cái tên thương mại là Canary City có quy mô lên đến 63 ha.

Ban đầu, Dự án này do Trung tâm phát triển Quỹ nhà – đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên làm chủ đầu tư tại văn bản số 1018/UBND-TH ngày 27/6/2011 của UBND tỉnh Thài Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư và được xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 955/QĐ-UBND do UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt ngày 11/5/2012.

Tiếp đến, ngày 05/9/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành văn bản số 3774/UBND-TH về việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan, thành phố Sông Công. Theo đó, dự án được giao cho Công ty Cổ phần thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu làm chủ đầu tư mới thực hiện dự án này.

Sau khi chuyển đổi chủ đầu tư, ngày 17/4/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết định số 974/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị số 1 phường Cải Đan, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Theo đó dự án có quy mô 9.000 người. Với tính chất là khu đô thị hiện đại, kết hợp các công trình công cộng, thương mại dịch vụ hiện đại, cây xanh công viên với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, đáp ứng các tiêu chuẩn về nhu cầu ở, phục vụ công cộng, giao thông và các dịch vụ tiện ích.

Theo phản ánh của khách hàng tới Toà soạn Thương Trường, hiện nay đội ngũ Sale đang rao bán các sản phẩm của dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán thông qua hình thức kí kết bản Hợp đồng nguyên tắc về Quyền sử dụng đất và Nhà ở hình thành trong tương lai. Điều đó khiến khách hàng rơi vào những rủi ro không lường trước và đây là hành vi huy động vốn không đúng với quy định của pháp luật hiện hành. 

Mục sở thị dự án, Phóng viên ghi nhận được dự án mới chỉ đang trong quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật: lu nền đường, xây dựng đường cống.., nhiều yếu tố về môi trường chưa được đảm bảo. Cùng với đó, trên các sàn giao dịch bất động sản cũng như các website đang rầm rộ rao bán sản phẩm của dự án.

Nếu như Chủ đầu tư bán hàng vào thời điểm này thì rủi ro dành cho khách hàng là điều hiện hữu và có thể xảy ra trong tương lai. Vì vậy, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi có ý định “xuống tiền” tránh những rủi ro không đáng có.

Để có thông tin khách quan về tính pháp lý của dự án trả lời đến đông đảo độc giả. Ngày 07/5,  Phóng viên có buổi làm việc và trao đổi với Phó chủ tịch UBND phường Cải Đan cho biết: Dự án chưa có quyết định giao đất, khi tiến hành xây dựng cũng không thông báo tới UBND phường Cải Đan.

Như vậy có thể hiểu, Chủ đầu tư chưa được giao đất, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết thì không hiểu Công ty Cổ phần thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu đang lấy cái gì ra để bán cho khách hàng? Mặt khác, tại sao dự án chưa có quyết định giao đất mà đã tiến hành xây dựng ngay cách UBND phường Cải Đan chỉ hơn 100m, trong khi đó chính quyền sở tại không có biện pháp ngăn chặn, xử lý?! Vậy có hay không sự buông lỏng quản lý đáng trách của UBND phường Cải Đan hay bởi chủ đầu tư được chính quyền "ưu ái"?

Thiết nghĩ, ở thời điểm hiện tại rủi ro có lẽ thuộc về phía khách hàng nếu đầu tư "xuống tiền" vào dự án. UBND tỉnh Thái Nguyên cần phải quyết liệt để bảo vệ quyền lợi của người dân, cũng như làm rõ các vấn đề về việc giao đất tại dự án này.

Thương Trường sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Trung Đức