Dù nhiều phần diện tích của dự án chưa được tiến hành xây dựng, hiện trạng là những cánh đồng lúa bỏ hoang, những bãi đất trống nhưng thời gian gần đây đã có hàng loạt trang web, sàn môi giới chào bán rầm rộ sản phẩm của Dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (Casa Del Rio). Thực tế, Dự án hiện nay chưa đủ điều kiện mở bán và chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
“Loạn” thông tin rao bán...
Sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, cùng loạt các quy hoạch được duyệt trong thời gian gần đây như Quy hoạch khu du lịch Quốc gia Hồ Hòa Bình, đường cao tốc Hà Nội – Sơn La,… đã khiến Hòa Bình trở thành thị trường bất động sản giàu tiềm năng. Cùng với đó, việc xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven thành phố lớn lên ngôi, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng thì Hoà Bình đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư phía Bắc. Và khi giá đất tại Hà Nội tăng cao, quỹ đất ngày càng thu hẹp thì những thị trường bất động sản giàu tiềm năng Hoà Bình phát triển ngày càng nhanh, “nóng” và ngày càng khó kiểm soát.
Do đó, thời gian gần đây, UBND tỉnh Hòa Bình, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã liên tiếp có những văn bản chỉ đạo, điều hành để quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản. Đặc biệt, nhằm cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh tại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở trên địa bàn. Mạnh tay hơn, tỉnh này đề nghị nếu có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư thì cung cấp về Sở Xây dựng và cơ quan công an tỉnh để xử lý các sai phạm.
Thông tin rao bán sản phẩm tại dự án Casa Dell Rio Hòa Bình.
Cơ quan quản lý, chính quyền vào cuộc, quyết tâm xử lý là vậy nhưng vẫn có không ít những doanh nghiệp cố tình vi phạm, “lách luật” để thực hiện thi công khi chưa được cấp phép, huy động vốn trái phép, bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện,… Một trong số đó có thể kể đến Dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại Casa Del Rio) – Dự án được giới thiệu là trọng điểm, thay đổi diện mạo của tỉnh Hòa Bình.
Theo đó, thời gian gần đây, xuất hiện hàng loạt các đơn vị, trang web, mạng xã hội đồng loạt rao bán sản phẩm tại dự án Casa Del Rio. Đây là dự án do liên danh Công ty CP Tập đoàn đầu tư tài chính Việt Nam (VFI) và Công ty CP thương mại Ngôi Nhà Mới làm chủ đầu tư.
Cụ thể, với công cụ tìm kiếm Google, chỉ cần gõ từ khóa “Casa Del Rio”, thì chỉ trong vòng 0,46 giây, sẽ cho ra khoảng 419.000.000 kết quả với hàng loạt các trang web, trang quảng cáo dự án với các lời giới thiệu về dự án và số điện thoại liên hệ chào mời. Không chỉ vậy, các thông tin rao bán cũng được đăng tải trên nhiều các trang mạng xã hội và trang thông tin đại chúng khác.
Từ khi có thông tin rao bán, Dự án Casa Dell Rio Hòa Bình thành "hàng hot" của các doanh nghiệp bất động sản, sàn giao dịch và các nhà đầu tư khu vực.
Nổi bật trong số này, có những quảng cáo, trang web được thiết kế chuyên nghiệp, được giới thiệu là kênh phân phối chính thức của chủ đầu tư. Tại đây, dự án được chào mời với những lời “có cánh” như “Địa Linh Sinh Phú Qúy”, Dự Án Casa Del Rio là chốn tìm về để khởi tạo năng lượng và lấy lại cân bằng với những giây phút hòa mình cùng thiên nhiên, mang lại cảm giác an yên, đủ đầy và viên mãn”. Hay “Casa Del Rio trong tiếng Tây Ban Nha mang nghĩa là “Nhà bên sông”, là tên gọi chính thức của KĐT nghỉ dưỡng bên sông Đà hùng vĩ & thơ mộng”…. Những rao bán cũng khẳng định, dự án Casa Del Rio tọa lạc tại “vị trí sáng giá nhất” của TP. Hòa Bình, nằm ngay mặt Sông Đà. Vị trí đắc địa ngay trục giao thông quan trọng - Quốc lộ 6 kết nối nhanh chóng về thủ đô Hà Nội. Với hàng loạt các tiện ích, thiết kế phong cách châu Âu sang trọng….
Để tìm hiểu thông tin về dự án, trong vai một nhà đầu tư, phóng viên Thương Trường liên hệ theo thông tin tại các quảng cáo rao bán, được các “cò đất” giới thiệu hết sức nhiệt tình. Những người bán hàng này đều khẳng định mình là nhân viên trực tiếp của chủ đầu tư đang phân phối giai đoạn 1 của Dự án.
Các nhân viên tư vấn cho biết, Dự án bao gồm hơn 2.000 sản phẩm là biệt thự đơn lập, song lập và nhà liền kề. Từ năm 2021, 500 suất ngoại giao của dự án đã được đưa vào thị trường, huy động vốn, “giữ chỗ” với các vị trí đẹp nhất là vị trí của các “bác”?. Còn từ tháng 9 trở lại đây, chủ đầu tư chính thức ra hàng đợt 1, đưa những lô đầu tiên ra thị trường để huy động vốn.
“Hiện nay giá giao dịch tại dự án khoảng 25 – 27 triệu đồng/m2 tùy căn, cộng thêm chi phí 7,5 triệu/m2 chi phí xây dựng nhà thô. Chi phí này sẽ đóng khi chủ đầu tư bán giao nhà. Diện tích của các căn vào khoảng 250m2. Khách hàng được hỗ trợ vay vốn 70% giá trị lô đất tại 3 ngân hàng đã liên kết với chủ đầu tư” - nhân viên tư vấn khẳng định.
Chính sách bán hàng của dự án được thông tin trên các trang web bán hàng.
Tìm hiểu sâu hơn về pháp lý và chương trình bán hàng của dự án này, phóng viên được biết, trong tháng 10/2022, Dự án áp dụng theo 2 chính sách được xác nhận bởi ông Vũ Quang Đại - CTCP Quản lý Đầu tư và Phát triển Dự án Think Tank Việt Nam (đơn vị phát triển dự án) là chính sách dành cho khách hàng không vay và chính sách dành cho khách hàng có vay vốn ngân hàng.
Hợp đồng ký kết được “lách luật” theo hình thức Hợp đồng đảm bảo quyền mua. Dự kiến của chủ đầu tư, thời điểm đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán vào cuối Quý III/2023. Với các chính sách khác nhau, tiến độ đóng tiền của khách hàng sẽ khác nhau. Đơn cử như khách hàng không vay vốn, tiến độ đóng tiền sẽ chia làm 8 giai đoạn với các mức đóng khác nhau, trong đó có một giai đoạn nhà đầu tư không phải đóng tiền (Giai đoạn 7, mức đóng 0% khi nhà đầu tư đã hoàn tiền 95% giá trị chủ đầu tư bán giao nhà).
… khi dự án còn là “cánh đồng hoang”
Với hàng loạt các thông tin rao bán, tuy nhiên theo ghi nhận của phóng viên Thương Trường, hiện nay tại khu vực diện tích thuộc quy hoạch dự án, chủ đầu tư mới bắt đầu tiến hành thi công xây dựng một phần diện tích rất nhỏ, thực hiện san lấp mặt bằng, hoàn toàn chưa có các điều kiện cơ sở hạ tầng. Khu vực này cũng đã tạm dừng thi công, không có máy móc và công nhân hoạt động xây dựng.
Một phần diện tích của dự án đã thực hiện san lấp mặt bằng.
Trong khi đó, phần lớn các diện tích vẫn là đang trong tình trạng là những cánh đồng lúa bỏ hoang. Nhiều khu vực thậm chí vẫn còn đang canh tác nông nghiệp, chăn thả gia súc, gia cầm,… Hoàn toàn không có chuyện “đang thi công rầm rộ” như nhiều môi giới chia sẻ. Phần thi công rầm rộ nhất và đúng theo tư vấn của môi giới lại chính là nơi được cho là “văn phòng bán hàng” của dự án.?.
Phần lớn diện tích hiện vẫn đang là cánh đồng hoang, bãi đất trống. Nhiều khu vực người dân vẫn đang canh tác, sản xuất nông nghiệp.
Cùng với đó, hiện trạng thực tế cho thấy, dự án hoàn toàn chưa đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định của Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Điều này cũng đã được khẳng định trong văn bản số 2521/SXD-QLN&TTBĐS của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình.
Theo văn bản này, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình nêu rõ, hai dự án có tên Khu đô thị mới Trung Minh A và Khu đô thị mới Trung Minh B đều tại xã Trung Minh, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.
Như vậy, có thể khẳng định Dự án Casa Del Rio hoàn toàn chưa đủ điều kiện để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Vậy, tại sao lại xuất hiện hàng loạt các thông tin rao bán sản phẩm tại dự án này? Những rao bán này có phải do chủ đầu tư dự án thực hiện hay không? Hợp đồng, chính sách bán hàng cùng những phân tích về rủi ro với khách hàng trong điều khoản ký kết ra sao?
Thương Trường sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc./.
Hồng Quang