Theo giấy phép đầu tư được tỉnh Quảng Ninh phê duyệt thì dự án Phoenix Legend Hạ Long phải hoàn thành toàn bộ công trình vào quý 4/2018. Tuy nhiên đến nay, dự án mới hoàn thiện cất nóc khu biệt thự, còn toàn bộ khối cao tầng vẫn đang trong quá trình chuẩn bị. Tuy nhiên, dự án đã công khai rao bán và thu tiền đặt cọc của khách hàng tới hàng trăm triệu đồng.
Sau 10 năm kể từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, dự án chưa chắc đã hoàn thiện
Theo giấy chứng nhận đầu tư số 2056383727 do Sở KD&ĐT tỉnh Quảng Ninh cấp lần đầu tiên ngày 25/3/2011, dự án khu biệt thự và khách sạn Phương Hoàng (Phoenix Legend Hạ Long) do Công ty Cổ phần Đầu tư và dịch vụ Thuận Phát làm chủ đầu tư có có tổng vốn đầu tư 1.473 tỷ đồng.
Trong đó ghi rõ, từ tháng 5/2016 đến tháng 5/2017 chủ đầu tư phải hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư; lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, thủ tục giao đất, trình cấp có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình.
Từ tháng 6/2017: Tiến hành xây dựng các hạng mục công trình; đến hết quý 4/2018 hoàn thành toàn bộ công trình.
Tuy nhiên, thực tế hiện nay, công trình mới hoàn thiện xong phần thô khu biệt thự, phần khách sạn và căn hộ cho thuê vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị thi công.
Theo thông tin trên website bán hàng dự án Phoenix Legend Hạ Long, thì thời hạn khách hàng được ký hợp đồng mua bán là tháng 2/2020, điều này có nghĩa là 4 tháng nữa phần cao tầng của dự án mới xây dựng xong tầng hầm và thi công tầng 1.
ít nhất phải 4 tháng nữa khách hàng mua dự án Phoenix Legend Hạ Long mới được ký hợp đồng mua bán
Tuy nhiên, theo chủ đầu tư dự án dự kiến đến quý I/2021, khu căn hộ cao cấp mới hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Như vậy, trong vòng hơn một năm, chủ đầu tư phải gấp rút xây dựng và hoàn thiện 20 tầng của 2 tòa thì mới kịp bàn giao cho khách hàng.
Và nếu tính theo tiến độ xây dựng trong giấy phép đầu tư, dự án đã chậm hoàn thiện một năm. Và theo như cam kết bàn giao mới nhất của CĐT thì đúng 10 năm kể từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu, dự án mới được xây dựng hoàn thiện.
Như vậy, thời gian sở hữu đối với các căn hộ condotel tại dự án là 50 năm, nếu trừ lùi khoảng thời gian 10 năm kể từ ngày dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho đến khi xây dựng hoàn thiện, thì khách hàng chỉ còn được sở hữu những căn hộ condotel tại đây 40 năm?
Nếu dự án tiếp tục chậm tiến độ thì người chịu thiệt thòi, rủi ro không ai khác chính là khách hàng
Thu tiền khách hàng khi chưa xong móng
Ngày 20/10 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát vừa tổ chức lễ ra mắt dự án Phoenix Legend Ha Long Bay Hotel & Residences (Phoenix Legend) tại khách sạn J.W.Marriot Hà Nội. Đây là dự án căn hộ do Thuận Phát đầu tư, Tập đoàn Accor quản lý và vận hành dưới thương hiệu MGallery.
Tại công trường dự án thời điểm này, khu căn hộ khách sạn, căn hộ cao tầng tại dự án Phoenix Legend Hạ Long hiện vẫn chưa được chủ đầu tư triển khai xây dựng. Thế nhưng các căn hộ tại đây đã được rao bán rầm rộ, và chào mời tiền đặt cọc của khách hàng với số tiền hàng trăm triệu đồng. Như vậy, khu căn hộ khách sạn, căn hộ cao tầng tại dự án hiện vẫn chưa được chủ đầu tư triển khai xây dựng đủ điểu kiện huy động vốn và bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Rất đông khách hàng đã tới tham dự Lễ giới thiệu dự án được Thuận Phát tổ chức ngày 20/10 vừa qua
Trên website dự án, một số đơn vị phân phối đã mời chào và nhận tiền đặt cọc của khách hàng với số tiền hàng trăm triệu đồng. Mức giá căn hộ tại dự án đang được các môi giới chào bán là 65 – 70 triệu đồng/m2, chủ đầu tư và các đơn vị phân phối đang nhận đặt cọc giữ chỗ, dự kiến đến tháng 2/2020 sẽ chính thức ký hợp đồng mua bán.
Bên cạnh đó, để tăng tính hấp dẫn cho dự án, hiện tại chủ đầu tư đang tung ra chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn. Cụ thể, khách hàng sẽ được nhận 85 % lợi nhuận trước thuế, đặc biệt, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận không thấp hơn 10%/năm tính trên giá bán căn hộ trong 10 năm. Sau 10 năm, nếu khách hàng có nhu cầu bán, CĐT cam kết mua lại với giá không thấp hơn 130% giá trị căn hộ ban đầu.
Ngoài ra, khách hàng còn được sử dụng 15 đêm nghỉ miễn phí/năm kể từ ngày căn hộ được đưa vào vận hành dịch vụ cho thuê. Ngoài ra, chủ đầu tư còn áp dụng các chính sách ưu đãi về tài chính, thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng… và chính sách chiết khấu trực tiếp vào giá trị hợp đồng có thể lên đến 4,5% đối với những khách hàng mua số lượng lớn căn hộ tại dự án…
Các đại lý còn công khai lock căn, cho thấy mức độ hot của dự án để thu hút khách hàng.
|
Phoenix Legend Hạ Long có diện tích 3,3ha, tọa lạc tại đỉnh đồi A1, phía Tây cầu Bãi Cháy, TP Hạ Long. Dự án có tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng, quy mô gồm khu thấp tầng với 26 căn biệt thự nghỉ dưỡng có diện tích từ 300 – 750m2 và và 2 tòa nhà cao 20 tầng nổi. Trong đó, tòa căn hộ - khách sạn bao gồm 216 căn hộ condotel tiêu chuẩn 5 sao; Tòa căn hộ để ở bao gồm 160 căn hộ cao cấp.
|
Thanh Lan (T/H)