Dự án trụ sở Vietcombank chưa thể ‘hồi sinh’ sau 18 năm

Thế là sau 18 năm kể từ khi được đấu giá và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, khu đất hơn 5.000m² dự kiến xây trụ sở Vietcombank tại Cầu Giấy vẫn chưa hình thành công trình. Mục sở thị hiện trường, bên trong hàng rào tôn vẫn là khoảng đất ‘bỏ hoang’ cỏ cây phủ xanh.

Tọa lạc tại vị trí giao nhau giữa các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Trần Thái Tông và Phạm Văn Bạch, khu đất được đánh giá là một trong những vị trí đắc địa bậc nhất của khu đô thị mới Cầu Giấy. Năm 2008, Vietcombank trúng đấu giá khu đất với số tiền 265 tỷ đồng để triển khai công trình thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc.

Thế nhưng, gần hai thập kỷ trôi qua, kỳ vọng về một công trình quy mô tại khu đất này vẫn chưa trở thành hiện thực. Thay vào đó, những gì người dân và người đi đường có thể nhìn thấy chủ yếu vẫn là hàng rào tôn bao quanh, cây cối mọc um tùm và một khoảng đất chưa được xây dựng.

18 năm - Từ kỳ vọng thành khoảng trống

Theo các thông tin được công bố, khu đất dự án có diện tích khoảng 5.054,8 m², thuộc lô A, ô quy hoạch D23, Khu đô thị mới Cầu Giấy. Đây là khu đất có ba mặt tiền, nằm tại nút giao giữa Tôn Thất Thuyết, Trần Thái Tông và Phạm Văn Bạch, đối diện khu vực từng là trụ sở của Thanh tra Chính phủ, Viện kiểm soát nhân dân tối cao, ngay gần bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Năm 2008, UBND TP Hà Nội tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất với chức năng sử dụng là thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc. Vietcombank là đơn vị trúng đấu giá với giá 265 tỷ đồng. Sau đó, ngân hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, được bàn giao đất và đến tháng 5/2011 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về vị trí, đây là khu đất có lợi thế đặc biệt khi nằm trong khu vực tập trung nhiều cơ quan, văn phòng, công trình thương mại và các khu đô thị lớn ở phía Tây Hà Nội. Xung quanh khu đất là hệ thống đường giao thông tương đối hoàn chỉnh; phía Đông Nam tiếp giáp khu vực văn phòng của Tập đoàn FPT, trong khi Công viên Cầu Giấy và các công trình lớn khác nằm không xa.

Theo các thông tin từng được công bố, dự án từng được định hướng phát triển thành công trình thương mại, dịch vụ và văn phòng làm việc. Một số thông tin về phương án thiết kế trước đây cho thấy dự án từng được quy hoạch với hai khối tháp cao 25 và 35 tầng.

Tuy nhiên, những gì đang hiện hữu tại khu đất lại hoàn toàn khác với hình dung về một tổ hợp văn phòng quy mô.

Từ bên ngoài, hàng rào tôn màu xanh kéo dài dọc các tuyến đường bao quanh khu đất. Phía trong là thảm cây cỏ mọc dày. Qua ghi nhận thực tế, không có tòa nhà trụ sở nào mọc lên trên khu đất sau 18 năm kể từ thời điểm Vietcombank trúng đấu giá.

Thậm chí, những mảng tường tôn bao quanh dự án còn xuất hiện các dòng chữ quảng cáo, số điện thoại được viết bằng sơn. Một số đoạn hàng rào xuống cấp, trong khi cây xanh phát triển phủ kín nhiều khu vực phía trong.

Hình ảnh này tạo nên sự tương phản rõ rệt với không gian đô thị xung quanh. Phía sau hàng rào là một khu đất rộng, còn ở phía đối diện và khu vực lân cận là hàng loạt tòa nhà cao tầng đã hình thành, tạo nên diện mạo đô thị hiện đại của khu vực phía Tây Hà Nội.

Một khu đất từng được kỳ vọng trở thành trụ sở của một trong những ngân hàng lớn nhất Việt Nam vì thế vẫn chưa thể “hồi sinh” theo đúng nghĩa của một dự án xây dựng.

Tín hiệu mới xuất hiện, nhưng công trình vẫn chưa thành hình

Điểm đáng chú ý là câu chuyện của khu đất này trong năm 2026 đã xuất hiện một số diễn biến mới.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 tự lập của Vietcombank, ngân hàng phát sinh hơn 22 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án trụ sở chính ở khu đô thị Cầu Giấy, trong khi đầu năm chưa ghi nhận khoản chi phí này. Đây là một trong những dấu hiệu đáng chú ý cho thấy dự án có thể đã bắt đầu phát sinh trở lại các hoạt động liên quan đến đầu tư xây dựng.

Một số thông tin ghi nhận tại hiện trường cũng cho thấy khu đất đã được quây tôn, xuất hiện phương tiện và vật liệu phục vụ thi công tại một số thời điểm. Tuy nhiên, đến thời điểm phóng viên mục sở thị, diện mạo chủ đạo của khu đất vẫn là khoảng đất trống với cây cỏ, chưa có bất cứ công trình xây dựng nào mọc lên.

Nói cách khác, nếu coi việc phát sinh chi phí xây dựng cơ bản dở dang là một tín hiệu, thì đây mới chỉ là tín hiệu trên hồ sơ tài chính; chưa thể đồng nghĩa với việc dự án đã chính thức tái khởi động và bước vào giai đoạn thi công thực chất.

Trong khi đó, áp lực xử lý các dự án chậm triển khai tại Hà Nội đang ngày càng rõ hơn. Tháng 4/2026, UBND TP Hà Nội ban hành Thông báo số 396/TB-UBND về việc rà soát, xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất nhưng chậm triển khai. Danh sách rà soát gồm 341 dự án. Dự án công trình thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc của Vietcombank tại Cầu Giấy được liệt kê trong danh sách này.

Theo yêu cầu của thành phố, các nhà đầu tư phải báo cáo bằng văn bản về tình hình thực hiện dự án, năng lực và cam kết tiến độ trước ngày 30/4/2026. Trường hợp không báo cáo, báo cáo chậm hoặc không thể hiện được năng lực, cam kết triển khai sẽ bị xem xét các biện pháp xử lý, trong đó có khả năng thu hồi hoặc dừng thực hiện dự án.

Việc dự án Vietcombank tiếp tục có tên trong danh sách rà soát sau 18 năm cho thấy bài toán tiến độ chưa thể xem là đã được giải quyết.

Điều đáng nói là khoảng thời gian 18 năm không chỉ là một con số về thời gian. Đó là khoảng thời gian mà diện mạo khu vực xung quanh đã thay đổi đáng kể. Những tòa nhà văn phòng, chung cư, khách sạn và công trình thương mại liên tục mọc lên, trong khi khu đất rộng hơn 5.000 m² vẫn bị ngăn cách với không gian đô thị bằng những tấm tôn.

Ở góc độ sử dụng đất, câu chuyện cũng đặt ra vấn đề về hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai tại một vị trí có giá trị cao. Khu đất đã được đưa ra đấu giá, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng mục tiêu hình thành công trình theo quy hoạch vẫn chưa hoàn thành sau gần hai thập kỷ.

Đây cũng chính là lý do dự án tiếp tục thu hút sự chú ý trong quá trình Hà Nội rà soát các dự án chậm triển khai, trong bối cảnh thành phố đang đặt yêu cầu cao hơn đối với tiến độ sử dụng đất và trách nhiệm của nhà đầu tư.

Từ góc nhìn của người đi đường, sự thay đổi hiện nay nếu có vẫn chưa đủ rõ để tạo ra một diện mạo mới cho khu đất. Hàng rào tôn vẫn bao quanh dự án; phía trong, màu xanh của cây cỏ vẫn chiếm phần lớn diện tích. Phía xa là những tòa nhà cao tầng, còn ngay dưới chân các công trình hiện đại ấy là một khu đất đã chờ suốt 18 năm.

Câu hỏi vì vậy không còn đơn thuần là khi nào một tòa nhà được xây dựng, mà còn là dự án sẽ được xử lý thế nào để khu đất có vị trí đắc địa này thực sự được đưa vào sử dụng đúng mục đích, đúng cam kết và phù hợp với quy hoạch.

Sau 18 năm, những tín hiệu mới đã xuất hiện trên hồ sơ và tại hiện trường, nhưng một công trình hoàn chỉnh vẫn chưa hiện diện. Việc dự án có thực sự bước qua giai đoạn “quây tôn, chờ đợi” để trở thành một công trình cụ thể hay tiếp tục nằm trong danh sách các dự án chậm triển khai sẽ phụ thuộc vào những động thái tiếp theo của chủ đầu tư và cơ quan quản lý.

Phượng Hòa