Trong bối cảnh thị trường tài chính còn nhiều khó khăn và kênh huy động vốn gặp thách thức, Công ty Cổ phần Bất động sản Hano‑vid đang tìm cách xoay xở với "núi nợ" trái phiếu bằng việc thương lượng gia hạn thời gian đáo hạn với trái chủ.
Hàng loạt lô trái phiếu được chấp thuận gia hạn
Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Bất động sản Hano-Vid công bố thông tin bất thường liên quan đến 26 lô trái phiếu gồm: HNV.BOND.07.2020.13; HNV.BOND.07.2020.37; HNV.BOND.07.2020.21; HNV.BOND.07.2020.14; HNV.BOND.07.2020.26; HNV.BOND.07.2020.22; HNV.BOND.07.2020.38; HNV.BOND.07.2020.36; HNV.BOND.07.2020.27; HNV.BOND.07.2020.19; HNV.BOND.07.2020.08; HNV.BOND.07.2020.04; HNV.BOND.07.2020.01; HNV.BOND.07.2020.12; HNV.BOND.07.2020.24; HNV.BOND.07.2020.20; HNV.BOND.07.2020.17; HNV.BOND.07.2020.16; HNV.BOND.07.2020.03; HNV.BOND.07.2020.18; HNV.BOND.07.2020.11; HNV.BOND.07.2020.09; HNV.BOND.07.2020.07; HNV.BOND.07.2020.02; HNV.BOND.07.2020.06; HNV.BOND.07.2020.05
Theo Nghị quyết của Người sở hữu trái phiếu, Hano-Vid đã được chấp thuận kéo dài kỳ hạn của các lô trái phiếu trên thêm tối đa 2 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư. Ngày đáo hạn mới và ngày trả gốc, lãi trái phiếu của thời gian kéo dài kỳ hạn cùng trong tháng 7/2027. Mức lãi suất của lô trái phiếu trên áp dụng cho toàn bộ thời gian kéo dài kỳ hạn trái phiếu cố định 8,4%/ năm.
Được biết, trong giai đoạn 2020-2022, CTCP Bất động sản Hano-Vid huy động gần 10.000 tỷ đồng thông qua 182 lô trái phiếu. Trong đó, giai đoạn từ tháng 7-11/2020, Bất động sản Hano-Vid huy động lượng lớn trái phiếu, với 180 lô, mỗi lô trị giá khoảng 50 tỷ đồng. Chỉ trong vài tháng đó, Bất động sản Hano-Vid đã huy động tổng cộng 8.700 tỷ đồng.
Thời hạn của các lô trái phiếu này cũng rất dài, 5-7 năm, hầu hết đều không có tài sản đảm bảo và Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) là tổ chức lưu ký.
Cũng theo thông tin trên HNX, trong năm 2024, Hano-Vid đã thanh toán số tiền hơn 1.094 tỷ đồng cho 180 kỳ trả lãi cho 180 lô trái phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá là 9.654,6 tỷ đồng. Lãi suất các lô trái phiếu này từ 9,6% - 13,3%.
Hiệu quả kinh doanh chưa tương xứng với quy mô nợ
CTCP Bất động sản Hano-Vid được thành lập năm 2010, bởi 3 pháp nhân là: Công ty CP Dệt Hà Đông, Tổng công ty CP Dệt may Hà Nội và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group), với vốn điều lệ 771,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản với nhiều dự án ở nhiều tỉnh thành trên cả nước, như Hà Nội, Quảng Ninh, Long An, Phú Yên, Bình Định,....
Tại thời điểm cuối năm 2016, vốn chủ sở hữu của HANO-VID chỉ là 330 tỷ đồng, sau đó tăng dần lên 512 tỷ đồng (2017), 1.004 tỷ đồng (2018), 2.627 tỷ đồng (2019) và 3.873 tỷ đồng (2020). Doanh nghiệp này có Hano-Vid nổi lên với việc trúng thầu nhiều dự án quy mô lớn trong thời gian ngắn.
Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1, huyện Hương Sơn của Công ty Cổ phần Bất động sản HANO-VID.
Trong giai đoạn 2020-2021, Hano-Vid liên tiếp được giao thực hiện nhiều dự án lớn như: Khu dân cư phía Tây Nhà máy bia Đông Mai (phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên); Khu dân cư đô thị phía Bắc Phố Châu 1, huyện Hương Sơn, Hà Tĩnh; Khu nhà ở Sông Thao, Phú Thọ, Khu dân cư Xuân Đức 4, thành phố Bắc Kạn; Khu đô thị thị trấn Lam Sơn, huyện Thọ Xuân, Thanh Hóa; Dự án phát triển đô thị số 10A, phường Sông Hiến, thành phố Cao Bằng; Khu dân cư số 3A dọc suối Nậm La, thành phố Sơn La.
Năm 2022, sau khi phát hành thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu, Hano-Vid tiếp tục trúng thầu dự án Phát triển khu nhà ở đô thị Quang Trung tại thị trấn Thanh Nê, huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình. Dự án có tổng quy mô 98.235m² với tổng mức đầu tư hơn 500 tỷ đồng.
Về kết quả kinh doanh, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2016-2020), 2017 là năm duy nhất HANO-VID đạt doanh thu ngàn tỷ khi mang về 1.421 tỷ đồng. 2019 là “đáy” khi công ty chỉ thu về 21,4 tỷ đồng. Tới 2020, chỉ tiêu này phục hồi nhưng cũng chỉ đạt 670 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với năm 2017.
Lợi nhuận tại HANO-VID rất khiêm tốn, không tương xứng với quy mô tổng tài sản, chỉ đạt 9,5 tỷ đồng, 167 tỷ đồng, 19,8 tỷ đồng, 21,4 tỷ đồng và 92,6 tỷ đồng trong giai đoạn 2016-2020.
Thông tin tài chính mới nhất được doanh nghiệp công bố là Báo cáo tài chính Bán niên (Kỳ báo cáo từ 01/01/2024 đến 30/06/2024) năm 2024 với lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn 7,8 tỷ đồng, giảm 80% so với cùng kỳ.
Tại thời điểm cuối quý 2/2024, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp ở mức 5.291 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả /vốn chủ là 6,77 lần, tương đương nợ phải trả hơn 35.820 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm khoảng 9.576 tỷ đồng.
Trung Anh