FDI đăng ký mới tăng 86%, khu công nghiệp hưởng lợi từ dòng vốn mới

Vốn FDI đăng ký mới vào Việt Nam đạt 12,2 tỷ USD trong 8 tháng đầu năm 2026, tăng 86% so với cùng kỳ, trong khi vốn FDI giải ngân tăng 13% lên 14,2 tỷ USD. Dòng vốn tiếp tục tập trung vào công nghiệp chế biến, chế tạo và có xu hướng dịch chuyển sang các lĩnh vực công nghệ cao, qua đó mở thêm dư địa cho thị trường khu công nghiệp.

FDI tăng mạnh, dòng vốn hướng vào công nghệ cao

Báo cáo ngành Khu công nghiệp của MBS Research nhận định, dòng vốn FDI ghi nhận tăng trưởng tích cực bất chấp rủi ro chính trị và kinh tế thế giới. Theo số liệu của Bộ Tài chính, vốn FDI giải ngân trong 8 tháng đạt 14,2 tỷ USD, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, vốn FDI đăng ký mới đạt 12,2 tỷ USD, tăng tới 86% so với cùng kỳ.

Công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục là lĩnh vực chủ lực của dòng vốn FDI. Cùng với đó, hoạt động sản xuất của khối doanh nghiệp FDI diễn ra mạnh mẽ khi giá trị xuất khẩu và nhập khẩu lần lượt tăng 30% và 45% so với cùng kỳ.

Theo MBS Research, diễn biến trên cho thấy dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn duy trì tích cực trong bối cảnh bất ổn địa chính trị tại Trung Đông và căng thẳng thương mại chưa kết thúc. Nhà đầu tư nước ngoài đang chuyển từ chiến lược “chờ đợi và theo dõi” sang “phân tán rủi ro”, trong đó Việt Nam được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ môi trường chính trị ổn định và hạ tầng được nâng cấp để đáp ứng dòng vốn thế hệ mới.

Bên cạnh sự gia tăng về quy mô, cơ cấu dòng vốn FDI cũng đang xuất hiện những hướng đi mới. Theo MBS Research, xu hướng thu hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI) và đặc biệt là các dự án trung tâm dữ liệu đang trở thành hướng đi mới đối với Việt Nam.

Cùng với sự dịch chuyển của dòng vốn, yêu cầu đối với hạ tầng khu công nghiệp cũng có xu hướng thay đổi. Các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp theo hướng khu công nghiệp xanh, sinh thái đang cho thấy sức hút lớn hơn trong quá trình thu hút các dự án mới.

MBS Research cho biết một số doanh nghiệp như BCM, KBC và IDC đang từng bước chuyển đổi từ mô hình khu công nghiệp truyền thống sang khu công nghiệp xanh, sinh thái. BCM cùng VSIP đang mở rộng quỹ đất, hướng tới thu hút các dự án xanh và bền vững tại TP.HCM, Huế và mới nhất là khu công nghệ cao quy mô 628 ha tại Ninh Bình.

Trong khi đó, KBC có lượng hợp đồng ghi nhớ (MOU) gần 170 ha với các doanh nghiệp lớn như LG, Luxshare và đang xúc tiến hợp tác phát triển các dự án trung tâm dữ liệu quy mô lớn. Với IDC, các dự án có quy mô vừa và nhỏ trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo, dược phẩm và trung tâm dữ liệu đang được thu hút vào các khu công nghiệp của doanh nghiệp.

Lợi nhuận doanh nghiệp phân hóa theo tiến độ bàn giao đất

Dòng vốn FDI tích cực đang hỗ trợ triển vọng chung của thị trường khu công nghiệp, song kết quả kinh doanh giữa các doanh nghiệp vẫn có sự phân hóa, chủ yếu do khác biệt về tiến độ bàn giao đất và các hoạt động kinh doanh khác.

MBS Research dự phóng lợi nhuận sau thuế quý III/2026 của các doanh nghiệp trong phạm vi nghiên cứu tăng 52% so với cùng kỳ. Trong đó, BCM, KBC và VGC được dự báo tăng trưởng cao trên nền lợi nhuận thấp của cùng kỳ năm trước.

BCM được dự phóng ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III tăng 337% so với cùng kỳ, lên 1.817 tỷ đồng, nhờ đưa dự án Khu tái định cư Hòa Lợi vào kinh doanh. KBC được dự báo lợi nhuận tăng 72%, lên 528 tỷ đồng, nhờ lượng backlog khoảng 170 ha và tiến độ bàn giao đất được kỳ vọng tích cực hơn trong nửa cuối năm. VGC được dự báo lợi nhuận tăng 83%, lên 168 tỷ đồng, trong đó mảng khu công nghiệp tiếp tục phục hồi và mảng vật liệu xây dựng được kỳ vọng cải thiện.

Ở chiều ngược lại, lợi nhuận sau thuế quý III của IDC được MBS Research dự phóng giảm 49% so với cùng kỳ, xuống 428 tỷ đồng, do diện tích đất khu công nghiệp bàn giao thấp hơn mức cao của cùng kỳ năm trước. SZC cũng được dự báo lợi nhuận giảm 33%, còn 14 tỷ đồng, khi doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp duy trì ổn định và hoạt động kinh doanh bất động sản thương mại tại Khu dân cư Hữu Phước vẫn ở mức thấp.

Đối với nhóm doanh nghiệp vừa hoạt động trong lĩnh vực cao su vừa phát triển khu công nghiệp, MBS Research dự báo lợi nhuận quý III của GVR tăng 19% lên 2.258 tỷ đồng và PHR tăng 141% lên 625 tỷ đồng. Kết quả này được hỗ trợ bởi giá cao su tăng cao và các khoản thu nhập từ bồi thường đất.

Theo MBS Research, tổng thể lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp trong phạm vi nghiên cứu được dự báo tăng 52% so với cùng kỳ trong quý III/2026, nhưng mức tăng giữa các doanh nghiệp sẽ tiếp tục phân hóa. Trong khi tiến độ bàn giao đất và khả năng ghi nhận các dự án là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh, xu hướng dòng vốn FDI vào công nghệ cao, bán dẫn, AI và trung tâm dữ liệu đang mở ra nhu cầu mới đối với thị trường khu công nghiệp Việt Nam.

Trung Anh