Giá nhà neo cao tại Hà Nội đang khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng dòng vốn vào TP.HCM và các khu vực lân cận, nơi vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng và cơ hội sinh lời hấp dẫn.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới, tương đương 64% tổng nguồn cung của năm 2024 và là mức cao nhất trong giai đoạn 2019–2025.
Tuy nhiên, giá bán không hạ nhiệt, thậm chí còn “nóng” hơn, khi ngày càng nhiều dự án mới chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m². Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội quý III/2025 đã tăng 5% so với quý trước và tăng tới 96,2% so với quý gốc (quý I/2019), gấp 1,7 lần mức tăng của TP.HCM cùng kỳ.
VARS nhận định, việc giá nhà “neo cao” trong thời gian dài khiến biên độ tăng giá bị thu hẹp, làm giảm sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư. Đồng thời, mặt bằng giá quá cao cũng vượt xa khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư cá nhân, khiến dòng tiền bắt đầu rời khỏi Hà Nội để tìm kiếm thị trường có mức giá hợp lý hơn và dư địa tăng trưởng cao hơn.
Cụ thể, ngoài việc tiếp tục mở rộng sang các tỉnh vùng ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, nơi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dòng vốn đang chuyển dịch mạnh vào khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Giá nhà neo cao tại Hà Nội đang khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng dòng vốn vào TP.HCM và các khu vực lân cận, nơi vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng và cơ hội sinh lời hấp dẫn.
Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, cho biết: “Tính đến cuối quý II/2025, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng lượng giao dịch tại phía Nam, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Đến cuối quý III, tỷ lệ này đã tăng lên 30%, gần bằng giai đoạn sôi động 2016–2020.”
Giải thích nguyên nhân, VARS cho rằng miền Nam đang hấp dẫn nhờ mặt bằng giá tích lũy ổn định suốt ba năm qua, tạo dư địa tăng trưởng và biên lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Đặc biệt, giá bất động sản tại nhiều khu vực vùng ven TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội từ 30–40%, trong khi hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, mở ra triển vọng sinh lời dài hạn.
Tuy nhiên, dòng vốn từ nhà đầu tư Hà Nội không đơn thuần chảy vào miền Nam để “săn hàng giá rẻ”, mà còn nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu hiệu quả sử dụng vốn và khai thác giá trị thực của sản phẩm.
So với Hà Nội, thị trường TP.HCM được đánh giá phân hóa rõ ràng hơn về phân khúc, với nhiều sản phẩm cao cấp, căn hộ hàng hiệu, pháp lý minh bạch và vị trí trung tâm, tạo sức hút mạnh với các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang tìm kiếm tài sản an toàn, sinh lời ổn định trong trung và dài hạn.
Thanh Cao