Ngày 31/12, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chính thức công bố đồ án quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic tỷ lệ 1/2.000, bao gồm 4 phân khu thành phần (A, B, C, D) trải dài trên nhiều xã thuộc huyện Thường Tín, Thanh Trì và Thanh Oai (cũ).
Phân khu A và B: Đầu mối giao thông – Thủ phủ thể thao đẳng cấp quốc tế
Phân khu A được quy hoạch trên địa bàn phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín và Bình Minh. Với diện tích 3.287ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 310.000 người, phân khu A đóng vai trò là cửa ngõ giao thông phía Nam Thủ đô, kết nối với nội đô thông qua các trục lớn như đường Phan Trọng Tuệ, đường Vành đai 4 và hệ thống đường sắt đô thị, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.
Tại đây, Hà Nội sẽ phát triển mô hình đô thị TOD (Transit-Oriented Development đô thị nén quanh các đầu mối giao thông), đặt trọng tâm vào tổ hợp TOD tại ga Ngọc Hồi. Mục tiêu là rút ngắn thời gian tiếp cận từ ngoại thành vào trung tâm chỉ còn 15 phút, đồng thời giãn bớt mật độ dân cư nội đô lịch sử.
Về cảnh quan, phân khu A được chú trọng phát triển dọc sông Nhuệ với các công viên cây xanh, mặt nước, trục không gian xanh liên hoàn, kết hợp bố trí chuỗi tiện ích hiện đại như khách sạn, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, du lịch sinh thái và các công viên thể thao phục vụ cộng đồng.
Minh hoạ cảnh quan đô thị khu đô thị thể thao Olympic (Ảnh: Sở Quy hoạch - Kiến trúc)
Đáng chú ý, phân khu A sẽ là điểm đầu kết nối với trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính, hình thành hành lang di sản nối Thăng Long – Hoa Lư – Hương Sơn – Tam Chúc. Đây là hướng phát triển chiến lược gắn thể thao với du lịch văn hóa – lịch sử.
Trong khi đó, phân khu B (4.559ha, 285.000 người) sẽ là trái tim của toàn khu đô thị thể thao Olympic, nơi đặt Khu liên hợp thể thao quốc gia. Đây sẽ là nơi tổ chức các sự kiện thể thao, văn hóa, giải trí tầm cỡ khu vực và quốc tế, với sân vận động Lạc Việt sức chứa 135.000 chỗ, cùng Cung thể thao dưới nước, quảng trường, đại lộ thể thao...
Toàn bộ phân khu được tổ chức thành 5 vùng chức năng đặc trưng, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan đồng bộ, tạo dựng hình ảnh một đô thị thể thao hiện đại, bền vững và giàu bản sắc.
Phân khu C và D: Đô thị nghỉ dưỡng – Hành lang sinh thái ven sông
Tiếp nối hệ sinh thái thể thao – dịch vụ – sinh thái, phân khu C (4.503ha, 345.000 người) trải dài trên địa bàn các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín. Đây là phân khu được quy hoạch gắn với sông Hồng, định hướng phát triển thành một khu đô thị sinh thái ven sông, thông minh, tuần hoàn và có mật độ xây dựng hợp lý.
Với vị trí kề cận không gian sông Hồng và sông Nhuệ, phân khu C được thiết kế để vừa phục vụ hoạt động thể thao dưới nước, vừa là địa điểm nghỉ dưỡng quy mô lớn, bao gồm: Làng vận động viên, khách sạn, resort, khu ẩm thực quốc tế; Công viên giải trí lớn, tổ hợp mua sắm giải trí và Làng ẩm thực quốc tế và quảng trường đa năng
Mô hình đô thị trong phân khu C không chỉ phục vụ cư dân mà còn hướng tới du lịch sự kiện, lưu trú thể thao và nghỉ dưỡng cuối tuần, tận dụng lợi thế cảnh quan và không gian mở. Đây cũng là một phần trong chiến lược giãn dân nội đô, tái thiết vùng ven với tiêu chuẩn sống cao.
Khu đô thị thể thao Olympic có quy mô lớn nhất trên cả nước (Ảnh minh họa)
Phân khu D, rộng 3.742ha, dân số dự kiến 275.000 người, nằm trọn trên địa bàn các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa. Phân khu này có vai trò bổ trợ và kết nối trực tiếp với phân khu B, nơi đặt Khu liên hợp thể thao quốc gia, đồng thời tạo trục kết nối vùng Thủ đô với các khu du lịch tâm linh – lịch sử phía Nam như Tam Chúc, Hương Sơn, Bái Đính.
Phân khu D được quy hoạch thành 4 vùng đặc trưng, tổ chức hệ thống không gian mở, cây xanh, mặt nước, chiếu sáng nghệ thuật và các công trình thương mại – dịch vụ làm điểm nhấn. Đây cũng là khu vực được bố trí hạ tầng xã hội quy mô lớn như trường học, bệnh viện, bãi xe tập trung, nhằm phục vụ không chỉ dân cư mà cả khách vãng lai.
Hướng đến phát triển đô thị thể thao tầm cỡ quốc tế
Theo đồ án quy hoạch, tổng diện tích toàn khu quy hoạch đô thị thể thao Olympic là 16.093ha, được chia thành 4 phân khu thành phần (A, B, C, D), với tổng dân số dự kiến lên tới hơn 1,2 triệu người. Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 lần này sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các bước tiếp theo như lập dự án, phê duyệt đầu tư và quản lý xây dựng theo đúng định hướng đô thị hóa phía Nam Thủ đô.
Đáng chú ý, đồ án quy định cụ thể về: Phân vùng kiểm soát kiến trúc cảnh quan; Chiều cao tầng, mật độ xây dựng; Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cả ngầm và nổi) và Hạ tầng xã hội và quản lý sử dụng đất
Về nguồn lực triển khai, Hà Nội chủ trương huy động đa dạng nguồn vốn từ cả ngân sách, xã hội hóa và đầu tư nước ngoài. Các dự án thành phần sẽ được kêu gọi đầu tư thông qua đấu thầu, đấu giá hoặc lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức PPP, tùy theo tính chất từng hạng mục.
Bên cạnh đó, thành phố cũng đề xuất các xã, phường trong vùng quy hoạch rà soát lại danh mục các dự án đã, đang và sẽ triển khai, báo cáo về Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Tài chính, Sở TN&MT để thống nhất cơ chế điều phối, bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư.
Lê Phong