Giá căn hộ thương mại tại Hà Nội đã tiệm cận 75 triệu đồng/m2, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người thu nhập trung bình. Trong khi đó, loạt dự án nhà ở xã hội đang được triển khai tại Long Biên, Đông Anh, Mê Linh… với quy mô hơn 12.000 căn hộ được kỳ vọng sẽ giúp hàng nghìn người dân rút ngắn hành trình chạm tới giấc mơ an cư.
Khó tiếp cận nhà ở giữa cơn sốt giá
Theo thống kê từ CBRE, tại Hà Nội, với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình hiện nay đã chạm ngưỡng 75 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Mức giá này khiến việc sở hữu nhà ở với người thu nhập trung bình đang ngày càng trở nên xa vời. Dù không còn mức tăng đột biến như năm 2022, giá bán căn hộ tại Hà Nội trong quý I/2025 vẫn ghi nhận mức tăng 3% so với quý trước đó.
Còn theo dữ liệu của Savills, trung bình trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ sơ cấp đã tăng 22%/năm – con số khiến ngay cả những người có tích lũy ổn định cũng dần hụt hơi trong cuộc đua mua nhà. Đặc biệt là với thu nhập trung bình khoảng 15–20 triệu đồng/tháng, người trẻ tại Hà Nội gần như không thể tiếp cận căn hộ thương mại nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình.
Chị Nguyễn Thị Phương (29 tuổi, nhân viên văn phòng tại quận Cầu Giấy) chia sẻ: “Tôi để dành suốt 5 năm được hơn 300 triệu, nhưng giờ căn hộ dưới 2 tỷ gần như không còn. Nhà ở xã hội thì lúc có thì không đủ điều kiện, đến lúc đủ thì không biết nộp hồ sơ ở đâu”.
Giá bán trung bình của thị trường chung cư ngày một cao
Tình trạng “bế tắc” này không của riêng ai. Anh Trần Minh Đức, kỹ sư tại KCN Quang Minh, cho biết anh từng hy vọng mua được một căn nhà xã hội ở khu vực Mê Linh. Tuy nhiên, khi biết giá dự kiến đã lên tới hơn 21 triệu đồng/m2 – tương đương khoảng 1,4–1,5 tỷ cho căn hai phòng ngủ – anh phải tạm gác kế hoạch vì thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá.
Trớ trêu là, nhà ở xã hội - loại hình vốn được kỳ vọng là giải pháp an cư cho người thu nhập thấp nay cũng ghi nhận mức giá tăng nhanh. Nếu như chỉ ba năm trước, nhiều dự án NOXH mở bán dưới 20 triệu đồng/m2, thì hiện tại giá phổ biến đã vọt lên 25–27 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án “vùng ven” như Kim Hoa (Mê Linh) cũng tạm tính trên 21 triệu đồng/m2, cách trung tâm Hà Nội tới 30 km.
Theo đại diện Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), việc giá nhà xã hội tăng cao là hệ quả của nhiều yếu tố. Chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, cùng với việc giá vật liệu xây dựng và nhân công leo thang trong thời gian dài đã làm đội chi phí đầu vào của chủ đầu tư. Một số doanh nghiệp còn phản ánh thêm về chi phí tài chính phát sinh do thời gian triển khai dự án bị kéo dài bởi các thủ tục hành chính, thẩm định hồ sơ.
Hơn 12.000 căn nhà xã hội sắp triển khai – kỳ vọng cân bằng nguồn cung
Dù còn nhiều thách thức, thị trường Hà Nội cũng đang đón nhận những tín hiệu tích cực từ phía nguồn cung. Trong nửa đầu năm 2025, hàng loạt dự án nhà ở xã hội đã được khởi công hoặc hoàn tất hồ sơ pháp lý, sẵn sàng mở bán, góp phần cải thiện tình trạng khan hiếm kéo dài từ 2021–2023.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, Hà Nội có thể vượt chỉ tiêu 2025 với hơn 4.700 căn hoàn thành từ 6 dự án NOXH trên các địa bàn như Bắc Từ Liêm, Long Biên, Đông Anh và Mê Linh (trước khi sắp xếp lại đơn vị hành chính). Tổng nguồn cung mới từ các dự án NOXH trong năm 2025–2027 có thể đạt hơn 12.000 căn hộ, tập trung chủ yếu ở khu vực phía bắc Thủ đô – đặc biệt là Đông Anh.
Một số dự án đáng chú ý có thể kể đến như Rice City Long Châu (Long Biên). Cung cấp cho thị trường 1.980 căn, giá dự kiến 27 triệu đồng/m2, dự kiến hoàn thành quý IV/2027. Đây là dự án NOXH có giá bán cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội, tương đương 864 triệu – 2 tỷ đồng/căn, thu hút gần 70.000 lượt truy cập website tính đến tháng 5/2025;
UDIC Hạ Đình (Thanh Xuân): Gồm 365 căn, giá dự kiến 25 triệu đồng/m2, hoàn thành quý IV/2027;
CT01 đến CT04 tại KĐT Kim Hoa (Mê Linh): Có 720 căn, giá dự kiến 21,2 triệu đồng/m2, đã hoàn tất quy trình chuẩn bị mở bán;
CT3 Thăng Long Green City (Đông Anh): Với 1.104 căn, giá 18,4 triệu đồng/m2, kế hoạch mở bán vào tháng 10/2025, hoàn thành quý IV/2026;
Người mua ở thực vẫn mong chờ các dự án nhà ở xã hội
Ngoài ra, nhiều dự án đang trong giai đoạn thi công, chuẩn bị khởi công hoặc phê duyệt như:
Khu NOXH xã Uy Nỗ – Đông Anh: 952 căn, trong đó 466 căn sẽ hoàn thành trong năm 2025;
CT05 đến CT07 – KĐT Thanh Lâm, Đại Thịnh 2: 500 căn, đang triển khai;
Newlife KĐT Vân Canh: 463 căn, khởi công từ tháng 6/2025;
Hai khu NOXH tại Tiên Dương – Đông Anh: Tổng cộng 6.444 căn, dự kiến khởi công tháng 9/2025;
Đặc biệt, hai khu NOXH quy mô lớn tại xã Tiên Dương với tổng vốn hơn 16.000 tỷ đồng được liên danh Viglacera – KBC đăng ký thực hiện, hứa hẹn bổ sung thêm hàng nghìn căn trong giai đoạn 2025–2027.
Ông Nguyễn Hữu Tuấn – người dân đang thuê trọ ở Đông Anh bày tỏ hy vọng: “Nếu mua được nhà xã hội dưới 1,2 tỷ ở đây thì quá tốt. Dù đi làm xa hơn một chút cũng được, miễn là không phải sống mãi trong phòng trọ chật chội”.
Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh để sở hữu một suất mua NOXH không hề nhỏ. Với tỷ lệ truy cập như tại Rice City Long Châu, khả năng “tỷ lệ chọi” có thể lên tới 1:20. Bên cạnh đó, nhiều người dù có nhu cầu thực nhưng không đủ điều kiện hoặc chưa hiểu rõ thủ tục đăng ký. Việc tiếp cận thông tin minh bạch, kênh đăng ký chính thức và chính sách vay ưu đãi cũng là yếu tố then chốt để đảm bảo công bằng trong phân bổ suất mua.
Giữa bối cảnh giá nhà thương mại liên tục lập đỉnh, nguồn cung nhà ở xã hội mới tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội an cư thực chất cho hàng chục nghìn người dân có thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, để dòng sản phẩm này thực sự phát huy vai trò “giảm nhiệt thị trường”, cần đi kèm cải cách thủ tục đầu tư, đơn giản hóa quy trình xét duyệt và đảm bảo giá thành không bị đội lên quá cao – làm mất đi bản chất hỗ trợ của nhà ở xã hội.
Lê Phong