Nhà ở xã hội Hải Phòng "cán đích" sớm với hơn 14.600 căn được hoàn thành

Từ mục tiêu 15.000 căn vào năm 2025, TP Hải Phòng đã gần về đích với hơn 14.600 căn nhà ở xã hội được hoàn thành. Thành phố Cảng đang tiếp tục đang hướng đến mục tiêu xa hơn, vượt chỉ tiêu 33.500 căn trước năm 2030.

Hải Phòng về đích sớm, hướng tới vượt kế hoạch Quốc gia

Tính đến hết tháng 6/2025, thành phố Hải Phòng đã hoàn thành hơn 14.600 NOXH, tiệm cận mục tiêu 15.000 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao cho giai đoạn 2021-2025. Với thành tích này, địa phương không chỉ về đích sớm mà còn đặt mục tiêu hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NOXH trước năm 2030, trở thành một trong những điểm sáng trên bản đồ phát triển NOXH toàn quốc.

Theo UBND TP Hải Phòng, toàn bộ các dự án NOXH hiện nay đều do doanh nghiệp địa phương làm chủ đầu tư, cho thấy sự chủ động cao và cách tiếp cận bền vững trong triển khai chính sách. Mô hình kết hợp giữa phát triển NOXH và nhà ở thương mại cao cấp đang được thành phố thúc đẩy một cách hài hòa, trở thành hình mẫu mà nhiều địa phương có thể học hỏi.

Thành công này không đến từ ngẫu nhiên, bởi từ ngày 13/11/2023, Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TU về phát triển NOXH đến năm 2030. Nghị quyết xác định rõ quan điểm: phát triển NOXH phải đảm bảo ba yếu tố "Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt". Đây cũng là nền tảng để các dự án được triển khai tại những vị trí gần trung tâm đô thị, khu công nghiệp, bảo đảm kết nối thuận tiện với nơi làm việc, hạ tầng và dịch vụ xã hội.

Thành phố hiện có 14 dự án NOXH đang triển khai, với tổng quy mô khoảng 18.107 căn hộ. Trong đó, đã hoàn thành 5.242 căn và đang thi công 12.865 căn. Với tổng số này, Hải Phòng đã vượt kế hoạch phát triển 15.400 căn trong giai đoạn 2021–2025 theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH” do Chính phủ phát động. Các dự án nổi bật có thể kể đến như: khu NOXH tại Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (2.538 căn); khu nhà công nhân Công ty TNHH Pegatron Việt Nam (5,04 ha, phục vụ khoảng 10.000 công nhân); và khu NOXH Tràng Cát với quy mô 4.004 căn.

Trong tháng 5/2025, thành phố khởi công dự án NOXH tại phường Đông Hải 2 (quận Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. Dự án có tổng diện tích hơn 68.620 m2, bao gồm 13 tòa chung cư cao 9 tầng và 117 căn nhà liền kề cao 5 tầng. Dự án kỳ vọng tạo nên một đô thị hiện đại, vừa giải quyết nhu cầu nhà ở, vừa thúc đẩy phát triển đô thị và kinh tế khu vực.

Không chỉ tăng tốc về xây dựng, công tác mở bán NOXH cũng đang được đẩy mạnh. Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, hiện có 6 dự án đủ điều kiện mở bán, với khoảng 5.069 căn hộ được phê duyệt giá bán hoặc cho thuê tạm tính. Giá bán các căn hộ NOXH dao động từ 14,1 - 19,3 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí và đặc điểm công trình. Các dự án đang mở bán bao gồm: NOXH Tràng Duệ, chung cư An Đồng, số 39 phố Lương Khánh Thiện, số 384 đường Lê Thánh Tông, Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền), và Hoàng Huy New City (TP Thủy Nguyên).

Trong đó, Dự án tại Tổng kho 3 Lạc Viên đang đẩy nhanh thi công các tòa CT1 đến CT6 cùng khu thấp tầng thương mại. Dự kiến từ nay đến tháng 8/2025, các block nhà sẽ hoàn thành từng phần để bàn giao cho khách hàng, ưu tiên đối tượng là người dân đang sinh sống tại các khu chung cư cũ.

Đáng chú ý, ngày 2/6/2025, Sở Xây dựng Hải Phòng đã có văn bản xác nhận 236 căn hộ hình thành trong tương lai tại Tòa CT8 (thuộc dự án NOXH Tràng Duệ) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Dự án do Công ty Cổ phần KCN Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Lê Lợi và phường An Hải, quận An Dương.

Nguồn cầu tăng mạnh sau sáp nhập, Hải Phòng chủ động chuẩn bị quỹ nhà

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, nếu tính trung bình mỗi công nhân cần 25 m2 sàn thì đến năm 2025, thành phố sẽ cần khoảng 1 triệu m2 sàn nhà ở cho người lao động, tương đương 20.000 căn hộ. Như vậy, tính trong toàn giai đoạn 2021–2030, tổng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp tại thành phố vào khoảng 40.000 căn.

Áp lực này dự báo sẽ tăng mạnh khi Hải Phòng và Hải Dương tiến tới hợp nhất. Sự dịch chuyển của lực lượng lao động, cán bộ công chức từ Hải Dương về Hải Phòng sẽ tạo thêm nhu cầu lớn về chỗ ở tại các khu vực trung tâm và phụ cận. Bên cạnh đó, quy hoạch đến năm 2030 của thành phố mới sau hợp nhất dự kiến có tới 46 khu công nghiệp với tổng diện tích 11.763 ha và 76 cụm công nghiệp với hơn 3.858 ha, đưa Hải Phòng trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước.

Trước thực tế đó, thành phố đang tích cực chuẩn bị nguồn cung. Theo thống kê, đã có 22 dự án NOXH được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng quy mô khoảng 25.000 căn hộ. Giai đoạn 2026–2027, dự kiến sẽ có 6 dự án khởi công với quy mô 2.653 căn, tập trung chủ yếu tại Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, nơi đặt Trung tâm Chính trị - Hành chính thành phố tương lai.

Ngoài nguồn cung, thành phố cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ người mua. Hiện nay, lãi suất vay mua NOXH qua Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm – thấp hơn so với các ngân hàng thương mại, nhưng vẫn được đánh giá là cao so với khả năng tài chính của người lao động phổ thông. Do đó, việc bổ sung chính sách tín dụng ưu đãi hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà cũng là yếu tố thành phố đang cân nhắc.

Quan điểm xuyên suốt của Hải Phòng là phát triển kinh tế phải đi đôi với giải quyết các vấn đề xã hội. Trong đó, NOXH không chỉ là chính sách an cư mà còn là công cụ để thu hút và giữ chân lực lượng lao động chất lượng, phục vụ cho chiến lược công nghiệp hóa – hiện đại hóa. Chính quyền thành phố khẳng định, NOXH là một trong những nền tảng để xây dựng Hải Phòng trở thành đô thị công nghiệp – cảng biển hiện đại, đầu tàu kinh tế phía Bắc trong giai đoạn tới.

Những kết quả đạt được trong những năm đầu triển khai chính sách NOXH cho thấy sự nhất quán trong chỉ đạo và hành động. Nếu tiếp tục giữ vững tiến độ, Hải Phòng không chỉ vượt chỉ tiêu quốc gia mà còn đặt nền móng vững chắc cho việc nâng cao chất lượng sống đô thị, bảo đảm an sinh cho hàng chục nghìn lao động, người thu nhập thấp – một lực lượng quan trọng cho tương lai phát triển lâu dài của thành phố.

Lê Phong