Bất động sản

10:02 18/04/2023

Hòa Bình điểm danh loạt dự án chưa đủ điều kiện giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình điểm danh nhiều dự án của những doanh nghiệp lớn quen thuộc như: Sông Đà, Sudico, Lã Vọng… chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng, bán.

Loạt dự án chưa đủ điều kiện giao dịch bất động sản

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình vừa có công văn số 809 /SXD-QLN&TTBĐS về việc đăng tải thông tin các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện; các dự án bất động sản đủ điều huy động vốn, chuyển nhượng, bán trên địa bàn và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh tại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Hòa Bình (quý 1/2023).

Công văn này cho biết, hiện nay trên địa bàn tỉnh có 19 dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản gồm: Khu dân cư (KDC) nông thôn và tái định cư tại Đồng Trám, xóm Miều, xã Trung Minh, TP Hòa Bình do Tập đoàn GELEXIMCO- CTCP làm chủ đầu tư; KDC tại phường Thái Bình, TP Hòa Bình của Liên danh Công ty TNHH một thành viên Gia Ngân và Công ty Cổ phần xây dựng và thương mại Sơn Tây; KDC Thịnh Lang, TP Hòa Bình của Liên danh SUDICO - SUDICO Hòa Bình; KDC Phương Lâm, TP Hòa Bình do Công ty Cổ phần Xây dựng Sao Vàng làm chủ đầu tư; Khu đô thị (KĐT) mới Hòa Bình-GELEXIMCO tại phường Thịnh Lang và phường Tân Hòa, TP Hòa Bình của Liên danh Tập đoàn GELEXIMCO-Công ty CP và Công ty Cổ phần đầu tư tổng hợp Hà Nội;

KĐT sinh thái Trung Minh- GELEXIMCO tại xã Trung Minh, TP Hòa Bình của Liên danh Tập đoàn GELEXIMCO-Công ty CP và Công ty Cổ phần đầu tư tổng hợp Hà Nội; Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn của Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Xanh Kỳ Sơn và Công ty Cổ phần Tập đoàn TELIN;

KĐT sinh thái cao cấp Yên Quang tại xã Quang Tiến, TP Hòa Bình của Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ quốc tế SEIKA - Công ty TNHH dịch vụ thương mại Nam Hà Nội - Công ty Cổ phần Vinaconex 39; Khu nhà ở Hoàng Vân Hòa Bình, phường Thịnh Lang, TP Hòa Bình do Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản Hoàng Vân Hòa Bình và Công ty Cổ phần Tập đoàn LANDORA thực hiện; KDC đường Trương Hán Siêu, phường Thịnh Lang, TP Hòa Bình do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Thái Hưng thực hiện;

KĐT mới Sông Đà-Hòa Bình tại phường Thái Bình và xã Dân Chủ, TP Hòa Bình do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà thực hiện; KĐT mới Trung Minh B, xã Trung Minh, TP Hòa Bình do Liên danh Công ty Cổ phần Lã Vọng Group và Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà mới thực hiện; Khu nhà ở Thăng Long Xanh tại xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn do Liên danh Công ty Cổ phần Thăng Long Land, Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng và Công ty Cổ phần Phát triển đô thị An Thịnh thực hiện; dự án Nhà ở xã hội cho công nhân mua, thuê và thuê mua (giai đoạn II), phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình do Công ty Cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện.

Khu nhà ở Suối Sếu, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn do Liên danh Công ty Cổ phần Phúc Nguyên số 1 Việt Nam - Công tyTNHH Thăng Long thực hiện; Làng sinh thái Việt Xanh, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn do Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư; Khu nhà ở nghỉ dưỡng và dịch vụ tổng hợp tại Tiểu khu 1 và Tiểu khu 2, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC và Công ty Cổ phần Xây dựng số 7 làm chủ đầu tư;

KĐT sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn do Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Hòa Bình, Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng và Công ty Cổ phần Phát triển đô thị An Thịnh làm chủ đầu tư; KDC tại Tiểu khu I, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn do Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC và Công ty Cổ phần xây dựng số 7 làm chủ đầu tư.

Hòa Bình điểm danh loạt dự án chưa đủ điều kiện giao dịch bất động sản.

Đồng thời, 35 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đấu giá quyền sử dụng đất chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản gồm: Dự án Khu biệt thự nhà vườn, trồng rừng kết hợp sinh thái tại xã Mông Hóa (Welham ChanLake tại Hồ Dụ, xã Mông Hóa), dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ (Sakana Spa&Resort Hòa Bình) tại TP Hòa Bình; Dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi tại khu Mớ Đá, thị trấn Bo, huyện Kim Bôi; Dự án trồng rừng kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Hiền Lương xã Hiền Lương; Khu du lịch thiên nhiên Robinson, tại Đảo Sung, xã Tiền Phong, huyện Đà Bắc; Dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình tại huyện Lương Sơn; Dự án Khu nhà ở Đồi Tre, thị trấn Chi Nê, huyện Lạc Thủy; Dự án Quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ tại xã Kim Bôi và xã Cuối Hạ, huyện Kim Bôi; KĐT sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tại xã Quý Hòa; Dự án KĐT sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả tại xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn;

Khu nhà ở thương mại cao cấp Tân Vinh tại xóm Cời, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn; Khu nhà ở sinh thái và dịch vụ thương mại Hạ Bì (Habi Valley) tại thị trấn Bo, huyện Kim Bôi; Khu nhà ở Tiến An tại phường Dân Chủ, TP Hòa Bình; Khu nhà ở và dịch vụ sinh thái (Vilas) tại thị trấn Lương Sơn và xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn; KĐT Phúc Tiến tại xã Quang Tiến,TP Hòa Bình; Khu nhà ở đô thị phường Dân Chủ, TP Hoà Bình; Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp tại xã Quang Tiến, TP Hòa Bình; KDC số 2 Nam Quảng Trường, TP Hòa Bình; KDC số 3 Nam Quảng Trường, TP Hòa Bình; Khu nhà ở Đồng Xạ tại xóm Đồng Xạ, phường Thái Bình, TP Hòa Bình; Khu nhà ở Nông Giang, tổ 2, phường Kỳ Sơn, TP Hòa Bình; KDC số 1 Nam Quảng Trường, TP Hòa Bình; Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Đồng Bái (F- Home) tại thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn; Khu nhà ở thị trấn Bo, huyện Kim Bôi; Khu nhà ở thị trấn Mãn Đức, huyện Tân Lạc; KDC tổ 01, phường Tân Thịnh, TP Hòa Bình;

Khu nhà ở Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy; Khu nhà ở tại tổ 5, phường Quỳnh Lâm, TP Hòa Bình; Khu nhà ở Khu A, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy; Khu nhà ở bên bờ sông Bùi, huyện Lương Sơn (giai đoạn 2); Khu nhà ở tại Đồng Vôi (phía dưới đường QH4), thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn; Khu nhà ở tại xóm Cầu Sơn (Đầm Rái) xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn; Khu nhà ở tại Đồng Chạo, xóm Vỏ, xã Xuất Hóa, huyện Lạc Sơn; Khu nhà ở khu phố Tây Bắc (1+2), thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy; Khu biệt thự nhà vườn trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái xã Mông Hóa, TP Hòa Bình.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cũng công bố danh sách 21 dự án bất động sản đủ điều huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng.

"Siết" kinh doanh bất động sản, đề nghị cung cấp bằng chứng sai phạm

Để tránh những kinh doanh bất động sản rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch và đảm bảo phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Trước khi tham gia các giao dịch bất động sản cần tìm hiểu các thông tin về dự án bất động sản được công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hòa Bình (http://soxaydung.hoabinh.gov.vn) và cổng thông tin điện tử tỉnh Hòa Bình (http://hoabinh.gov.vn) hoặc có thể liên hệ tới Phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Hòa Bình để có được thông tin chính xác nhất.

Trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở TN&MT, UBND các huyện, thành phố nơi có dự án rao bán) để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Trước đó, trên địa bàn trên địa bàn tỉnh Hòa Bình cũng nở rộ các dự án bất động sản “ma”, các dự án nhà ở, khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng rao bán rầm rộ các sản phẩm biệt thự, liền kề khi chưa đủ điều kiện.

Để chấn chỉnh tình trạng này, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cũng bêu tên 8 dự án "ma", không có trên địa bàn, gồm: Dự án Green Oasis Hòa Bình - Lương Sơn; Dự án Beverly Hill - Lương Sơn Hòa Bình; Dự án Vịt Cổ Xanh Ecologe Việt Pháp; Dự án Sun Legend Villa - Đà Bắc Ecolodge; Dự án Mountain Villa - Lương Sơn; Dự án Kai Village Resort tại cầu Mè, xã Mông Hóa, TP Hòa Bình; Dự án Ohara Villas &Resort, xã Mông Hóa, TP Hòa Bình; Dự án The Moon Village tại xã Yên Quang, TP Hòa Bình…

Liên quan đến việc phát triển các dự án bất động sản trên địa bàn, UBND tỉnh Hòa Bình cũng đã ban hành Công văn về việc chống thất thu thuế trong chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, UBND tỉnh yêu cầu Cục Thuế, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai cùng các sở, ngành có liên quan và UBND các huyện, thành phố triển khai các biện pháp chống thất thu thuế trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn toàn tỉnh.

Các ngành chức năng cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật thuế đối với các bên tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản nhằm nâng cao ý thức chấp hành pháp luật thuế. Nắm bắt thông tin về giá giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên thị trường để có biện pháp kiểm tra, vận động và đấu tranh yêu cầu người nộp thuế tự giác khai trung thực về giá chuyển nhượng bất động sản.

Công chức thuế trong quá trình giải quyết hồ sơ cần căn cứ vào các thông tin thu thập được để đánh giá sự phù hợp của mức giá kê khai so với giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu trình UBND tỉnh ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất đối với các khu vực, vị trí, đoạn đường của các dự án đấu giá quyền sử dụng đất; dự án nhà ở có thu tiền sử dụng đất đã phát sinh trong năm nhưng chưa có trong Bảng giá đất, để cơ quan thuế có cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính cho người nộp thuế đảm bảo đúng quy định.

Công an tỉnh đẩy mạnh công tác điều tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về thuế. Phối hợp, hỗ trợ cơ quan thuế trong việc thu thập, xác minh thông tin về giá giao dịch bất động sản, làm cơ sở đấu tranh với các hành vi kê khai không trung thực về giá chuyển nhượng nhằm trốn thuế.

Hồng Quang