Rất nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Dream Home Reverside bỗng dưng “toát mồ hôi” khi phát hiện đã góp vốn vào dự án từ cuối năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa xong móng. Thậm chí, nhiều người phải huy động dòng tiền từ ngân hàng để đóng vào dự án này cũng rơi vào cảnh khốn cùng khi nhà không biết bao giờ nhận mà lãi suất vay thì “gồng” không xuể.
Từ dự án "rùa bò"...
Khu căn hộ Dream Home Riverside tọa lạc trong tổng thể khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, trên 2 mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển (tại quận 8, TP.HCM) do Công ty CP Nhà Mơ làm chủ đầu tư. Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS) là đơn vị phân phố dự án này
Cuối năm 2017, chủ đầu tư và đơn vị phân phối quảng cáo rằng dự án sẽ có 3 tòa chung cư gồm Emerald, Diamond Center, Saphire, cung cấp hơn 2.000 căn hộ cao cấp theo phong cách Châu Âu sang trọng, hiện đại cùng 5 tầng thương mại.
Đáng nói, mặc dù dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng Công ty Nhà Mơ và DKRS thời điểm đó đã mở bán nhiều đợt cho khách hàng dưới hình thức nhận giữ chỗ với số tiền đặt cọc 50 triệu đồng/căn, sau đó ký hợp đồng cọc đóng thêm từ 10 đến 15% giá trị căn hộ (tùy theo đợt bán hàng). Như vậy, với giá trị các căn hộ mà chủ đầu tư giới thiệu là từ 1,4 tỷ đến 2 tỷ đồng, thì bình quân mỗi căn hộ phải đóng cọc khoảng 400 triệu.
Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định vẫn chưa cấp phép cho Công ty Nhà Mơ huy động vốn tại dự án Dream Home Reverside.
Thế nhưng, mới đây, nhiều khách hàng mua nhà tỏ ra lo lắng vì sau gần 2 năm đóng tiền cọc, dự án vẫn "đắp chiếu", chưa có dấu hiệu thi công xong phần móng.
"Đầu năm 2018, khi tôi tìm hiểu mua căn hộ của dự án này thì nhân viên của DKRS khẳng định dự án đã hoàn chỉnh thủ tục pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Sau khi tin tưởng và xuống tiền đặt cọc, tôi như "điếng người" vì dự án gần như vẫn giẫm chân tại chỗ", một khách hàng cho biết.
Tận mục sở thị, Dự án Dream Home Riverside dường như không có chuyển biến gì nhiều so với gần 2 năm trước. Diện tích khu đất vẫn trong tình trạng cỏ mọc um tùm, được rào chắn bằng tôn. Bên ngoài, đơn vị phân phối vẫn treo các tấm biển quảng cáo về dự án để mời gọi người mua.
Đến chiếm dụng vốn khách hàng!?
Theo tài liệu của PV, Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định, đến nay sở vẫn chưa nhận được đề nghị huy động vốn từ chủ đầu tư dự án Dream Home Reverside.
Không những thế, ngày 31/1/2019, UBND TP.HCM mới có quyết định chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở tại P.7, Q.8, từ Công ty TNHH Sản xuất Kinh Doanh Hai Thành sang Công ty TNHH Sản Xuất Thương mại Lý Khương. Thế nhưng, ngay từ cuối năm 2017, chủ đầu tư Nhà Mơ đã “tự ý” ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng ngay trên khu đất không thuộc quyền sở hữu mình.
Không những thế, theo thông tin từ một nhân viên bán hàng của Công ty Danh Khôi, hiện nay dự án Dream Home Reverside đã được bán gần hết. Nếu sự thật đúng như vậy, nhẩm tính nhanh với số lượng hàng ngàn căn hộ ước tính số tiền chủ đầu tư Nhà Mơ “chiếm dụng” của khách hàng từ hợp đồng đặt cọc lên đến vài trăm tỷ đồng.
Vậy, có hay không việc chủ đầu tư Nhà Mơ đang “cố tình chiếm dụng” vốn từ khách hàng tại dự án Dream Home Reverside khi chưa được cơ quan thẩm quyền cho phép huy động vốn và chưa được UBND TP.HCM chấp thuận sở hữu khu đất?Dự án đã được chủ đầu tư Nhà Mơ và DKRS kí hợp đồng đặt cọc để thu tiền từ khách hàng.
Theo Luật sư Phạm Hoài Nam - Hãng luật Bến Nghé Sài Gòn, luật Kinh doanh bất động sản đã quy định chỉ khi nào dự án làm xong móng, xong hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn.
Trong trường hợp chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện thì khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro như xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư chiếm dụng vốn, dự án chậm so với tiến độ, nếu dự án bị dừng hoạt động thì nguồn vốn của khách hàng sẽ phải nằm chết theo dự án.
Thực tế hiện nay, có nhiều chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính, cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật. Đây chính là nguyên nhân khiến hàng loạt dự án thời gian qua dù thu tiền đến 95% giá trị căn hộ nhưng không giao được nhà cho khách hàng. Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn đem dự án đã bán cho khách hàng mang cầm cố ngân hàng, khiến người mua nhà lâm vào cảnh khó khăn.
Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư muốn đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà.
Ngoài ra, theo Nghị định 139/2017 (có hiệu lực từ ngày 15/01/2018) của Chính phủ, đối với sàn giao dịch bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí sẽ bị xử phạt 40 - 50 triệu đồng, thậm chí vi phạm nặng hơn sẽ bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng.
Vì vậy, để tránh việc "mất bò mới lo làm chuồng" trước khi mua khách hàng cần tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, nếu nhà chung cư, cao tầng thì môi giới, bán hàng phải cho xem giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận giao dịch mua bán bất động sản, và đọc kỹ nội dung trong hợp đồng để tránh tranh chấp, rủi ro.
Văn Đức - Kỳ Phương