‘Khoe’ quy mô hàng chục nghìn nhân sự, Thiên Khôi Group đăng ký thuế chỉ 5 người?

Theo thông tin trên website chính thức của Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi, công ty này giới thiệu có tới 28 chi nhánh với 300 khối/phòng kinh doanh, hơn 1.900 lãnh đạo và quản lý các cấp và hơn 32.000 nhân sự. Tuy nhiên, tổng số lao động đăng ký chính thức chỉ duy nhất có 5 người.

Theo thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về thành lập doanh nghiệp, Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi (Thiên Khôi Group), tiền thân là Công ty cổ phần Bất động sản Thiên Khôi. Trong giấy đăng ký kinh doanh mới nhất cho thấy công ty có trụ sở tại tầng 5, tòa nhà 18 Tam Trinh (quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội).

Tiền thân là Công ty Cổ phần Bất động sản Thiên Khôi, Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi ra đời vào tháng 3/2020. Ở thời điểm thành lập, Công ty cổ phần Bất động sản Thiên Khôi có vốn điều lệ là 8 tỷ đồng.

Các cổ đông sáng lập bao gồm: Nguyễn Thành Dũng nắm 85% cổ phần (góp 6,8 tỷ đồng); Đoàn Hà Hải Trinh nắm 10% cổ phần (góp 800 triệu đồng); Nguyễn Thị Bến nắm giữ 5% cổ phần (góp 400 triệu đồng).

Theo thông tin từ báo chí, ở thời điểm thành lập có vốn điều lệ là 8 tỷ đồng, nhưng chỉ 4 ngày sau, đơn vị này nâng vốn lên 20 tỷ đồng và giữ mức này cho đến hiện tại.

Ngoài ra, từ 2 ngành nghề kinh doanh ban đầu, doanh nghiệp này cũng đã mở rộng lĩnh vực kinh doanh lên 7 ngành nghề, trong đó có hoạt động hỗ trợ tài chính và phục vụ ăn uống.

Đến tháng 12/2022, Công ty cổ phần Bất động sản Thiên Khôi chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi (Thiên Khôi Group).

Một điểm đáng chú ý là trên website chính thức, tập đoàn này giới thiệu có tới 28 chi nhánh với 300 khối/phòng kinh doanh, hơn 1.900 lãnh đạo và quản lý các cấp và hơn 32.000 nhân sự.

Tuy nhiên, trong công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp vào tháng 7/2023, tổng số lao động theo thông tin đăng ký thuế của đơn vị này chỉ là 5 người.

Người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của doanh nghiệp là ông Nguyễn Thành Dũng (sinh năm 1979). Ông Dũng cũng là Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc của Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Thiên Khôi.

Theo thông tin giới thiệu về Tập đoàn Thiên Khôi trên website https://thienkhoi.com/, lĩnh vực hoạt động của Thiên Khôi Group gồm: Tư vấn và đầu tư bất động sản, đào tạo môi giới bất động sản, môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý bất động sản.

Tuy nhiên, theo thông tin từ báo chí, dù là một doanh nghiệp môi giới, tư vấn bất động sản, nhưng các website của Thiên Khôi hầu như không giới thiệu các sản phẩm bất động sản cũng như không có sự xuất hiện danh mục dự án mà doanh nghiệp đã và đang tiếp thị, rao bán.

Thay vào đó, các hoạt động đào tạo môi giới, đào tạo lãnh đạo, các khóa học bán hàng được giới thiệu rầm rộ. Hoạt động tuyển dụng nhân viên môi giới bất động sản tại Thiên Khôi cũng liên tục diễn ra.

Theo thông tin quảng cáo trên Facebook Thiên Khôi Group (có tích xanh), vào tháng 6.2021, Tập đoàn Thiên Khôi đã chính thức được Bộ Xây dựng cấp phép tổ chức đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề Môi giới Bất động sản.

Cùng với đó, ngày 18/4/2022, Tập đoàn Thiên Khôi chính thức được Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội ủy quyền tổ chức thi cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản, Công ty cho rằng đây là bước đi mạnh mẽ và đáng tự hào, hướng tới mục tiêu chuyên nghiệp hóa nghề Môi giới Bất động sản tại Việt Nam.

Tuy nhiên, những gì đang diễn ra tại “lò đào tạo” môi giới này cho thấy một thực tế hoàn toàn trái ngược với sự chuyên nghiệp của một môi giới bất động sản khi những người được cho là nhân viên của Tập đoàn Thiên Khôi liên tục hướng dẫn, giới thiệu những mánh khóe để “lách thuế” như nhận hoa hồng bằng tiền mặt, kê khai giao dịch thấp hơn so với giá bán thực tế…

Đồng thời nhấn mạnh nếu hợp tác bán hàng tại đây, sẽ không phải mất bất kỳ 1 đồng nộp thuế nào… Thậm chí, họ còn cho rằng đây chính là yếu tố hấp dẫn của Thiên Khôi so với những đơn vị môi giới khác.

Liên quan về vấn đề này, mới đây, chia sẻ với báo chí, luật sư Phạm Thanh Tuấn, cho biết có sự khác nhau về quản lý môi giới bất động sản giữa Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cụ thể, Điều 2 khoản 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định cá nhân có chứng chỉ môi giới có thể làm việc trong công ty môi giới bất động sản hoặc hành nghề độc lập với tư cách cá nhân và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Do Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép cá nhân hành nghề môi giới bất động sản hoạt động tự do nên họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu.

Môi giới bất động sản trước đây có 2 xu hướng hoạt động kinh doanh. Một là cộng tác theo các sàn giao dịch bất động sản để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua.

Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm đã môi giới.

Tuy nhiên Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Kể từ ngày 1/8, các cá nhân môi giới bất động sản không còn được kinh doanh dưới danh nghĩa cá nhân như trước.

Tuy nhiên Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96 chỉ quy định cá nhân môi giới phải "hành nghề" trong công ty môi giới hoặc sàn giao dịch. Sàn giao dịch sẽ ký "hợp đồng" với cá nhân môi giới (Điều 53 khoản 4 và Điều 59 khoản 1 điểm (b) Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Điều 17 Nghị định 96 quy định công ty môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản phải ký "hợp đồng" với cá nhân môi giới mà không giới hạn việc ký hợp đồng này phải là hợp đồng lao động.

Như vậy, hình thức và loại hợp đồng ký giữa công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản với cá nhân môi giới thực hiện theo thỏa thuận của các bên và quy định của pháp luật có liên quan. Trong đó, nguyên tắc các dịch vụ môi giới này do công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản nơi người môi giới đó đang "hành nghề" cung cấp cần được đảm bảo; không phải hoạt động kinh doanh của cá nhân người môi giới thực hiện.

Minh Nguyên